Решение по делу № 2-974/2019 от 14.02.2019

16RS0036-01-2019-000890-19

Дело № 2-974/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой,

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыкова Р.Р. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска Р.Р. Садыков указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2133 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В 2018 году он получил разрешение на строительство. Истец закончил строительство жилого дома, однако от ответчика им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения искового заявления возражала.

Представители третьих лиц ОАО "Сетевая компания", ОАО "ТрансГазКазань", Министерство экологии и природных ресурсов РТ на рассмотрение дела не явились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2133 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В 2018 году он получил разрешение на строительство и построил жилой дом. От ответчика им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Указывая, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из технического плана здания, подготовленного АО «БТИ РТ» 06 декабря 2018 года, жилой дом площадью 96,8 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что на данном земельном участке расположено два жилых дома: жилой дом литера А с кадастровым № по сведениям ЕГРН и образованный в результате проведения кадастровых работ по адресу: РТ, <адрес>.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 19 февраля 2019 года следует, что согласно заявки P.P. Садыкова был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - одноэтажный жилой дом, прямоугольной формы общей площадью 96,80кв.м. Высота помещений этажа 3,00м. Фундаменты - ленточные, железобетонные; стены дома - из керамических пустотелых блоков, облицованных декоративным кирпичом. Перекрытие этажа - дощатый подшив по деревянным балкам; крыша -2-х скатная, с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из металлочерепицы. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытия) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и Здоровью людей.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> уже имеется жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на каоторый также зарегистрировано за истцом, что подтверждено последним в ходе судебного заседания.

Согласно п.1,2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Приказом Минэкономразвития РФ от 01 сентября 2014 г. N540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства допускает размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Следовательно, данный вид разрешенного использования земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером 16:07:250101:93 не предполагает возведения на соответствующем земельном участке нескольких жилых домов.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что на земельном участке с кадастровым номером 16:07:250101:93 уже имеется жилой дома, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления Садыкова Р.Р. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова