Решение по делу № 2-2174/2023 от 13.07.2023

             Дело №2-2174/2023

26RS0017-01-2023-002711-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года                                                         г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца Верченко Е.М. на основании ордера Лещинской С.В., представителя ответчика Шубина В.В. на основании доверенности Клещева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верченко Елены Михайловны к Шубину Даниилу Васильевичу, Шубину Владимиру Васильевичу о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Верченко Е.М. обратилась с иском к Шубину Даниилу Васильевичу, Шубину Владимиру Васильевичу о разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что Верченко Е.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в жилом доме, общей площадью 75,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 836 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: земли населенных пунктов - под жилую застройку Индивидуальную. Земельный участок подучен истцом в пользование по праву пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками жилого дома являются ответчики - Шубин Д.В., Шубин В.В.

Истец желает выделить часть своего домовладения в отдельное, прекратить право общей долевой собственности на дом, земельный участок для того, что бы распоряжаться своей изолированной частью самостоятельно, вселять, регистрировать граждан. Фактически дом, земельный участок, у истца и ответчиков разделен, у каждого отдельный вход.

В пользовании истца находятся следующие помещения: № - жилая комната, 13,4 кв.м., № - кухня, 10,7 кв.м., № - с/узел 2,6 кв.м., № - жилая комната, 15,6 кв.м., № - коридор, 53 кв.м., № - жилая комната, 6,9 кв.м.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит суд: - признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, блокированной застройкой, состоящий из двух самостоятельных (автономных блока);

- разделить жилой <адрес> блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре: на два самостоятельных (автономных блока): в индивидуальную собственность Верченко Елены Михайловны выделить помещения: № - жилая комната, 13,4 кв.м., № - кухня, 10,7 кв.м., №-с/узел 2,6 кв.м., № - жилая комната, 15,6 кв.м., № - коридор, 5.3 кв.м., № - жилая комната, 6,9 кв.м.

- погасить запись о государственной регистрации долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:34:040203:60, площадью 75,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- разделить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с образованием двух земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения Верченко Елене Михайловне: один земельный участок, площадью 110 кв.м.., второй земельный участок, площадью 726 кв.м., с разрешенным использованием – вид разрешенного использования, по коду 2.3. «Классификатора видов разрешённого использования земельных участков», утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «блокированная застройка», границы вновь образуемых участков установить межеванием.

В судебном заседании представитель истца Верченко Е.М. на основании ордера Лещинская С.В. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, и просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика Шубина В.В. на основании доверенности Клещев С.А. в судебном заседании и представленных возражениях с исковыми требованиями не согласился сославшись на следующее.

Каждый дом блокированной застройки (автономный жилой блок) должен располагаться на отдельном земельном участке.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в том числе из заключения судебной экспертизы, жилой дом с кадастровым номером N №, полностью расположен на одном земельном участке с кадастровым номером № площадью 836 кв. м, что в свою очередь, исключает возможность утверждать об отнесении спорного жилого дома или его части к домам блокированной застройки. Аналогичный вывод содержится в Апелляционном определении <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ N №.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, - "для индивидуального жилищного строительства". Данный вид разрешенного использования не предполагает собой размещение домов - блокированной застройки ввиду следующего.

Пунктами 39 и 40 статьи 1 ГрК РФ установлены понятия объекта индивидуального жилищного строительства и дома блокированной застройки.

Так, объект индивидуального жилищного строительства - отдельное-стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой лом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации водном течении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектом индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной пенсии применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412), таким видам разрешенного использования как, "Для индивидуального жилищного строительства" и "Блокированная жилая застройка", присвоены самостоятельные коды: 2.1. и 2.3., соответственно.

Из указанных норм следует, что виды разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" и "Блокированная жилая застройка" не являются равнозначными и на такие виды распространяются самостоятельные правовые режимы.

В Земельном кодексе Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не может являться автономным блоком и относиться к домам блокированной застройки, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, в том числе отсутствует выход на отдельный земельный участок.

Кроме того, вопрос о разделе земельного участка с кадастровым номером № истцом в иске не ставится, что также исключает раздел жилого дома с кадастровым номером №, поскольку действующим законодательством выдел части жилого дома в блок, без выдела соответствующей части земельного участка не предусмотрен.

Истец Верченко Е.М., ответчики Шубин Д.В., Шубин В.В., представители третьего лица управления архитектуры и градостроительства, комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, от ответчика Шубина В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иные участники о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения представителей сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 5 ч.1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Верченко Е.М. на праве общей долевой собственности владеет жилым домом с КН № и земельным участком, общей площадью 836 +/-10 кв.м. с КН № по <адрес>, из категории земель населенных пунктом, под жилую застройку индивидуальную. (л.д. 15-23)

Право собственности истца на 1/2 доли в жилом доме по <адрес> кроме того подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24)

Как видно из технического паспорта на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, литер «А», самовольно перепланированные и переустроенные помещения не указаны, общая площадь составляет 76,4 кв.м., жилая – 50,2 кв.м. (л.д.26-36).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Инженерно-кадастровый центр по землеустройству и оценке имущества» проведено межевание земельного участка с КН №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Шубин В.В. и Шубин Д.В. на праве общей долевой собственности по ? доли владеют жилым домом с КН № по <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.53-55)

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, на литер «А» (помещения №№,3), литер а1 (помещение №), литер Б (помещения №№) – помещения в литере Б-возведены самовольно, общая площадь 84,3 кв.м., жилая – 50,3 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что предложенный им вариант раздела жилого дома и земельного участка соответствует фактически существующему порядку пользования жилым домом, находящиеся в пользовании его и ответчиков части жилого дома изолированы, имеют отдельные входы.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" содержит разъяснения о том, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом.

Для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Для установления возможности указанного истцом варианта выдела земельного участка судом назначалась и проведена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ЧСУ Кавминводская лаборатория судебных экспертиз №/С от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, установленной общей площадью 76,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Эксперт в заключении указал, что раздел или выдел жилого блока в доме блокированной застройки без соответствующей доли земельного участка следуемой за ним произвести не представляется возможным, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.

С учетом положений, предусмотренных частью 2 статьи 86 ГПК РФ, на усмотрение суда, с технической точки зрения, предлагается два варианта.

По первому варианту:

Выделить в отдельный жилой блок в доме блокированной застройки с кадастровым номером 26:34:040203:60, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-ва, 19, на праве собственности Верченко Елене Михайловне в соответствии с данными технической инвентаризации, в составе помещений: №- жилая комната, площадью 13,4 кв.м., №- кухня, площадью 10,7 кв.м., № - санузел 2,6 кв.м., № - жилая комната, площадью 15,6 кв.м., № - коридор, площадью 5,3 кв.м., № - жилая комната, площадью 6,9 кв.м.

Выделить земельный участок на праве собственности Верченко Елене Михайловне с кадастровым номером 26:34:040203:15, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными проведенного межевания кадастровым инженером Баркар В.П. по межевому плану от 24.09.2012г. общей площадью 836 кв.м, в границах: от точки 1 до точки 2 на юго-запад на расстояние 19,40м., от точки 2 до точки 3 на юго-запад на расстояние 42,67 кв.м., от точки 3 до точки «н1» на северо-запад, на расстояние 12,56м., от точки «н1» до точки 2 на северо-запад, на расстояние 5,33м., от точки 2 до точки 3 на северо-восток на расстояние 31,43м., от точки 3 до точки 4 на северо-восток, на расстояние 12,97м., от точки 4 до точки 5 на северо- восток, на расстояние 3,17м., от точки 5 до точки 6 на северо-восток, на расстояние 10,22м., от точки 6 до точки 1, на юго-восток, на расстояние 12,5м.

Государственной регистрации подлежит вновь образованный земельный участок на праве собственности Верченко Елене Михайловне, с разрешенным использованием — ВРИ, по коду 2.3. «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - «блокированная жилая застройка».

По второму варианту:

Выделить в отдельный жилой блок в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на праве собственности Верченко Елене Михайловне, в соответствии с данными технической инвентаризации, в составе помещений: №- жилая комната, площадью 13,4 кв.м., №- кухня, площадью 10,7 кв.м., № - санузел 2,6 кв.м., № - жилая комната, площадью 15,6 кв.м., № - коридор, площадью 5,3 кв.м., № - жилая комната, площадью 6,9 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с образованием двух земельных участков на праве собственности Верченко Елене Михайловне: один земельный участок, площадью 110 кв.м.; второй земельный участок, площадью 726 кв.м.

Государственной регистрации подлежат оба образованных земельных участка на праве собственности Верченко Елене Михайловне, с разрешенным использованием — ВРИ, по коду 2.3. «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - «блокированная жилая застройка».

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ принимает данную экспертизу в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, на основе натурного исследования и представленной документации эксперт дал полный и исчерпывающий ответ на поставленный судом вопрос с применением специальных познаний в области землеустройства и соответствующего оборудования. Выводы эксперта никем не оспариваются.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество V которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной :ч семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, если они: не имеют общих помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В пункте 5 Обзора судебном практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отката в осуществлении кадастрового учета.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми степами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункта 3.3. Свода правил CП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 года N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из взаимосвязи вышеизложенных положений следует, что каждый дом блокированной застройки (автономный жилой блок) должен располагаться на отдельном земельном участке.

При таких обстоятельствах исковые требования Верченко Елены Михайловны к Шубину Даниилу Васильевичу, Шубину Владимиру Васильевичу о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Верченко Елены Михайловны к Шубину Даниилу Васильевичу, Шубину Владимиру Васильевичу о:

- разделе жилого <адрес> блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре: на два самостоятельных (автономных блока): в индивидуальную собственность Верченко Елены Михайловны выделить помещения: № - жилая комната, 13,4 кв.м., № - кухня, 10,7 кв.м., №-с/узел 2,6 кв.м., № - жилая комната, 15,6 кв.м., № - коридор, 5.3 кв.м., № - жилая комната, 6,9 кв.м.

- погашении записи о государственной регистрации долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:34:040203:60, площадью 75,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- разделе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с образованием двух земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения Верченко Елене Михайловне: один земельный участок, площадью 110 кв.м., второй земельный участок, площадью 726 кв.м., с разрешены использованием – вид разрешенного использования, по коду 2.3. «Классификатора видов разрешённого использования земельных участков», утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «блокированная застройка», границы вновь образуемых участков установить межеванием - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                                      К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                К.Ю. Домоцев