Решение от 27.03.2024 по делу № 2-247/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-247/2024

УИД 22RS0002-01-2023-000688-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года                         с. Алтайское

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Банниковой Ю.Б.,

при секретаре:    Шишовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталова М.В. к Стыдову П.П. об устранении препятствий в пользовании имуществом, обязании продать долю земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баталов М.В. обратился в суд с названным иском к Стыдову П.П., указывая на то, что является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, и 1/2 доли расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 24.2 кв.м. Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, и 1/2 доля расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 24.7 кв.м. Стыдов П.П. является вторым долевым собственником названного имущества, не желает его использовать и эксплуатировать, и чинит истцу препятствия в пользовании данным имуществом. Истец желает своими силами и средствами достроить дома, для чего необходимо выкупить доли ответчика. Истец предлагает ответчику выкупить его долю за 1000 000 рублей, однако ответчик на контакт не идет.

Ссылаясь на изложенное, просит обязать Стыдова П.П. продать истцу 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, 1/2 долю расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 24,2 кв.м., 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, и 1/2 долю расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 24,7 кв.м., за 1000 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был оставлен без рассмотрения в связи с неявкой сторон в суд по вторичному вызову.

По заявлению истца, ДД.ММ.ГГГГ определение от ДД.ММ.ГГГГ судом отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

При новом рассмотрении дела истец Баталов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. Его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание также не явилась, извещена; ранее в судебном заседании поддерживала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Стыдов П.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежаще. Его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание также не явился, в телефонограмме просил о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие и настаивал на рассмотрении дела по существу. Ранее в судебном заседании иск не признал, указывая на его необоснованность; пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу извещение о намерении продать свою долю в спорном имуществе за 7036 500 рублей.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу Баталову М.В. и ответчику Стыдову П.П. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит следующее имущество:

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, кадастровый №;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, кадастровый № (выписки из ЕГРН – л.д.37-55).

Ссылаясь на наличие препятствий со стороны ответчика в пользовании общим имуществом, Баталов М.В. со ссылкой на статью 252 ГК РФ просит обязать ответчика продать ему принадлежащие Стыдову П.П. доли в праве собственности на указанные объекты.

Между тем, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от 20 июля 1999 г. N 12-П, от 6 июня 2000 г. N 9-П, от 22 ноября 2000 г. N 14-П, от 12 июля 2007 г. N 10-П, от 20 декабря 2010 г. N 22-П, от 22 апреля 2011 г. N 5-П и от 14 мая 2012 г. N 11-П; определения от 4 декабря 2003 г. N 456-О, от 17 января 2012 г. N 10-О-О и др.).

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. N 167-О-О, от 16 июля 2009 г. N 685-О-О, от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, от 15 января 2015 г. N 50-О).

Данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Кроме того, по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

При этом положения действующего законодательства предусматривают право требовать от других сособственников лишь приобретения доли выделяющегося сособственника, и только при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относится установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследования возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность долю выделяющегося собственника, в том числе, установления, имеют ли они на это материальную возможность.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 26 октября 2020 г. N 56-КГ20-10-К9.

Право сособственника требовать принудительной продажи ему доли другого сособственника действующим законодательством не предусмотрено; содержание статьи 247 ГК РФ, позволяющей суду устанавливать порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности при недостижении сособственниками согласия, не предполагает принудительной продажи имущества участника долевой собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, которое он полагает нарушенным.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Hа основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.04.2024.