Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2021 ~ М-84/2021 от 21.01.2021

Дело № 2-345/2021

УИД23RS0001-01-2021-000169-14

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск                                 25 марта 2021 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Хомченковой О.И.,

при ведении протокола помощником судьи     Тереховой Н.В.,

с участием истца                        Алексеенко А.В.,

представителя ответчика администрации МО Абинский район Носаль И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко А.В. к Ахтемзянову Р.С., администрации муниципального образования Абинский район о признании права общей долевой собственности, определении долей в праве собственности, признании права собственности на ? долю,

у с т а н о в и л:

Алексеенко А.В. обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Ахтемзянову А.В., в котором просит признать общим имуществом её и Ахтемзянова Р.С. жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; определить доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом равными по ? доли каждому; признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, уменьшив право собственности Ахтемзянова Р.С. с целой до ? доли.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком с 19.04.2002 г. Брак между ними был прекращен с 12.09.2008 г. на основании решения мирового судьи судебного участка №115 Абинского района. Ахтемзянов Р.С. на основании договора купли-продажи от 20.09.1999 г. является собственником жилого дома литер А общей площадью 13,0 кв.м., с летней кухней литер Г1, расположенного по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что <данные изъяты>. <данные изъяты> В спорном домовладении они проживали с Ахтемзяновым Р.С. фактически с 1998 г., то есть до его приобретения. В спорном домовладении она зарегистрирована с 07.06.2002 г., а ответчик с 07.03.2009 г. В 1999 г. она и Ахтемзянов Р.С. достигли соглашения о приобретении совместной собственности в виде спорного жилого дома и земельного участка. Она как участник долевой собственности наравне с ответчиком Ахтемзяновым Р.С. соразмерно своей доле участвовала в уплате налогов и коммунальных платежей по общему имуществу – спорному домовладению, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вследствие того, что она с Ахтемзяновым Р.С. состояла в семейных отношениях без государственной регистрации брака в то время когда приобреталось имущество, то спор о его разделе должен разрешаться по правилам ст.252 ГК РФ. В 2008 г. причиной расторжения брака послужило неадекватное и агрессивное поведение ответчика, которое привело к пожару в доме. В 2014 г. она за счет собственных средств предприняла меры к восстановлению жилого дома по <адрес> и привела дом в жилое состояние. Она не имеет в собственности объектов недвижимого имущества.

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 24.02.2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Абинский район.

Истец Алексеенко А.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме. Пояснила, что в доме не проживают с момента пожара с 2005 г. После пожара администрация поселения выделила семье другой дом. Дом ею был восстановлен в 2014 г.: вставлена два окна, восстановлены стены, шифером покрыта крыша, подключили свет. Дом в настоящее время не пригоден для проживания. Дом ею восстанавливался для того, чтобы судебные приставы могли наложить арест на указанный объект недвижимости в счет долга ответчика по уплате алиментов.

Ответчик Ахтемзянов Р.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ахтемзянова Р.С.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район Носаль И.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

<данные изъяты>

Ахтемзянов Р.С. на основании договора купли-продажи от 20.09.1999 г. является собственником жилого дома, площадью 13,0 кв.м., с летней кухней литер Г1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2000 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10.09.2019 г. судебным приставом-исполнителем Абинского РОСП Онищенко Г.Н. по поручению №1966-7/1413 от 20.08.2018 г. судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Муравленко Управления ФССП по Ямало-Ненецкому АО на основании исполнительного листа № от 28.10.2011 г., выданного мировым судьей судебного участка №115 о взыскании алиментов с Ахтемзянова Р.С. в пользу Алексеенко А.В. составлен акт о наложении ареста на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 13 кв.м. (высота 2 м., стены турлучные, крыша шиферная, состоит из одной комнаты. Дом находится в полуразрушенном состоянии, отсутствует передняя стена, стены по всему периметру имеют трещины и дыры, балки перекрытия гнилые, на крыше местами отсутствует шифер.).

Согласно справке квартального от 10.01.2021 г. Алексеенко А.В. и ее муж Ахтемзянов Р.С. купили дом в 1998 г. по адресу: <адрес>. <данные изъяты> по данному адресу они проживали до пожара в 2005 г. Дом был заброшен до 2014 г. Семья проживает по другому адресу. Ахтемзянов Р.С. не проживает по данному адресу с 2005 г.

Администрацией МО Абинский район по запросу суда составлен акт осмотра земельного участка от 16.03.2021 г., согласно которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 1576 кв.м., расположенный в <адрес> огорожен, доступ ограничен, на территории осматриваемого земельного участка имеется объект недвижимости – полуразрушенное нежилое строение.

К акту также приложены фотографии, из которых усматривается о наличии на земельном участке полуразрушенного строения, которое соответствует описанию, изложенному в акте судебного пристава от 10.09.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как следует из материалов дела, право собственности на дом ответчик приобрел на основании договора купли-продажи от 20.09.1999 г. со дня государственной регистрации сделки.

Истец Алексеенко А.В. в этом договоре не названа, в связи с чем, дом мог быть признан общей собственностью лишь при доказанности того, что между истцом и ответчиком, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке дома и в этих целях она вкладывал свои средства в его приобретение.

<данные изъяты>

При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в ЕГРП в виде отдельной записи о праве каждого из участников общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

По смыслу положений пункта 1 статьи 244 ГК имущество, находящееся в общей собственности, - это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц (но не в собственности одного лица),

С учетом изложенного имущество признается общей собственностью, если доказано наличие соглашения между приобретателем имущества и другим лицом (претендующим на это имущество) о совместном приобретении и вложении последним своих средств для приобретения имущества.

Согласно пункту статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункту 1 статьи 162 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что соглашение в письменной форме между сторонами о приобретении в общую собственность жилого дома и иных построек, принадлежащем ответчику на праве собственности, не заключалось.

Из материалов дела не следует, в каком объеме был восстановлен дом истцом после пожара, поскольку актом ареста судебного пристава от 10.09.2014 г. и актом осмотра земельного участка от 16.03.2021 г., составленного специалистами администрации МО с фотографиями установлено, что дом находится в полуразрушенном состоянии из чего следует, что дом не пригоден для проживания, что и не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Доводы Алексеенко А.В. о том, что ею после пожара в 2014 г. дом был восстановлен также не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку финансовое участие личными денежными средствами в приобретении имущества, его строительстве, самостоятельно, в отсутствие такого соглашения, также не образует прав на него, а влечет иные правовые последствия.

Факт вложения истцом денежных средств в отсутствие соглашения о создании общей собственности в силу вышеуказанных норм материального права не является достаточным основанием для возникновения права общей собственности на имущество.

Наличие регистрации истца в спорном доме с 07.06.2002 г. также не подтверждает факт наличия соглашения о приобретении общего имущества.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Алексеенко А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Алексеенко А.В. к Ахтемзянову Р.С., администрации муниципального образования Абинский район о признании права общей долевой собственности, определении долей в праве собственности, признании права собственности на ? долю, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.03.2021 г.

Председательствующий                    О.И.Хомченкова