Решение от 27.12.2021 по делу № 2-8117/2021 от 29.11.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-013398-27

Решение

Именем Российской федерации

27 декабря 2021 года                                                                                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8117/21 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Синара» в лице конкурсного управляющего ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,-

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к КУ ООО «Синара», котором просит признать за ней право собственности на квартиру <номер>, общей площадью 67, 5 квм.2 состоящей из 2 комнат, расположенной на 7 этаже во 2 секции многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего <дата>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она состояла в браке с ФИО3 с <дата>, что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии <номер>, актовая запись <номер>. В период брака ФИО3 приобрел квартиру <номер>, общей площадью 67, 5 квм.2 состоящую из 2 комнат, расположенную на 7 этаже во 2 секции Многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3 481 988 руб., что подтверждается копией договора <номер> от <дата>, передаточным актом <номер> от <дата>, Актом приема-передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> На приобретение указанного объекта по договору долевого участия она, как супруга, давала согласие, что подтверждается соответствующим документом, удостоверенным нотариусом ФИО5 серии <номер> от <дата> После передачи Объекта ответчиком ФИО3 и составления Передаточного акта, сделав ремонт, они с мужем вселились в квартиру. С <дата> ФИО3 подписал договор управления многоквартирным домом <номер>, на основании чего оплачиваются коммунальные услуги. ФИО3 не обращался в соответствующие органы для регистрации права собственности на указанную квартиру. <дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <номер> <номер> от <дата>, актовая запись <номер>. После смерти ФИО3, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус выдал ей свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, жилой дом, карабин и ружье. В отношении спорной квартиры, нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку за ФИО3 не было зарегистрировано право собственности,    связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, представителем истца по доверенности ФИО6 представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик КУ ООО «Синара» в судебное заседание представителя не выделили, извещены, возражений по иску не представлено.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

     Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истец ФИО2 состояла в браке с ФИО3 с <дата>, что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии <номер>, актовая запись <номер>.(л.д. 10).

В период брака ФИО3 приобрел квартиру <номер>, общей площадью 67, 5 квм.2 состоящую из 2 комнат, расположенную на 7 этаже во 2 секции Многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3 481 988 руб., что подтверждается копией договора <номер> от <дата>, передаточным актом <номер> от <дата>, Актом приема-передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> (л.д 11-20).

На приобретение указанного объекта по договору долевого участия истец ФИО2 как супруга, давала согласие, что подтверждается соответствующим документом, удостоверенным нотариусом ФИО5 серии <номер> от <дата> (л.д. 21).

После передачи Объекта ответчиком ФИО3 и составления Передаточного акта, сделав ремонт, ФИО3 и ФИО2 вселились в квартиру.

С <дата> ФИО3 подписал договор управления многоквартирным домом <номер>, на основании чего оплачиваются коммунальные услуги.

ФИО3 не обращался в соответствующие органы для регистрации права собственности на указанную квартиру.

<дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <номер> <номер> от <дата>, актовая запись <номер>. (л.д. 25).

После смерти ФИО3, истец ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус выдал ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, жилой дом, карабин и ружье.

В отношении спорной квартиры, нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку за ФИО3 не было зарегистрировано право собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый <номер>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 05 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 10 октября 2002 года N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В п.34 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъясняется, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно п. 8 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

           Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

          Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 3 передаточного акта <номер> от <дата>, на дату его подписания все обязательства сторон по договору <номер> от <дата> исполнены, взаимных претензий не имеется. (л.д. 19).

Учитывая вышеизложенное, а также то, что приобретение квартиры <номер> общей площадью 67, 5 квм.2 состоящей из 2 комнат, расположенной на 7 этаже во 2 секции многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес> наследодателем истца ФИО3 и передаче ему данного объекта недвижимости в собственность подтверждено договором <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> и передаточным актом <номер> от <дата>, наследник по закону ФИО2 реализовала свое право на принятие наследства после смерти ФИО3, обратившись в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получив свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 38 – 40), за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является признание права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67, 5 ░░░.2 ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░ <░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:

                                                                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.12.2021 ░░░░