Решение по делу № 2-8515/2016 от 26.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Морозовой А.П. с участием истицы Покровской И.А. и представителя ответчика Литвинова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покровской И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «СтройФинансИндустрия» об обязании передать документы и о признании права собственности,

установил:

Покровская И.А., ссылаясь на заключенный с ООО «СтройФинансИндустрия» ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, обратилась в суд с требованиям об обязании ответчика передать ей документы, необходимые для регистрации права собственности истицы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Наряду с этим поставлен вопрос о признании за Покровской И.А. права собственности на данный объект недвижимости, а сам иск мотивирован игнорированием застройщиком его договорного обязательства в ситуации, когда свое денежное участие в сделке истица обеспечила.

В судебном заседании Покровская И.А. заявленные требования поддержала, полномочный представитель ответчика их не признал, указав, что задержка в передаче спорных документов обусловлена позицией истицы, уклоняющейся от расчетов с ООО «СтройФинансИндустрия» за фактически потребленные коммунальные ресурсы.

Заслушав пояснения сторон и исследовав письменные материалы, суд считает, что требования Покровской И.А. подлежат частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по спору заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по которому за <данные изъяты> руб. Покровская И.А. приобрела квартиру во вновь возведенном многоквартирном доме по адресу: <адрес>. При этом оплата по сделке осуществлена истицей в полном размере и своевременно, дом согласно сведениям органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но при фактической передаче квартиры (№) Покровской И.А. пакет документов, необходимых для государственной регистрации её права на этот объект, ООО «СтройФинансИндустрия» удерживает. Правовые основания к таким действиям ответчика объективно отсутствуют, как следствие, в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленные к нему требования об обязании передать эти документы оцениваются состоятельными. В свете ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации они подлежат исполнению в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Покровской И.А. инициирован судебный спор в защиту своих прав, приобретенных по договору с ответчиком (договорной спор). Соответственно, одновременное заявление ею искового требования о признании права собственности на обозначенную квартиру, свидетельствуя о предъявлении вещного иска, которым, по общему правилу, вытекающие из действующего договора права защищаться не могут, признается в конкретных обстоятельствах дела ненадлежащим способом их защиты, в его удовлетворении следует отказать.

Не принимаются судом и доводы ответчика, возражающего против иска. Полагающаяся Покровской И.А. квартира фактически передана ей до завершения строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ с оформлением так называемого предварительного акта. В отсутствие касательно последнего соответствующих государственных регистрационных действий он не является дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, хотя и подтверждает на основе сведений приборов индивидуального учета фактическое до сдачи дома в эксплуатацию использование истицей за счет ответчика подключенных коммунальных ресурсов, не предоставляет застройщику право на удержание самой квартиры или документов на нее. Соответствующий спор о денежном обязательстве Покровской И.А. может быть разрешен в рамках самостоятельных судебных процедур.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 206, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Покровской И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройФинансИндустрия» об обязании передать документы и о признании права собственности удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинансИндустрия» в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать Покровской И.А. документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройФинансИндустрия» в пользу Покровской И.А. <данные изъяты> руб. в возмещение судебных расходов.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья К.Л.Мамонов

В порядке ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение составлено 17 октября 2016 года.

Судья К.Л.Мамонов