Решение от 09.02.2016 по делу № 2-419/2016 (2-3758/2015;) от 08.12.2015

Дело № 2-419/2016

мотивированное решение

изготовлено 10.02.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Албакова М.М. к Собениной Е.Е., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании права собственности на квартиру, права общей долевой собственности на земельный участок, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Албаков М.М., в лице представителя по доверенности Сентищевой Е.В., обратился в суд с иском к Собениной Е.Е., Управлению Росреестра по Ярославской области: о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в составе лит. ...; признании за истцом права общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на земельный участок для эксплуатации указанной квартиры; обязании ответчика Управления Росреестра по Ярославской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на спорную квартиру от Собениной Е.Е. к истцу.

В обоснование исковых требований указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком Собениной Е.Е. заключен смешанный договор, содержащий в себе признаки договора купли-продажи и подряда. Согласно данному договору Собенина Е.Е. продала Албакову М.М. ... долю в праве собственности на жилой дом лит. ... по адресу: <адрес> и земельный участок для эксплуатации указанного жилого дома. Оплата по договору купли-продажи происходила путем зачета требований по договору подряда, согласно которому истец обязался возвести для проживания ответчика Собениной Е.Е. жилой дом по указанному адресу на месте нахождения служебной постройки лит. ....

В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за счет средств истца был возведен жилой дом лит. ..., в котором в настоящее время проживает ответчик Собенина Е.Е. Истец после возведения данного домовладения проживает в жилом доме лит. ... – фактически в квартире НОМЕР которая также была реконструирована за счет средств истца. Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. жилой дом лит. ... по адресу: <адрес> сохранен в реконструированном состоянии.

На неоднократные обращения истца о проведении государственной регистрации соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., ответчик Собенина Е.Е. действий по государственной регистрации перехода права собственности на домовладение не осуществляла, что и послужило причиной обращения истца в суд.

В связи с подтверждением смерти Савиновой Н.Г. до момента обращения истца в суд, указанное лицо исключено из числа третьих лиц, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Савинова А.Ю.

Истец Албаков М.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Сентищева Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик Собенина Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности Доминов Э.С. в судебное заседание явился, дал пояснения согласно тексту возражений на иск. В возражениях на иск сообщил, что в связи с неисполнением со стороны истца условий договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА а также в связи с фактическим отказом истца с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от дальнейшего исполнения условий данного договора, по мнению представителя ответчика, истец утратил право требовать передачи ему в собственность спорного домовладения, в том числе, в связи с истечением срока исковой давности

Ответчик Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу исковых требований сообщил, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям

Третье лицо Савинова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Между истцом Албаковым М.М. и ответчиком Собениной Е.Е. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Собенина Е.Е. продает, а Албаков М.М. покупает ... долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в составе: лит. ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., пристройки площадью ... кв.м., кирпичной пристройки второго этажа площадью ... кв.м.; ... доли в праве собственности на земельный участок для эксплуатации указанных жилых помещений, фактически составляющих квартиру НОМЕР

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., жилые помещения и земельный участок продается за ... руб. при условии выполнения покупателем Албаковым М.М. следующих условий: покупатель за счет собственных сил и средств производит регистрацию права общей долевой собственности продавца на жилой дом и земельный участок; покупатель своими силами и за свой счет перестраивает хозяйственную постройку лит. ... в жилой дом в составе: бетонные столбы, обвязка, цоколь, бревенчатый строганный сруб площадью ... х ... метров, тесовые строганные перекрытия, пол, потолок (доска ... мм.), мансарда с лестницей, крыша, покрытая оцинкованным железом, деревянные оконные блоки (... шт.), деревянные двери (... шт.), печь «Шведка», выделенные перегородками санузел и коридор, оборудование дома водоснабжением и канализацией, установка сантехники, оборудование дома электроснабжением (устройство счетчиков, электропроводки, оформление надлежащих документов), пристройка крыльца тесового с односкатной крышей с хозяйственными помещениями площадью ... кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Алиев Б.А. сообщил, что ранее проживал по адресу: <адрес> – в непосредственной близости от жилого дома по адресу: г<адрес>. На указанном земельном участке истцом осуществлялись работы по возведению жилого дома. Данные работы осуществлялись непосредственно истцом, а также третьими лицами, указания которым давал истец.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Албаков Б.И. сообщил, что является родственником истца. Истец длительное время за счет собственных средств и за счет средств свидетеля возводил жилой дом по адресу: <адрес> по договоренности с ответчиком Собениной Е.Е. По окончании строительства в данном доме живет ответчик. Оформлять переход права на жилой дом, в котором ранее проживала ответчик, реконструированный истцом, в котором истец проживает в настоящее время, ответчик отказывается.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Роботов А.Н. сообщил, что проживает по адресу<адрес>. Указанный жилой дом расположен напротив жилого дома по адресу: <адрес>. На земельном участке по данному адресу возведен жилой дом. Строительство жилого дома осуществлялось силами истца.

В силу п. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. не позволяет определенно установить предмет договора в части продажи земельного участка (местоположение границ, площадь), суд приходит к выводу, что в данной части предварительный договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. нельзя считать заключенным.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Учитывая, что в предварительном договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. не определен срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... по адресу: <адрес> основной договор купли-продажи указанной доли подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Судом установлено, что в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. основной договор купли-продажи спорной доли в праве собственности на домовладение между сторонами предварительного договора заключен не был.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В связи с отсутствием заключения сторонами в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА основного договора купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... по адресу: <адрес> обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., прекращены.

Согласно данным технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер НОМЕР лит. ... жилого дома общей площадью ... кв.м. возведен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., т.е. после прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА удовлетворены исковые требования Собениной Е.Е., за Собениной Е.Е. признано право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> в том числе лит. ... и самовольно возведенный литер ... того же дома, согласно данным технического паспорта ГУПТИ УН по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истец о признании за ответчиком права общей долевой собственности на спорное домовладение знал, согласно квитанции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оплата государственной пошлины за обращение в суд осуществлялась истцом Албаковым М.М. от имени ответчика Собениной Е.Е.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. удовлетворены исковые требования Собениной Е.Е.: прекращено право общей долевой собственности Собениной Е.Е. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г<адрес> за Собениной Е.Е. признано право собственности на жилой дом: лит. ... общей площадью ... кв.м., в составе помещений квартиры НОМЕР; лит. ... общей площадью ... кв.м., согласно данным технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., инвентарный номер НОМЕР; за Собениной Е.Е. признано право собственности на земельный участок ЗУ2 общей площадью ... кв.м. для эксплуатации указанных жилых помещений, согласно межевому плану ООО «ЯрГеоЦентр»

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА а также принимая во внимание отсутствие оснований для признания за истцом права собственности на спорные жилые помещения и земельный участок, в удовлетворении исковых требований Албакова М.М.: о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в составе лит. ...; признании за истцом права общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на земельный участок для эксплуатации указанной квартиры; обязании ответчика Управления Росреестра по Ярославской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на спорную квартиру от Собениной Е.Е. к истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░