Решение от 25.05.2015 по делу № 2-1365/2015 от 15.04.2015

Дело №2- 1365 <данные изъяты>.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Сторожук С.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Корчашкиной Галины Георгиевны к Администрации городского округа Коломна, ФГБУ "Федеральная кадасровая палата Росреестра", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской областио восстановлении сведений о земельном участке,

установил:

Корчашкина Г.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Коломна, ФГБУ "Федеральная кадасровая палата Росреестра", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской областио восстановлении сведений о земельном участке. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Постановлением Администрации городского округа Коломна от 27.02.12 №40З истцу был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 524кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям был заключен Договор купли-продажи указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом были зарегистрированы права на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Коломенский отдел Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области с запросом о предоставлении Выписки из кадастрового паспорта, ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление об отсутствии в ГКН сведений о земельном участке со ссылкой на то, что сведения об указанном земельном участке аннулированы из Государственного кадастра недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ч.5 ст.24 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

После этого истец обратилась в Коломенский отдел Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москоской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка, однако в приеме документов было отказано со ссылкой на то, что право собственности на указанный земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, новое земельное дело сформировать невозможно, в связи с чем истцу посоветовали обратиться в суд с заявлением о

восстановлении аннулированных сведений.

Таким образом, при регистрации истцом права собственности на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ. сведения в ГКН о его аннулировании в ДД.ММ.ГГГГ имелись, однако, государственным регистратором наличие противоречий не было выявлено. В настоящее время право собственности истца на указанный земельный участок никем не оспорено и не признано недействительным. Отсутствие в ГКН сведений о земельном участке нарушает право собственности истца, препятствует ему в пользовании и распоряжении земельными участком.

Нарушенное право истца можно восстановить только путем восстановления аннулированной записи о земельном участке.

Истец просит:

1. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области восстановить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке, площадью 524 кв.М. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Истец Корчашкина Г.Г., надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась. Ответчики по делу Администрация городского округа Коломна, УФС ГРКиК по Московской области, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности

( л.д<данные изъяты>) Журавлева Е.Н. в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что сведения о земельном участке с №, расположенном по адресу: <адрес>, из ГКН были исключены в ДД.ММ.ГГГГ и на тот момент по закону не позднее одного рабочего дня ка­дастровая палата должна была направить уведомление истцу о снятии с кадастрового учета земельного участка, этого сделано не было, поэтому Корчашкина Г.Г. не знала об исключении сведений из ГКН. В ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор ку­пли-продажи в собственность за плату спорного земельного участка с Администрацией и зарегистрировала свое право на земельный участок, что подтверждается свидетельст­вом о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Вины истца в данных обстоятельствах нет, технически возможно восстановить ан­нулированные сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимо­сти.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО Шаврина М.П. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что

Земельный участок с ка­дастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке носили временный характер и по истечении двух лет, если не будет осуществлена гос. регистрация, должны быть аннулированы. По указанному земельному участку двухлетний срок истёк ДД.ММ.ГГГГ. Орган кадастрового учета исполнил требования вышеназван­ной нормы Закона ДД.ММ.ГГГГ., т.е. спустя три (даже не два) года. При регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № в ноябре ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором были нарушены требования законодательства.

Если бы регистратор сделал по закону Истец не могла бы зарегистрировать свое право, ей необходимо было бы сделать повторное межевание такого же земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с внесенными изменениями в ФЗ «О государственной регистрации права.. »№ 122-ФЗ в настоящее время временные сведения в государственном кадастре недвижимости сохраняются в течение пяти лет.

Аннулированный кадастровый номер уникальный, не повторяющийся, он сохраняется как архивный в статусе аннулированный, он не может быть присвоен другому участку.

Выслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О

государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории российской Федерации государственный учетный номер.

Согласно части 9 ст. 4Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случаях, установленных настоящим Законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном Законом о кадастре порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

При этом в соответствии с частью 4 ст. 24 Закона о кадастре ( в редакции, действовавшей на дату 27.02.2013г.) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, сведения о земельном участке площадью 524кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. были внесены в госкадастр недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.<данные изъяты>), имели временный характер и подлежали аннулированию по истечении двух лет, если к этому времени не будет произведена регистрация прав на него. В указанный срок регистрация произведена не была и в соответствии с законом ДД.ММ.ГГГГ. эти сведения были аннулированы, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.<данные изъяты>

Здесь следует отметить, что аннулирование имело место спустя 1 год после истечения предусмотренного законом срока, чем закон не нарушен, поскольку аннулирование произведено после истечения срока, а не до истечения.

По смыслу положений статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, ст.16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" аннулирование кадастровой записи о земельном участке свидетельствует о прекращении его существования в качестве объекта права. В то же время, в нарушение действующего законодательства, земельный участок был передан в собственность истцу и ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право собственности истца не земельный участок ( л.д.<данные изъяты>).

Повторная подача заявления о кадастровом учете земельного участка не позволит восстановить права истца на земельный участок, поскольку право собственности на участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Действующим законодательством, в том числе Законом о кадастре, не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках.

Вместе с тем, согласно ст. 12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

Одновременно, отсутствие в специальном законе указания на конкретный способ защиты нарушенного права не может служить основанием к отказу в судебной защите прав и свобод человека и гражданина, гарантированной статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Учитывая, что уникальный кадастровый номер земельного участка не может быть использован для регистрации другого земельного участка. Аннулирование сведений о земельном участке могло быть проведено и позже без нарушения требований законом, а в редакции закона от 22.12.2014г. минимальный срок сохранения временных сведений составляет 5 лет, суд считает возможным и необходимым защитить права истца путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 524 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░.