Решение по делу № 2-346/2023 (2-5685/2022;) от 23.06.2022

Дело №2-346/2023

59RS0007-01-2022-005022-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                6 апреля 2023 года

Свердловский районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Кокаровцевой М.В.,

при ведении протокола секретарем Плотниковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Банк ВТБ (ПАО) о возложении обязанности прекратить обременение в связи с исполнением обеспеченного обязательства, взыскании компенсации морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Банку ВТБ о возложении обязанности прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество – квартиру, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, эт. <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с исполнением обеспеченного обязательства, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «ТрансКредитБанк» заключен кредитный договор № № по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику в порядке и на условиях Договора, кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты за нее, комиссии Кредитора в соответствии с п. 2.5 Договора, а также иные суммы, предусмотренные договором.

Кредит предоставлен Заемщику на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.

Погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно 16 числа каждого месяца, первый платеж производится 16 числа за месяцем предоставления кредита. Погашение основного долга и уплата производится Заемщиком аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> рублей.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 24.11.2011 с ФИО1 в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала в г. Перми взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Обращено взыскание на предмет залога: однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от 04.06.2012 между ФИО1 и ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала в г. Перми утверждено мировое соглашение, согласно которому Должник обязуется погасить взыскателю денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в следующем порядке:

- <данные изъяты> рублей должник погашает путем перечисления денежных средств на расчетный счет взыскателя в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Остаток задолженности (по исполнительному листу) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей должник погашает ежемесячными платежами по <данные изъяты> руб. до полного погашения согласно графику, утвержденного соглашением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 мирового соглашения должник имеет право оплатить взыскателю суммы, указанные в графике платежей по кредитному договору досрочно.

Пунктом 3 Соглашения установлено, что стороны договорились между собой, что взыскатель расторгает кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае внесения должником суммы указанной в п. 1.1 настоящего мирового соглашения в течение 10 дней с момента утверждения мирового соглашения судом путем заключения с должником соответствующего соглашения. В противном случае, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит расторжению.

Согласно п. 5 мирового соглашения, оно не влечет изменения иных условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, и соответственно вносились ежемесячные платежи.

В ДД.ММ.ГГГГ года в адрес истца от отдела по работе с проблемными активами РОО «Центральный в Перми» филиал № банк ВТБ (ПАО) пришло два уведомления о задолженности: уведомление от ДД.ММ.ГГГГ задолженность <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, в том числе просроченный основной долг <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, просроченные проценты <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ задолженность <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе просроченная задолженность по основному долгу и просроченная задолженность по процентам <данные изъяты> рублей, задолженность по пени <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Истец обратилась в банк и попросила объяснить образовавшуюся задолженность, ей было разъяснено, что поскольку денежные средства по мировому соглашению были внесены по истечении 10 дней с момента утверждения мирового соглашения, то мировое соглашение не действует, и Банк будет обращать взыскание на квартиру.

Из ответа банка от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что в связи с нарушением мирового соглашения, погашение задолженности осуществлялось в соответствии с условиями договора.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, банком принимались платежи в том объеме, котором утверждено мировое соглашение, следовательно, исполнение мирового соглашения было принято по умолчанию.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от 04.04.2019 произведена замена стороны (взыскателя) ОАО «ТрансКредитБанк» его правопреемником Банком ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в банк с заявлением предоставить информацию о задолженности на дату обращения. Принимая во внимание справку банка, остаток по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Также представлена выписка по счету, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведено погашение просроченного кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности <данные изъяты> рублей.

Поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ограничения с квартиры не сняты, истцом подано заявление в банк о снятии ограничений на квартиру.

На дату обращения в суд задолженность по кредитному договору не имеется, но ограничения на квартиру не сняты.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом в порядке, предусмотренном законом.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что по условиям договора платежи аннуитетные, следовательно, банк должен производить перерасчет долга на момент уплаты. Задолженность перед банком отсутствует, пени и штрафы не являются задолженностью. Также представитель истца заявил ходатайство о проведении в отношении банка аудиторской проверки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом в порядке, предусмотренном законом. Из письменных возражений на иск следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением Свердловского районного суда г. Перми по делу № 2-4645/2011 удовлетворены исковые требования ОАО «ТрансКредитБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд обратил взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда г. Перми по делу № 2-4645/2011 утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «ТрансКредитБанк» и Ответчиком, согласно которому Ответчик выплачивает долг в размере <данные изъяты> руб. путем перечисления на счет, а остаток задолженности в размере <данные изъяты> руб. Ответчик погашает ежемесячными платежами по графику начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 6 указанного определения в случае неисполнения должником условий настоящего мирового соглашения и (или) условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ полностью, либо любой его части, суд выдает исполнительный документ о принудительном взыскании с должника непогашенной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную стоимость имущество в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ определением Свердловского районного суда г. Перми по делу № 2-4645/2011 произведена замена стороны (взыскателя) ОАО «ТрансКредитБанк» на Банк ВТБ (ПАО). Должником нарушены условия мирового соглашения, а именно должник ДД.ММ.ГГГГ прекратил осуществлять платежи в счет исполнения мирового соглашения. Последний платеж в счет исполнения должником мирового соглашения осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., остаток суммы задолженности составляет - <данные изъяты> руб. Банк неоднократно предлагал должнику погасить долг, осуществить мероприятия по сверке платежей (в случае несогласия с суммой остатка задолженности), однако должник уклонялся от исполнения условий мирового соглашения. Банк обратился в Свердловский районный суд г. Перми с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения, утвержденного определением Свердловского районного суда г. Перми от 04.06.2012 г. по делу № 2-4645/2011. 23.12.2022г. Свердловским районным судом г. Перми по делу № 2-4645/2011 Банку выдан исполнительный лист, который ДД.ММ.ГГГГ предъявлен к принудительному исполнению в ОСП по Свердловскому району г. Перми в части взыскания с должника в пользу Банка остатка задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную стоимость имущество в сумме <данные изъяты> руб. Банк представляет в материалы дела выписки по счетам должника в Банке, в которых отражена информация по погашению задолженности по кредитному договору № №, а также справку по платежам, произведенным должником в счет исполнения мирового соглашения, согласно которых мировое соглашение не исполнено должником в полном объеме. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку должником задолженность по кредитному договору не погашена, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствует.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю, привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, из ранее направленного отзыва на иск следует, что правовое регулирование деятельности, связанной с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и государственным кадастровым учетом, осуществляется Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативно-правовыми актами. Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Порядок представления заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов установлен статьей 18 Закона № 218-ФЗ. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Согласно ч.1 ст.58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом № 218-ФЗ. Согласно ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Заемщик) и ОАО «ТрансКредитБанк» (Кредитор) заключен кредитный договор № №, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты за нее, комиссии Кредитора в соответствии с п. 2.5 Договора, а также иные суммы, предусмотренные договором.

Согласно п. 1.2 Договора, Кредит предоставлен Заемщику на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, эт. <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.

Погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно 16 числа каждого месяца, первый платеж производится 16 числа за месяцем предоставления кредита. Погашение основного долга и уплата производится Заемщиком аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.1 Договора).

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых (п. 4.1 Договора).

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 24.11.2011 постановлено:

«Взыскать ФИО1 в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала в г. Перми задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет залога: 1- комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.».

Определением Свердловского районного суда г. Перми от 04.06.2012 постановлено:

    Утвердить мировое соглашение, заключенное между ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала в г. Перми и ФИО1 согласно которому:

    1. Должник обязуется погасить взыскателю денежные средства в сумме <данные изъяты> в следующем порядке:

<данные изъяты> должник погашает путем перечисления денежных средств на расчетный счет взыскателя в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Остаток задолженности (по исполнительному листу) по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> должник погашает ежемесячными платежами по <данные изъяты> до полного погашения согласно ниже приведенного графика гашения кредита, а именно: <данные изъяты> платежей, <данные изъяты> числа каждого месяца, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ.

    Должник имеет право оплатить взыскателю суммы, указанные в графике платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.2. настоящего мирового соглашения, досрочно.

    Стороны договорились между собой, что взыскатель расторгает кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае внесения должником суммы указанной в п. 1.1 настоящего мирового соглашения в течение 10 дней с момента утверждения мирового соглашения судом путем заключения с должником соответствующего соглашения. В противном случае, кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит расторжению.

    Стороны договорились, что при не надлежащем исполнении должником обязательств, установленных настоящим мировым соглашением, Взыскатель в течение 6 (шести) месяцев с момента допущенного нарушения реализуют следующее имущество на добровольных началах: однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> дом. <данные изъяты>, <адрес>, условный №, принадлежащую на праве собственности Должнику, установив первоначальную стоимость имущества в сумме <данные изъяты>.

    Настоящее мировое соглашение не влечет изменения иных условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В случае неисполнения должником условий настоящего мирового соглашения и (или) условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ полностью либо любой его части, суд выдает исполнительный документ о принудительном взыскании с должника непогашенной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество: однокомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> дом. <данные изъяты>, <адрес>, условный №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, установив первоначальную стоимость имущества в сумме 1 451 000,00 (один миллион четыреста пятьдесят одна тысяча) рубль 00 копеек.

    Стороны соглашаются, что согласно условиям этого мирового соглашения они пришли к согласию относительно полного и окончательного урегулирования любых встречных претензий, не имеют и не будут иметь никаких других требований, включая требования о возмещении убытков и т.д.

    Стороны данного мирового соглашения полностью осознают условия, цели и сущность мирового соглашения.

    Стороны подтверждают, что все изложенные условия данного мирового соглашения соответствуют их реальному волеизъявлению и интересам и порождают наступления последствий, указанных в тексте этого мирового соглашения. Последствия утверждения данного мирового соглашения сторонам известны.

    Производство по делу прекратить.».

Определением Свердловского районного суда г. Перми от 04.04.2019 произведена замена стороны (взыскателя) ОАО «ТрансКредитБанк» его правопреемником Банком ВТБ (ПАО) по гражданскому делу № 2-4645/2011.

В соответствии с п. 6 Определения от 04.06.2012, в случае неисполнения должником условий мирового соглашения и (или) условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ полностью, либо любой его части, суд выдает исполнительный документ о принудительном взыскании с должника непогашенной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество: однокомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, кВ. <адрес>, условный №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, установив первоначальную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со справкой по договору № № на ДД.ММ.ГГГГ, остаток текущей задолженности – 0.00 рублей, остаток просроченной задолженности – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, просроченные проценты по ПОД – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего к оплате – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Последний платеж в счет исполнения мирового соглашения осуществлен истцом ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером №.

Таким образом, в соответствии с выписками по счету, истец нарушила условия мирового соглашения, ДД.ММ.ГГГГ истец прекратила осуществлять платежи в счет исполнения мирового соглашения.

Согласно выписке по счету остаток задолженности истца перед ответчиком составляет <данные изъяты> руб.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения Банк обратился в Свердловский районный суд г. Перми с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ банку выдан исполнительный лист, который ДД.ММ.ГГГГ предъявлен к принудительному исполнению в ОСП по Свердловскому району г. Перми в части взыскания с должника остатка задолженности в размере <данные изъяты>, обращения взыскания на заложенное имущество, установлена первоначальная стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как следует из ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Из п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как предусмотрено п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из абз.1 п.2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.153.8 ГПК РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

С учетом изложенного, поскольку истцом нарушены условия мирового соглашения, задолженность по кредитному договору не погашена, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений действующего законодательства, определение об утверждении мирового соглашения имеет силу решения и подлежит исполнению сторонами в установленном порядке.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что свои обязательства по кредитному договору и условия мирового соглашения истец перед ответчиком исполнила не в полном объеме.

Представленная в материалы дела справка об отсутствии задолженности (л.д. 24) не может быть принята в качестве доказательства отсутствия задолженности по спорному кредитному договору, так как в ней указано на отсутствие задолженности по иному счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что истцом согласно справке об остатке текущей задолженности на ДД.ММ.ГГГГ погашена задолженность в сумме <данные изъяты> руб. не свидетельствует об исполнении надлежащим образом и в полном объеме условий мирового соглашения, поскольку, как установлено в судебном заседании, истцом ненадлежащим образом и не своевременно вносились платежи, предусмотренные графиком мирового соглашения. Согласно данной справке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма к оплате составляла <данные изъяты> руб. с учетом просроченных процентов по основной задолженности.

Истцом не представлено в материалы дела ни одного доказательства об отсутствии задолженности и исполнения судебного акта.

Доводы представителя истца о том, что платежи аннуитетные и ответчик должен был производить перерасчет по внесении истцом платежей, судом не принимаются во внимание, поскольку график платежей сторонами согласован в условиях мирового соглашения.

Согласно подробной выписке, представленной ответчиком, внесенные истцом платежи ответчиком учтены в счет погашения долга, остаток <данные изъяты> руб.

Таким образом, банком условия мирового соглашения соблюдаются, иные штрафные санкции за просрочку платежей, не начисляются истцу.

Доказательств внесения ответчиком всей суммы задолженности, согласованной в п. 1.2 мирового соглашения, истцом в материалы дела не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для прекращения обременения до исполнения ответчиком обязательств условий мирового соглашения и погашения задолженности по кредитным обязательствам.

Оснований для проведения аудиторской проверки в отношении банка и назначения по делу судебной экспертизы суд не усмотрел в рамках рассматриваемого дела на основании ст. 79 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                  М.В. Кокаровцева

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.