Решение по делу № 2-202/2023 (2-4965/2022;) от 05.05.2022

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-004767-27

Дело №2-202/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 апреля 2023 г.                                                        г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:     председательствующего судьи Им И.Т.,

при помощнике -                            Эн Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Мк.Солнечный» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, платы за техобслуживание, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Мк.Солнечный» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, платы за техобслуживание, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет свою деятельность на земельном участке микрорайона «<адрес>. Товарищество состоит из индивидуальных земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности и объектов недвижимости, расположенных на этих участках.

Ответчик имеет на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенный по <адрес>

ФИО обязана выполнять решения общего собрания ТСЖ и нести обязанности по своевременной оплате целевых и специальных взносов, установленные общим собранием ТСЖ, и нести обязанности по своевременной оплате целевых и специальных взносов, установленные общим собранием ТСЖ, а также производить оплату потребляемой электроэнергии.

ФИО не оплатила долг по целевому взносу в сумме 83 623,4 рублей. Также у ФИО за период с 01.05.2016 по 01.12.2016 образовалась задолженность в оплате техообслуживания в сумме 4 400 рублей.

В связи с чем истец просит взыскать с должника ФИО в пользу взыскателя <данные изъяты>

1) задолженность по уплате целевого взноса по п. 10 решения общего собрания от 21.04.2018 в размере 83 623,40 рублей.

2) задолженность по оплате за техобслуживание в размере 43 250 рублей.

3) госпошлину в размере 3 737 рублей.

4) Взысканные суммы оплатить на расчетный счет ТСЖ «Мк.Солнечный»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 24 января 2023 г. истец просит:

- принять уточнения исковых требований в части изменения дат образования задолженности по оплате за техобслуживание: вместо 01.12.2016 принять дату 31.12.2016; вместо 01.12.2017 принять дату 31.12.2017; вместо 01.12.2018 принять дату 31.12.2018; вместо 01.01.2019 принять дату 31.12.2019; вместо 01.08.2020 принять дату 31.08.2020; а также вместо 01.08.2020 принять дату 01.09.2020; и вместо 01.09.2021 принять дату 30.09.2021.

Протокольным определением от 24 января 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО.

В судебном заседании представитель истца ФИО поддержал заявленные исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьи 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как установлено судом, собственники жилья, расположенного на территории микрорайона <адрес>

ФИО и ФИО являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № <адрес>.

Данный земельный участок находится в границах территории ТСЖ «Мк.Солнечный».

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые доме регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений либо обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме Жилищный кодекс Российской Федерации не предусмотрел.

Порядок внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается органами управления этих юридических лиц.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива определяют размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, взносы членов товарищества собственников жилья, размер которых устанавливается общим собранием членов товарищества собственников жилья, является платой за содержание общего имущества жилых помещений.

Исходя из приведенных правовых норм, внесение данных взносов является обязанностью члена товарищества собственников жилья.

Пунктом 7.1. Устава ТСЖ «Мк.Солнечный» установлено, что член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Мк.Солнечный» от 23 апреля 2016 г.

- (пункт 7) утвержден с 01.05.2016 единый тариф ТСЖ «Мк.Солнечный» на техническое обслуживание в размере 5 000 рублей для всех членов ТСЖ (объектов недвижимости) независимо от того, проживает собственник жил или только строится, пользуется водоснабжением с водонапорной башни или не пользуется. Тариф на общепоселковое электропотребление оставить в размере 750 рублей с каждого члена ТСЖ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Мк.Солнечный» от 21 апреля 2018 г. (пункты 3, 10-12):

- установлен ежемесячный взнос на техническое обслуживание в размере 5 000 рублей для всех членов и собственников объектов недвижимости ТСЖ «Мк.Солнечный».

- утверждена сметная стоимость работ по благоустройству <адрес>, в размере 8 875 кв.м. на сумму 9 466 068,60 рублей, и установлен целевой взнос на асфальтирование <адрес>, в размере 74,20 рублей за 1 кв.м. земельного участка каждого собственника ТСЖ.

- установлен целевой взнос на благоустройство согласно расчету в размере 74,20 рублей за <данные изъяты>. земельного участка с каждого собственника района «Зима 3/1».

- установлен срок сдачи целевых сборов – до 01 сентября 2018 г.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Мк.Солнечный» от 30 июля 2020 г. с 01.09.2020 утвержден ежемесячный тариф на техническое обслуживание в размере 5 750 рублей с каждого домовладения.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Мк.Солнечный» от 03 июля 2021 г. с 01.07.2021 утвержден ежемесячный тариф на техническое обслуживание в размере 6 500 рублей с каждого домовладения

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мк.Солнечный» от 15 апреля 2021 г. (пункты 3, 4):

- установлены целевые сборы за благоустройство улиц Московской, Российской, Чистоводной, Пикуля, Преображенской для лиц, не сдавших целевой сбор в размере 74,20 рублей за 1 кв.м. площади земельного участка с каждого собственника ТСЖ «Мк.Солнечный» в установленный ранее срок до 01 сентября 2018 г. согласно решению ООС ТСЖ «Мк.Солнечный» от 21 апреля 2018 г.

- установлен срок сдачи указанных целевых сборов до 01 октября 2021 г.

С учетом вышеуказанных решений общих собраний, требования ТСЖ «Мк.Солнечный» о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, платы за техническое обслуживание являются обоснованными.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Мк.Солнечный» 09 ноября 2021 г. обращалось к мировому судье судебного участка № Сахалинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате целевого взноса в сумме 83 623,40 рублей, по оплате за техобслуживание в сумме 43 250 рублей.

15 ноября 2021 г. мировым судьей судебного участка № Сахалинской области вынесен судебный приказ №.

Определением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 17 декабря 2021 г. судебный приказ № отменен.

Срок исковой давности по требованию о взыскании целевых взносов не пропущен в силу следующего.

Решением общего собрания от 21 апреля 2018 г. срок сдачи целевых сборов установлен до 01 сентября 2018 г.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мк.Солнечный» от 15 апреля 2021 г. целевые сборы установлены повторно, срок сдачи которых установлен до 01 октября 2021 г.

То есть, на дату обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 09 ноября 2021 г. срок исковой давности пропущен не был.

По требованию о взыскании платы за техобслуживание пропущен истцом частично в силу следующего.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава ТСЖ «Мк.Солнечный» член товарищества обязан регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, право требования задолженности по оплате за техобслуживание у истца возникло с даты невнесения ежемесячного платежа, то есть с 16 числа каждого месяца.

Следовательно, на момент обращения ТСЖ «Мк.Солнечный» с заявлением о вынесении судебного приказа срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01 мая 2016 г. по 30 сентября 2018 г. истек.

Право требования долга по платежу за октябрь 2018 г., срок уплаты которого наступил 15 ноября 2018 г., у истца возникло с 16 ноября 2018 г.

С 16 ноября 2018 г. до даты подачи заявления о выдаче судебного приказа (09 ноября 2021 г.) прошло 2 года 358 дней, то есть срока давности осталось 7 дней.

После отмены судебного приказа (17 декабря 2021 г.) срока исковой давности осталось менее 6 месяцев, поэтому срок исковой давности продлевается до 6 месяцев.

Исковое заявление направлено в суд почтовой корреспонденцией 28 апреля 2022 г.

Следовательно, срок исковой давности не пропущен по требованиям за период с 01 октября 2018 г. по 30 сентября 2021 г. включительно.

За указанный период задолженность составит 27 400 рублей, в том числе:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Довод ответчика о том, что целевые сборы за благоустройство улиц Московской, Российской, Чистоводной, Пикуля, Преображенской, не были утверждены решением собрания, судом отклоняется, поскольку в подтверждение данному обстоятельству представлены соответствующие протоколы общих собраний.

Не направление копий протоколов в адрес Государственной жилищной инспекции Сахалинской области не свидетельствует о том, что такие решения не были приняты.

Довод ответчика о необоснованности благоустройства дорог в границах территории ТСЖ «Мк.Солнечный» судом отклоняется, поскольку члены товарищества вправе принимать решения об улучшении имеющейся инфраструктуры в границах земельного участка своего товарищества.

Таким образом, разрешая иск в рамках заявленных требований и по представленным доказательствам, суд взыскивает с каждого ответчика в пользу истца:

- задолженность по уплате целевого взноса в сумме 41 811,70 рублей с каждого ответчика согласно расчету 83 623,40 рублей : 2 (пропорционально размеру доли в праве собственности на земельный участок).

- плату за техобслуживание в сумме 13 700 рублей с каждого ответчика согласно расчету 27 400 рублей : 2.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

В том числе суд отказывает в удовлетворении исковых требований об указании реквизитов расчетного счета, на который следует перечислить задолженность, поскольку данный вопрос должен быть решен взыскателем при предъявлении исполнительного листа к исполнению в соответствующий отдел судебных приставов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статьям 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на:

- оплату государственной пошлины в сумме 3 737 рублей.

Исковые требования удовлетворены судом в сумме 111 023,40 согласно расчету 83 623,40 рублей + 27 400 рублей, что составляет 87,51% от суммы заявленных исковых требований в сумме 126 873,40 рублей согласно расчету 83 623,40 рублей + 43 250 рублей.

Таким образом, заявление о взыскании судебных расходов удовлетворяется судом в сумме 3 270,66 рублей согласно расчету 3 737,47 рублей х 87,51%, с каждого ответчика по 1 635,33 рублей.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Мк.Солнечный» удовлетворить частично. Заявление товарищества собственников жилья «Мк.Солнечный» о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, <данные изъяты>, в пользу товарищества собственников жилья «Мк.Солнечный», №, задолженность по уплате целевого взноса в сумме 41 811 рублей 70 копеек, по оплате за техобслуживание в сумме 13 700 рублей, судебные расходы в сумме 1 635 рублей 33 копейки, всего 57 147 рублей 03 копейки (пятьдесят семь тысяч сто сорок семь рублей 03 копейки).

Взыскать с ФИО, <данные изъяты>, в пользу товарищества собственников жилья «Мк.Солнечный», №, задолженность по уплате целевого взноса в сумме 41 811 рублей 70 копеек, по оплате за техобслуживание в сумме 13 700 рублей, судебные расходы в сумме 1 635 рублей 33 копейки, всего 57 147 рублей 03 копейки (пятьдесят семь тысяч сто сорок семь рублей 03 копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Мк.Солнечный» отказать. В удовлетворении остальной части заявления товарищества собственников жилья «Мк.Солнечный» о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья                        И.Т. Им

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                        И.Т. Им