Решение по делу № 2-1197/2023 от 17.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2023-000168-17производство № 2-1197/2023

    10 апреля 2023 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    с участием:

    истца Альяновой И.И., её представителя Гардер А.С.,

    представителя ответчика по назначению адвоката Королюк В.С.,

    помощника прокурора Гагаринского района г. Севастополя Артамонова А.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альяновой Инны Игоревны к Долгий Анатолию Дмитриевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением;

    третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управлением МВД России по                             г. Севастополю,

    у с т а н о в и л:

    В январе 2023 года Альянова И.И. обратилась в суд с иском, в котором просила признать Долгий А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    В обоснование иска указано, что вследствие отчуждения квартиры ответчиком в пользу истца, он утратил право пользования данным жилым помещением.

    В судебном заседании истец Альянова И.И. и её представитель Гардер А.С. требования иска поддержали, указав на фактическое не проживание бывшего собственника в квартире.

    Представитель ответчика по назначению адвокат Королюк В.С. против иска возражала по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи квартиры продавец Долгий А.Д. сохраняет регистрацию по месту проживания в спорном жилом помещении.

    Помощник прокурора Гагаринского района г. Севастополя Артамонов А.Р. в заключении высказал мнение об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

    Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением данным собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 22.12.2017 года Альянова (Смольянинова) И.И. приобрела у Долгий А.Д. однокомнатную <адрес> по <адрес>

    Согласно справки ГУПС «ЕИРЦ» от 10.01.2023 года в указанном жилом помещении кроме собственника зарегистрирован по месту жительства бывший собственник Долгий А.Д.

    Как пояснила истец в судебном заседании данное жилое помещение используется для проживания её семьи, бывший собственник в квартире не проживает, выехал на Украину.

    При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца Альяновой И.И. о признании Долгий А.Д. утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку вследствие отчуждения жилого помещения в пользу истца право пользования у него утрачено.

    При этом, суд отклоняет доводы представителя ответчика о наличии условий для сохранения права пользования жильем за ответчика в силу п. 3.1 договора купли-продажи.

    Как следует из указанного условия договора по согласованию сторон Долгий А.Д. остается зарегистрированным по месту жительства в данном жилом помещении.

    При этом, 22.02.2017 года согласно акту приема-передачи отчуждаемая квартира передана продавцом покупателю, расчет за отчуждение квартиры истцом осуществлен.

    Таким образом, следует прийти к выводу, что указанное условие договора-купли-продажи о сохранении только регистрации продавца по месту проживания в квартире не является соглашением сторон о сохранении за Долгий А.Д. права пользования квартирой, не содержит согласованных сторонами условий использования ответчиком квартиры ему не принадлежащей.

    Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

    Учитывая, что истец на законных основаниях приобрела право собственности на жилое помещение, проживает в нем в настоящее время, у ответчика отсутствуют предусмотренные законом основания для сохранения права пользования квартирой.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    Исковое заявление Альяновой Инны Игоревны к Долгий Анатолию Дмитриевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

    Признать Долгий Анатолия Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 15.04.2023 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО8            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------