Решение по делу № 2-4356/2021 от 08.07.2021

В мотивированном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Гражданское дело № ******

УИД: № ******

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Барышниковой Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием финансового управляющего ФИО2- ФИО3,

представителя ответчика ФИО6,

представителя ФИО2 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Элис» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий ФИО2- ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Элис» о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан банкротом и введена процедура реализации имущества гражданина. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Элис» заключен договор аренды. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть помещений, указанных в п. 1.2 договора, а именно: помещения общей площадью 278 кв. м., в том числе 84,9 кв. м. торговая площадь, находящихся в нежилом здании кафе- бара с пристроями, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный № ****** литер: А, А1, А2. Этажность: 3, подземная этажность: 1. Условный № ******. Согласно п.п. 1.6, 3.1 договора аренды, за пользование объектом аренды арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату в размере 190000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение прекращено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190000 рублей. В ответе на претензию ответчик указал, что согласно п. 5.1 договора, договор вступает в силу с момента государственной регистрации, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, соответственно началом исчисления сроков оплаты за помещения является ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении требования истцу было отказано. В связи с изложенным просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 190000 рублей.

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО3 заявленные требования уточнил, а именно просил взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 284 251 рубль 15 копеек. Указал, что задолженность по договору аренды не погашена. Также пояснил, что реестровая задолженность ФИО2 составляет порядка 10 млн. рублей, а ликвидный актив составляет около 30 млн. рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, находится в местах лишения свободы. Извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом через администрацию колонии, о чем имеются расписки в материалах дела. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в своем отсутствии, также направил для представления своих интересов своего представителя ФИО7 В представленном заявлении также указал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен.

Представитель ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. Также указала, что задолженности не имеется.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании с иском не согласился. Представил письменный отзыв на исковое заявление и дополнения к ним, в которых указал, что действительно между ФИО2 и ООО «Элис» заключен договор аренды части помещений, общей площадью 278 кв.м., в том числе 84,9 кв. м.- торговая площадь, в нежилом здании кафе- бара с пристроями по адресу: <адрес>. Пункт 5.1 договора устанавливает, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 66:41:0601025:36-66/001/2017. Согласно п. 3.1 договора, за пользование объектом арендатор ежемесячно обязуется оплачивать арендодателю арендную плату в размере 190000 рублей. Согласно п. 3.3. договора оплата арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличным платежом. По согласованию с истцом, оплата по договору аренды производилась наличными денежными средствами и безналичным перечислением на счет ФИО2 № ******, открытый в ПАО «Первый объединенный банк» в счет погашение задолженности ФИО2 по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой указанного объекта по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. В безналичном порядке в 2018 году ООО «Элис» уплатил за ФИО2 674000 рублей кредитных платежей:

-110000 рублей-платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ,

-44000 рублей- платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ;

-44000 рублей- платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ,

-20000 рублей- платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ,

-50000 рублей- платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ,

-86000 рублей- платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ,

-185000 рублей-платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ,

- 85000 рублей-платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

-50000 рублей-платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо указанных сумм, безналичном порядке ООО «Элис» оплачивало за ФИО2 денежные средства в период 2016-2017 года. Наличные денежные средства оплачивало ООО «Элис» через своего участника –ФИО9, которая является матерью истца ФИО2 Денежные средства ФИО9 получала в кассе предприятия и вносила в кассу банка от своего имени либо по доверенности за истца. ООО «Элис» выдавало доверенность № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9 на право ведения хозяйственной деятельности от имени общества, включая полномочия на распоряжение денежными средствами предприятия. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 выдал доверенность на имя ФИО9 с правом владения, пользования, и распоряжения всем его имуществом, быть представителем в любых организациях, с правом получения имущества и денег. Доверенность выдана сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Первобанк» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». Кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ погашен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 заключен договор дарения нежилого помещения- здания кафе-бара с пристроями, площадью 449 кв. м. по адресу: <адрес>. Составной частью подаренного помещения является часть помещения общей площадью 278 кв.м, переданная ООО Элис», о чем указано в п. 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ По тексту договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны не подтвердили наличие какой-либо задолженности арендатора – ООО «Элис» перед ФИО2, право требования которого перешло бы к ФИО9 либо сохранилось бы за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «Элис» подписано Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 5 соглашения стороны подтвердили, что все обязательства арендатора ООО «Элис» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнены надлежащим образом и в полном объеме, объект возвращен в том же виде, в котором передан в аренду. Арендодатель не имеет каких-либо претензий к Арендатору. В п. 7 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что « в связи с отсутствием взаимных претензий между Арендодателем и Арендатором, а также требований имущественного и неимущественного характера друг к другу, вытекающих из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор и все вытекающие из него обязательства между сторонами признаются ими прекращенными с момента подписания настоящего соглашения». Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в рамках дела № ******, истец ФИО2 собственного дохода на оплату кредита не имел, извлечение дохода от использования помещений кафе-бара и осуществление деятельности предприятия общественного питания по долгосрочному договору аренды занималось ООО «Элис». Фактическим владельцем ресторанного бизнеса являлась ФИО9, которая владела 50% уставного капитала ООО «Элис» и зданием кафе по адресу: <адрес>, лично (формально через своего сына ФИО2). Для ведения ресторанного бизнеса ФИО9 в 2012 году взяла кредит в ПАО «Первобанк», который оформлен на истца ФИО2 под залог здания кафе. Часть средств от ресторанного бизнеса ФИО9 направляла в виде арендной платы на обслуживание кредитного договора, заключенного между ПАО «Первобанк» и ФИО2 Арендная плата в полном объеме была оплачена ООО «Элис». Полагают, что по указанным основаниям ООО «Элис» не имеет задолженности перед ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1284251 рубль 15 копеек. Просит в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9, ООО « Торговый дом ИНКОР», ПАО "Промсвязьбанк" в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о причинах не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky.svd.sudrf.ru.

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц – третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав финансового управляющего, представителя ФИО2 и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок процедуры реализации имущества на 6 месяцев.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору, наличие задолженности за конкретный расчетный период, размер задолженности.

Согласно ст. ст. 307,309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ООО «Элис» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений, указанных в п. 1.2. договора, расположенных в нежилом здании кафе- бара с пристроями по адресу: ФИО1, <адрес> (назначение здания кафе-бара с пристроями: нежилое здание, инвентарный № ******, этажность :3, подземная этажность :1, литер: А, А1,А2, условный № ******). Согласно кадастровому паспорту здания, выданному Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения общей площадью 278 кв.м., в том числе 84,9 кв.м.- торговая площадь, в соответствии с поэтажными планами и экспликацией к поэтажным планам, согласно справке о технико-экономических показателях, выданной Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью договора. Объект недвижимости сдается в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ ( п.1.5 договора).

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 5.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Разделом 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок платежей и расчетов по договору. Так, месячная оплата за пользованием объектом аренды составляет 190 000 рублей (п. 3.1), которая оплачивается ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, подлежащего оплате (п.4.2).

Согласно п. 3.3 договора оплата арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличным платежом.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первый объединенный банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № ******ФР, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 18000000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 указанного договора, кредит предоставляется путем единовременного зачисления суммы кредита на текущий счет заемщика № ******. В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 передал в залог банку приобретенное на заемные денежные средства имущество- нежилое здание кафе- бара с пристроями, нежилое здание по адресу: ФИО1, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первый объединенный банк» и ООО «Трапеза» заключен договор залога имущественных прав № ******ФР-ИЗ, согласно п. 1.1 которого в обеспечение исполнения собственных обязательств перед залогодержателем по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю свои имущественные права требования к ООО «Трапеза». В п. 1.3 договора указано, что существо прав требования залогодателя к должнику, как к арендатору по договору аренды, и которые закладываются по настоящему договору заключается в следующем: получение арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Первый объединенный банк» ФИО2 направлено письмо о расторжении договора аренды, заключенный между ФИО2 и ООО «Трапеза» и договора имущественных прав, о предоставлении в залог имущественных прав требования к ООО «Трапеза» на получение арендной платы и заключением договора аренды между ФИО2 и ООО «Элис», а также договора залога имущественных прав о предоставлении в залог имущественные права требования к ООО «Элис». В ответ на данное письмо банк Выразил свое согласие на заключение договора аренды между ФИО2 и ООО «Элис», что следует из содержания письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ******, адресованного в адрес ФИО2

В подтверждение исполнения обязательств по договору аренды и выплате денежных средств в спорный период представителем ответчика представлены:

-платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 185000 рублей,

-платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 85000 рублей,

-платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей.

Анализируя представленные ответчиком платежные поручения суд приходит к следующему.

Из представленных платежных поручений следует, что назначением платежа является: погашение кредита, счет № ****** ФИО2.

Из протокола о создании общества с ограниченной ответственностью от ДД.ММ.ГГГГ следует, что соучредителем ООО «Элис» является третье лицо- ФИО9

Также, в материалы дела представлены доверенность № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Элис» на ФИО9, сроком действия на пять лет с правом представления интересов ООО «Элис» во всех учреждениях организации независимо от форм собственности в связи с деятельностью ООО «Элис», ведения хозяйственной деятельности от имени общества, в том числе полномочия на распоряжения денежными средствами, а также нотариальная доверенность №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 выдана на имя ФИО9 сроком на 10 лет. В доверенности закреплены полномочия ФИО9 на владение, пользование и распоряжение всем имуществом.

В материалы дела представлен ответ на судебный запрос из ПАО «Промсвязьбанк» об исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- приходный кассовый ордер № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей.

- мемориальный ордер№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 185000 рублей,

- приходный кассовый ордер № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6073611 рублей, 50 коп.,

- платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 999 000 рублей.

Указанные денежные средства вносились третьим лицом, действующей на основании доверенности, выданной ООО «Элис» –ФИО9

ФИО2 обязательства по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, что следует из справки об оплате из ПАО «Промсвязьбанк» от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Таким образом, суд принимает во внимание все представленные ответчиком и исследованные в судебном заседании платежные поручения в подтверждение внесения денежных средств на счет ФИО2 во исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.

Стороной ответчика представлено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «Элис». Из п.5 указанного соглашения следует, что арендодатель признает, что все обязательства арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнены надлежащим образом и в полном объеме. Претензий и/или каких-либо требований арендатор к арендодателю в связи с указанным договором не имеет. Пунктом 7 данного соглашения предусмотрено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращается с момента подписания соглашения. Данное соглашение никем не оспорено и не опорочено.

Оценив представленные ответчиком доказательства - платежные поручения за спорный период, соглашение, а также заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности у ответчика перед истцом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчика соответствующего долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1284251 рубль 15 копеек

Таким образом, заявленный ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 иск к обществу с ограниченной ответственностью «Элис» удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Элис» о взыскании задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В.Барышникова