Решение по делу № 2-5313/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-5313/2018

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                 10 июля 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Серебряковой А.В..,

при секретаре Кузембаевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Караульных В.В. к ООО «Тюменский Гамбит-Сервис», Бордусенко О.М. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

      Истец обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков задолженность по договору аренды в размере 1828068 рублей 11 копеек, из них:

- 1400000 рублей- задолженность по договору аренды нежилого помещения;

- 300300 рублей- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и по день фактического исполнения обязательства;

-127768 рублей 11 копеек- убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

      Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Тюменский Гамбит-Сервис» был заключен договор аренды в отношении нежилого помещения площадью 202,2 кв.м. и нежилого помещения площадью 76,2 кв.м., расположенных на первом этаже <адрес>. По договору аренды арендатор обязался за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц вносить арендную плату 175000 рублей, далее, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца обязался вносит арендную плату 350000 рублей за месяц. В связи с тем что ответчик нарушил условия договора и не исполнил обязательство по договору аренду истец просит взыскать задолженность по договору аренды и так же штрафные санкции. Кроме того, обязанность по оплате коммунальных услуг согласно условий сделки возложена так же на арендатора. Не внесением указанных платежей, истцу причинены убытки. Так же между истцом и Бордусенко О.М., он же директор ООО «Тюменский Гамбит-Сервис», был заключен договор поручительства, который несет солидарную ответственность по договору аренды.

       Истец ИП Караульных В.В. в суд не явился, представитель истца Ташбулатова З.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

       Представитель ответчика ООО «Тюменский Гамбит-Сервис», ответчик Бордусенко О.М. в суд не явились, дело рассмотрено в их отсутствие, и, с согласия представителя истца - в порядке заочного производства.

      Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

       Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Тюменский Гамбит-Сервис» был заключен договор аренды.

         В соответствии с п. 1.1 договора истец ИП Караульных В.В. передает ООО «Тюменский Гамбит-Сервис» за плату во временное возмездное пользование нежилое помещение площадью 202,2 кв.м. и нежилое помещение площадью 76,2 кв.м., расположенным на первом этаже по адресу: <адрес>

         В соответствии с 3.1 договора, размер арендной платы составляет 350000 рублей, включая налоги. По соглашению сторон арендная плата по настоящему договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 175000 рублей месяц, включая налоги, с ДД.ММ.ГГГГ и далее составляет 350000 рублей, включая налоги.

        Согласно п. 3.2 договора, арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендую плату.

        Со стороны ответчика доказательств исполнения по договора аренды в суд не поступило, расчет задолженности, условия сделки не оспорены ( ст. 56 ГПК РФ).

В обеспечение исполнения обязательств между истцом и Бордусенко О.М. был заключен договор поручительства по договору аренды. В соответствии с п. 1.1 договора, поручитель обязуется перед арендодателем отвечать за исполнение ООО «Тюменский Гамбит-Сервис» всех денежных обязательств, вытекающих из договора аренды нежилого помещения площадью 202,2 кв.м. и нежилого помещения площадью 76,2 кв.м. расположенных на первом этаже нежилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между арендодателем и арендатором, в том числе по оплате: арендной платы, пени, убытков. Поручитель обязуется нести солидарную ответственность перед арендодателем за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как указывает в судебном заседании представитель истца, и это не опровергается ответчиками и материалами дела, со стороны арендатора арендная плата внесена за весь период ранды не была.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке должна быть взыскана задолженность по арендной плате 1400000 рублей.

Согласно пункта 4.1. Договора аренды, в случае неоплаты арендной платы по договору в установленные сроки, арендодатель может принять решение о взыскании с арендатора пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На день вынесения решения такая неустойка составляет 506100 рублей.

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что в состав арендной платы не включены расходы, связанные с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг. Для оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг арендатор заключает договор с управляющей компанией и соответствующими поставщиками услуг.

Как указывает истец в исковом заявлении, условие, предусмотренное пунктом 3.4. со стороны арендатора так же нарушено, договора с эксплуатационными организациями и управляющей компанией не заключены. Долг по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за помещение площадь. 76,2 кв.м. ха период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33.031 рубль 06 копеек, по помещению площадью 202,2 кв.м. за тот же период составляет 94737 рублей 05 копеек. Указанные суммы являются прямыми убытками истца( ст. 15 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56, 98, 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Индивидуального предпринимателя Караульных В.В. удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Тюменский Гамбит-Сервис» и Бордусенко О.М., в пользу Индивидуального предпринимателя Караульных В.В. задолженность по арендной плате 1400000 рублей, убытки в сумме 127768 рублей 11 копеек, неустойка 506100 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и до момента фактического исполнения обязательства.

          Ответчик вправе подать в Центральный районный суд Тюмени, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд, через Центральный районный суд Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено    13 июля 2018 года в совещательной комнате на компьютере.

Судья                                              А.В.Серебрякова