Решение по делу № 2-219/2024 (2-1691/2023;) от 18.12.2023

К делу №2- 219/2024      23MS0086-01-2023-000418-09

      Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года                                      город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Килиной Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "Славянский Комфорт" к Нуникян Р.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному исковому заявлению Нуникян Р.Ш. к ООО УК "Славянский Комфорт" об обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей,

установил:

ООО УК "Славянский Комфорт" обратилось в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Нуникян Р.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на основании протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного 18.02.2020 г. в Отделе ЖКХ, транспорта и связи МО Славянский район победителем конкурса признано ООО УК «Славянский Комфорт». В составе документации представленной на конкурс жильцам МКД был предложен к подписанию Проект Договора управления МКД по адресу (...), который был подписан от имени собственников помещений. Подлинники документов размещены на портале ГИС ЖКХ. Нуникян Р.Ш. является собственником жилого помещения (...) по адресу (...). Ответчик в течение длительного времени не оплачивает коммунальные услуги, в результате за период с июля 2020 по октябрь 2021 года образовалась задолженность в размере 18688,75 рублей. 02.03.2021 мировым судьей с/у № 85 г. Славянск-на-Кубани вынесен судебный приказ по делу № 2-500/2021 о взыскании с Нуникян Н.Ш. в пользу ООО «УК Славянский Комфорт» задолженности по оплате коммунальных услуг, по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД в размере 8381,11 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 200 руб. 09.04.2021 года определением мирового судьи с/у № 85 г. Славянск-на-Кубани судебный приказ от 02.03.2021 по делу № 2-500/2021 был отменен. 30.08.2022 мировым судьей с/у № 86 г. Славянск-на-Кубани вынесен судебный приказ по делу № 2-2550/2022 о взыскании с Нуникян Н.Ш. в пользу ООО «УК Славянский Комфорт» задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 18688,73 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 373,00 руб. 08.11.2022 года определением мирового судьи с/у № 86 г. Славянск-на-Кубани судебный приказ от 30.08.2022 по делу № 2-2550/2022 отменен. Ответчику направлена досудебная претензия, однако ответчик не реагирует на уведомления. В период с апреля 2020 по март 2023 ответчиком не предпринято мер по погашению задолженности, о причинах несогласия с установленной суммой задолженности не сообщила. Факт не заключения ответчиком с управляющей компанией прямого письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Ответчику начислена пеня за неоплату коммунальных услуг 6887,75 рублей. Таким образом по состоянию на 06.03.2023 года ответчик обязан оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому содержанию и обслуживанию общедомового имущества в многоквартирном доме № 73, кв. 43, по ул. Ковтюха, г. Славянска-на-Кубани, Славянского района за период с 01.04.2020г. по 31.01.2022 в размере 18688,75 рублей, а также пени за нарушение обязанности по оплате коммунальных услуг, предусмотренные законодательством в размере 6887,75 рублей, всего 25576 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Нуникян Р.Ш. в пользу ООО УК «Славянский Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому содержанию и обслуживанию общедомового имущества в многоквартирном доме № 73, кв. 43, по ул. Ковтюха, г. Славянска -на- Кубани, Славянского района за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 вразмере 18688,75 рублей, а также пени за нарушение обязанности по оплате коммунальных услуг, предусмотренные законодательством в размере 6887,75 рублей, всего: 25576 рублей 48 копеек.

В свою очередь Нуникян Р.Ш. обратилась со встречным исковым заявлением к ООО УК «Славянский Комфорт», просит суд обязать произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей, в обоснование требований указывает, что не имеет задолженности за обслуживание МКД за период с 01 апреля 2020 по 31 января 2022 в размере 16 514,52 руб. Истец, как и остальные собственники дома, неоднократно в устной форме обращалась с претензиями по отсутствию работ и постоянными начислениями, в офис ответчика, однако реакции не следовало и никакие работы не выполнялись. Жильцами дома в 2020 году совместно с членами правления ЖСК «Ангара», в 2021 совместно с членами правления ТСН «Ангара» отсутствие работ со стороны ООО УК «Славянский Комфорт» фиксировалось актами ненадлежащего качества выполнения работ, на составление которых вызывались сотрудники УК посредством телефонных звонков на номера, указанные в объявлении (...) трубки никто не поднимал. Более того, договор управления ООО УК «Славянский Комфорт» от 18.02.2020 заключен сроком на 1 год и действовал до 18.02.2021, согласно п. 26 договора. Согласно п.27 договора управления, срок действия договора может быть продлен на три месяца в случае, если не заключен договор управления с другой управляющей организацией или не зарегистрировано ТСЖ на основании протокола общего собрания собственников дома. Протоколом №1/2021 от 19.02.2021 общего собрания собственников помещений дома принято решение расторгнуть договор управления с ООО УК «Славянский Комфорт» и выборе способа управления домом ЖСК «Ангара», который на момент принятия решения существовал, не был ликвидирован. Данный протокол направлялся в ГЖИ Краснодарского края, но не принят в работу по формальным причинам. Факт направления указанного протокола в ГЖИ Краснодарского края в материалы дела предоставлены. Таким образом, у ответчика отсутствовали законные основания производить какие- либо начисления за обслуживание дома с 19.02.2021 г., что также подтверждает отсутствие выполнения каких-либо работ по обслуживанию общего имущества дома. Ответчиком не предоставлены в материалы дела доказательства выполнения работ по содержанию и обслуживанию мест общего пользования, такие как акты выполненных работ, по предусмотренным договором управления, не представлены годовые отчеты, подтверждающие размер потраченных денежных средств на содержание дома, а самое главное, не предоставлены приложения к договору управления, согласно которым определен перечень общего имущества, взятого на обслуживание и какая стоимость этих работ постатейно, что лишает возможности суд определить спектр оказываемых услуг, за которые произведены начисления. Между истцом и ответчиком спор о фактическом управлении и выполнении работ сложился с самого начала спорного периода, ответчик (УК) вопреки воле жильцов дома подготовил документы о начале управления, управлял формально и работы на доме не выполнял вообще, что подтверждается ответом прокуратуры от 12.08.2020 №21124, где указано о существенном нарушении проведения конкурса, а также многочисленными письмами в УК и администрацию г. Славянска-на-Кубани. Управлением дома всегда занимались собственники самостоятельно в виде создания и участия в ЖСК, а в последствии в ТСН. Оснований для перехода в управляющую организацию не было. Факт управления ЖСК и ТСН подтверждается протоколами общих собраний от 19.02.2021, 27.01.2022, 12.05.2021, которые направлялись в ГЖИ Краснодарского края, а также в УК. В предоставленных ответчиком отчетах выполненных работ на доме за 2020 и 2021 годы, отражена недостоверная информация, указанные работы выполнялись в квартирах частным образом по индивидуальным договорам с отдельными гражданами и не относятся к договору управления от 18.02.2020, более того не указаны работы, предусмотренные договором управления от 18.02.2020, а сумма расходов понесена гораздо меньше нежели взыскивается с истца. Кроме того, истец не является управляющей организацией в доме ответчика с 31.01.2022. За весь период управления с 01.04.2020 по 31.01.2022 года УК было затрачено, согласно отчетов о проделанной работе, представленных в рамках судебных споров с другими жителями дома в 2023- 80 773,56 руб., в т.ч. за 2020г. - 43 816,90 руб., за 2021г. - 36 956,66 руб. на выполнение работ в доме. Просит суд обязать ООО УК «Славянский Комфорт» произвести для Нуникян Р.Ш. перерасчет жилищно-коммунальных платежей за период с апреля 2020 по январь 2022 до размера расходов на КР СОИ за период с июля 2020 по январь 2022 в размере 2 174,21 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Славянский Комфорт» (ответчик по встречному иску) не явился, будучи надлежащим образом уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно уточненных требований просит суд взыскать с Нуникян Р.Ш. в пользу ООО УК «Славянский Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому содержанию и обслуживанию общедомового имущества в многоквартирном доме № 73, по ул. Ковтюха, г. Славянска -на- Кубани, Славянского района за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 вразмере 18688,75 рублей, за нарушение обязанности по оплате коммунальных услуг - 14074,60 руб., всего 32763,35 руб., расходы оп оплате госпошлины 968 руб., почтовые расходы 217,84 руб., взыскать доплату госпошлины с ответчика в размере 215 рублей. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представитель истца ООО УК «Славянский Комфорт» (ответчик по встречному иску) в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Нуникян Р.Ш. (истец по встречному иску), ее представитель Чутова Е.Н., представитель третьего лица, не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явились 23.01.2024 года и 13.02.2024 года, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, о чем в материалах настоящего гражданского дела имеются сведения.

В соответствии с требованием ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову.

На основании вышеприведенной нормы Закона, суд считает возможным встречные требования Нуникян Р.Ш. к ООО УК "Славянский комфорт" о перерасчете платежей, оставить без рассмотрения.

Исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК "Славянский комфорт" обоснованны, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положению ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, Нуникян Р.Ш. является собственником квартиры по адресу: (...) 27.04.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: (...) от 18.02.2020 г. №3, ООО УК «Славянский Комфорт» определено победителем конкурса.

18.02.2020 г. между ООО УК «Славянский комфорт» и представителем многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом по адресу г. Славянск-на-Кубани, ул. Ковтюха, 73.

Решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 485 от 03.03.2020 принято решение о внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома по адресу: (...) части включения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «Славянский Комфорт».

Решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 277 от 31.01.2022 принято решение о внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома по адресу: (...) части исключения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «Славянский Комфорт».

В соответствии с письмом Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 01.02.2023 г. (...) «О направлении информации» сведения о МКД были исключены из реестра лицензий Краснодарского края 01.02.2022 г. на основании решения госжилинспекции от 31.01.2022 г., принятого по результатам рассмотрения уведомления ТСН «АНГАРА» о начале осуществления деятельностью по управлению МКД.

В период деятельности управляющей компании с 01.04.2020 года по 31.01.2022 года ответчик ежемесячно получала квитанции от истца об оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, оплаты не производила, начисления не оспаривала. Указанный договор управления, так же как и результаты конкурса по отбору управляющей компании, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: (...), не оспорены.

Жалобы на некачественные услуги или на их не предоставление истцом от ответчика не поступали.

Судебным приказом и.о.мирового судьи судебного участка № 86 г. Славянск-на-Кубани мировым судьей судебного участка № 84 г. Славянск-на-Кубани от 30.08.2022 года по делу № 2-2550/2022 с Нуникян Р.Ш. в пользу ООО УК «Славянский Комфорт» взыскана задолженность за период с апреля 2020 по январь 2022 года в размере 18655,73 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 373 рублей.

Определением и.о.мирового судьи судебного участка № 86 г. Славянск -на- Кубани Краснодарского края от 08.11.2022 года, судебный приказ отменен на основании возражений должника.

Размер задолженности ответчик оспаривает, требуя перерасчет за весь период управления домом ООО УК «Славянский комфорт», мотивируя свои требования тем, что управляющая организация работы по обслуживанию дома не выполняла, при этом, ответчик не учитывает тот факт, что в ежемесячные начисления включена не только оплата за техническое обслуживание мест общего пользования в многоквартирном доме, но и оплата за содержание общего имущества, в виде оплаты коммунальных услуг.

Судом установлено, что в период управления многоквартирным домом по (...) в г. Славянске-на-Кубани, управляющая компания выполнила обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, указанные в перечне, в приложении № 2 к договору управления на сумму 656 114 рублей, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы и возражения ответчика по поводу произведенных начислений управляющей компанией возникли лишь в период рассмотрения настоящего дела, ответчиком не представлено ни одного доказательства направления претензий о качестве выполняемых работ в спорный период.

К доводам ответчика о том, что все работы по дому выполнялись ЖСК «Ангара» и ТСН «Ангара» суд относится критически, так как доказательств указанных доводов суду не представлено.

Оценивая акты о ненадлежащем выполнении работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по (...) в г. Славянске-на-Кубани, суд приходит к выводу о невозможности принять их в качестве доказательств по гражданскому делу, так как выполнены они в отсутствие представителя управляющей компании, сведения о уведомлении представителя ООО УК «Славянский комфорт» отсутствуют, подписаны председателем ЖСК «Ангара», ТСН «Ангара», при этом, в деле имеется достаточно доказательств, что в спорный период управляла домом только ООО УК «Славянский комфорт», а ЖСК «Ангара» ТСН «Ангара» Государственной жилищной инспекцией было отказано во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с началом осуществления ими деятельности по управлению МКД, потому председатель ЖСК и ТСН не имела полномочий на подписание таких актов.

С учетом изложенного, требования ООО УК «Славянский Комфорт» о взыскании задолженности, подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании пени основаны на содержании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, представленный расчет является верным, поэтому в указанной части требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 968 руб., по оплате почтовых расходов в размере 217,84 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

      Кроме того, на основании ст. 333.20 НК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 214,9 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО УК "Славянский Комфорт" к Нуникян Р.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Нуникян Р.Ш. , (...) в пользу ООО УК "Славянский Комфорт" (...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 вразмере 18688,75 рублей, за нарушение обязанности по оплате коммунальных услуг - 14074,60 руб., всего 32763,35 рублей, расходы оп оплате госпошлины 968 руб., почтовые расходы 217,84 рублей.

Исковое заявление Нуникян Р.Ш. к ООО УК "Славянский комфорт"обязать произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей, оставить без рассмотрения.

Взыскать с Нуникян Р.Ш. госпошлину в доход государства в размере 214,9 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19 февраля 2024 года.

Судья                                                                                 Ковальчук Н.В.