Решение по делу № 2-762/2023 от 31.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

/адрес/                                        16 марта 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2023 по иску индивидуального предпринимателя Галимского В. В. к индивидуальному предпринимателю Молокановой С. В. о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что /дата/ между ИП Галимский В.В. и ИП Молоканова С.В. заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: /адрес/.

Согласно п. 1.1 договора, Арендодатель передает принадлежащее ему на праве собственности, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) свободное от обязательств третьих лиц нежилое помещение по указанному выше адресу, общей площадью /данные изъяты/ кв.м.

Арендатор, в соответствии с пунктом 2.2.2. договора, обязуется своевременно вносить плату, предусмотренную договором.

Согласно пункта 3.1. договора, за владение и пользование помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату.

Пункт 3.2. договора определяет, что величина арендной платы составляет (с учетом действующей редакции договора) 10 000 руб в месяц без НДС.

Оплата арендной платы производится Арендатором Арендодателю не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с пунктом 3.6. договора, указанная в п. 3.2 величина арендной платы не включает в себя расходы за предоставление коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление).

ИП Молоканова С.В. своевременно не исполняет условия договора, не оплачивает как арендную плату, так и расходы на приобретенные коммунальные услуги.

Так, по состоянию на дату обращения в суд /дата/2022г. Арендатором не оплачена арендная плата на сумму 48 000 руб (период февраль (остаток долга 8000 руб) - /дата/-/дата/-/дата/-/дата/ месяцы 2022г.), а также расходы на приобретение коммунальных услуг в размере 10 948 руб, из них в размере 3168 руб /дата/ 2021г.), 1938 руб (/дата/ 2022г.), 1540 руб (/дата/ 2022г.), 1810 руб (/дата/ 2022г.), 1720 руб (/дата/ 2022г.), 772 руб (/дата/ 2022г.).

На оплату указанных услуг ответчику истцом выставлены счета:

- для оплаты аренды: /номер/ от /дата/2022г., /номер/ от /дата/2022г., /номер/ от /дата/2022г., /номер/ от /дата/2022г., /номер/ от /дата/2022г.,

- для оплаты услуг ЖКХ: /номер/ от /дата/2021г., /номер/ от /дата/2022г., /номер/ от /дата/2022г., /номер/ от /дата/.2022г., /номер/ от /дата/2022г., /номер/ от /дата/2022г.

В связи с изложенным, /дата/2022г. арендатор Молоканова С.В. уведомлена Арендодателем о расторжении договора аренды, договор, согласно уведомления, считается расторгнутым со следующего дня с момента получения данного уведомления, то есть с /дата/2022г.

Меры, направленные на досудебное разрешение спора между Сторонами в претензионном порядке, результата не дали, претензия Арендатору направлена /дата/2022г., ответ на претензию от ответчика до настоящего времени не поступил.

В первоначальном иске истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы за период /дата/-/дата/ 2022г. в размере 48 000 руб, задолженность по оплате расходов на приобретение коммунальных ресурсов в период /дата/ 2021г., /дата/ - /дата/ 2022г. в размере 10 948 руб, всего 58 948 руб, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 357 руб. (л.д. 4-6).

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования и указал, что Арендатором не оплачены Арендодателю дополнительно:

- арендная плата за /дата/ 2022 года в размере 10 000 руб,

- расходы на услуги ЖКХ за /дата/ 2022г. на сумму 385 руб, за /дата/ 2022г. на сумму 378 руб.

Кроме того, Арендодателем /дата/2022г. заключен договор на оказание юридических услуг по обращению в суд с исковым заявлением к ответчику на сумму 25 000 руб.

В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по уплате арендной платы за период /дата/ - /дата/ 2022г. в размере 58 000 руб,

- задолженность по уплате расходов на приобретение коммунальных ресурсов за период /дата/ 2021г., /дата/ - /дата/ 2022г. в размере 11 711 руб;

- расходы по оплате госпошлины в размере 3 788 руб 44 коп;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. (л.д. 103-105).

Иск подан в Арбитражный суд Тверской области.

Определением указанного суда от /дата/ дело направлено в Московский областной суд по подсудности. (л.д. 123-125).

Определением Московского областного суда от /дата/ дело направлено по подсудности в Клинский городской суд Московской области. (л.д. 123-125).

В судебное заседание стороны не явились.

О месте и времени судебного заседания истец надлежаще уведомлен. (л.д. 147). Истец /дата/ ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

О месте и времени судебного заседания ответчик своевременно уведомлен, возражений по иску не представил. Почтовое уведомление, направленное ответчику, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что /дата/ между индивидуальным предпринимателем Галимским В.В. (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Молокановой С.В. (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью /данные изъяты/ кв.м, являющееся частью нежилого здания, расположенного по адресу: /адрес/. Целевое назначение помещения: торговля непродовольственными товарами.

Договор заключен на 11 месяцев. (п. 5.2). Величина арендной платы составляет 6000 руб (без НДС) в месяц. (п. 3.2).

Оплата арендной платы производится Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца аренды. (п. 3.3).

/дата/ стороны заключили Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от /дата/2021г., по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял два помещения, площадью /данные изъяты/ кв.м, по указанному адресу, размер арендной платы установлен 10 000 руб в месяц без НДС. Указанная арендная плата не включает в себя расходы за предоставление коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление). (л.д. 46-47).

Истцом выставлены счета: от /дата/ на сумму 10 000 руб, от /дата/ на сумму 10 000 руб, от /дата/ на сумму 10 000 руб, от /дата/ на сумму 10 000 руб, от /дата/ на сумму 10 000 руб. (л.д. 4-18).

Согласно расчету, за /дата/ не оплачено 8000 руб, за /дата/-/дата/ не оплачено 40 000 руб, всего 48 000 руб. (л.д. 9, 48).

Истцом выставлены счета за оплату коммунальных услуг (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение): от /дата/ – 3168 руб, от /дата/ – 1938 руб, от /дата/ – 1540 руб, от /дата/ – 1810 руб, от /дата/ – 1720 руб, от /дата/ – 772 руб, всего на сумму 10 948 руб. (л.д. 19-24, 50-54). Расчет подтверждает указанную сумму. (л.д. 8, 49).

/дата/ выставлен счет ответчику за коммунальные услуги за июнь на сумму 385 руб, /дата/ выставлен счет за июль на сумму 378 руб. (л.д. 108-109).

/дата/ выставлен ответчику счет за аренду за /дата/ на сумму 10 000 руб. (л.д. 110).

Таким образом, задолженность ответчика за аренду за /дата/-/дата/ 2022 составляет 58 000 руб (48 000 + 10 000), за коммунальные услуги за /дата/ 2021 – /дата/ 2022 на сумму 11 711 руб (10 948 + 385 + 378).

Учитывая, что доказательств оплаты указанной задолженности в суд не представлено, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Общая сумма взысканной задолженности составляет 69711 руб (58000 + 11711).

Госпошлина с указанной суммы, рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет 2291 руб 33 коп, которую, в порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в пользу истца, так как госпошлина оплачена истцом при подаче иска в суд. (л.д. 7, 120).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подтверждаются Договором об оказании юридических услуг от /дата/ по подготовке документов в Арбитражный суд и участию в судебном заседании, платежным поручением от /дата/ на сумму 25 000 руб. (л.д. 116-119).

С учетом сложности дела, неявкой представителя истца в судебное заседание, суд определяет к взысканию расходы на представителя в размере 15 000 руб. Данную сумму суд считает разумной и обоснованной.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

    1. Иск – удовлетворить частично.

2. Взыскать с Молокановой С. В. в пользу Галимского В. В. задолженность по договору аренды за /дата/-/дата/ 2022 в размере 58000 руб, задолженность по коммунальным платежам за /дата/ 2021 - /дата/ 2022 в размере 11711 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 2291 руб 33 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

3. Оставить без удовлетворения исковые требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3788,4 руб, расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб, в части, превышающей сумму, взысканную судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                         Судья –

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2023 года.

                Судья –