Решение по делу № 2-683/2024 от 20.02.2024

УИД 74RS0049-01-2024-000561-14

Дело № 2-683/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 01 апреля 2024 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.

при секретаре Обуховой И.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьёвой Натальи Владимировны к Рыбникову Александру Веннадьевичу, администрации г. Троицка Челябинской области о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Воробьёва Н.В. обратилась в суд с иском к Рыбникову А.В., Администрации г. Троицка Челябинской области о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО2, Рыбникова А.В. за 1 050 000 руб., квартира приобретена за счет собственных и заемных средств, расчет произведен полностью. Собственные денежные средства в размере 158 000 руб. были получены Рыбниковым А.В. наличным путем, что подтверждается распиской. Кредитные денежные средства в размере 892 000 руб. были ей предоставлены Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО), в лице Троицкого ОСБ № 210, которые были выплачены Рыбникову А.В. и ФИО2 в день подписания договора купли-продажи. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 11 апреля 2012 года за номером №, на указанную квартиру было зарегистрировано ограничение права, в виде ипотеки в силу закона за номером № в пользу ОАО «Сбербанк России». В связи со сменой фамилии, она обратилась в МФЦ для внесения изменений в правоустанавливающие документы на приобретенную квартиру, из полученной выписки из ЕГРН она узнала, что вместе с банком обременение на объект недвижимости также было зарегистрировано в пользу Рыбникова А.В., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке за номером №, зарегистрированной в пользу бывших продавцов, ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку не было представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодержателями Рыбниковым А.В., ФИО2 При обращении к Рыбникову А.В., он ей отказал в помощи и пояснил, что ФИО2 умер. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, зарегистрированное в пользу ФИО2, Рыбникова А.В.

Истец Воробьева Н.В. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Рыбников А.В. о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Администрация г.Троицка Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представитель Кондрина В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ПАО «Сбербанк» о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, представитель ПАО «Сбербанк» направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Судом установлено, что 06 апреля 2012 года Воробьева (фамилия до брака Бондаренко) Н.В. и ФИО2, Рыбников А.В. заключили договор купли-продажи, согласно которому Воробьева (фамилия до брака Бондаренко) Н.В. купила у ФИО2, Рыбникова А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 050 000 руб., из них собственные денежные средства в размере 158 000 руб., денежные средства в размере 892 000 руб., предоставленные по кредитному договору, заключенному с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО), в лице Троицкого ОСБ №, выплачиваются в день подписания договора. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира считается в залоге у кредитора, залогодержателем является кредитор, покупатель является залогодателем (л.д. 8, 10-13, 16).

Согласно расписке 23 марта 2012 года Рыбников А.В. получил от Бондаренко Н.В. аванс в сумме 158 000 руб. за продаваемую квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Право собственности Воробьёвой Н.В. на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №, на указанную квартиру зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона за номером № в пользу ОАО «Сбербанк России», Рыбникова А.В., ФИО2 (л.д. 14-16).

14 ноября 2022 года Воробьёва Н.В. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о погашении регистрационной записи об ипотеке за номером №, зарегистрированной в пользу Рыбникова А.В., ФИО2, 16 ноября 2022 года Воробьёва Н.В. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку не было предоставлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодержателями Рыбниковым А.В., ФИО2 (л.д. 17).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 37).

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Поскольку Воробьёва Н.В. обязательства, принятые на себя по договору купли-продажи, исполнила, цену за приобретенную у Рыбникова А.В., ФИО2 выплатила в полном объеме в день подписания договора купли-продажи, то исковые требования подлежат удовлетворению, необходимо признать прекращенным обременение в отношении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу Рыбникова А.В., ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьёвой Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, к Рыбникову Александру Веннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Администрации г. Троицка Челябинской области о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Рыбникова Александра Веннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2024 года