Решение
именем Российской Федерации
г.Моздок РСО-Алания 29 сентября 2023 г.
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием истца Федоренко Н.А., представителя истца Медведева А.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, ответчика Рябовой Л.В., представителя ответчиков Рябовой Л.В. и Лихачева А.Н. Гоовой (Шитиковой) М.А., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, при секретаре Кантемировой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Натальи Александровны к Лихачеву Анатолию Николаевичу, Рябовой Людмиле Викторовне, Абазову Игорю Борисовичу об установлении межевой границы,
установил:
Федоренко Н.А. обратилась с иском Абазову И.Б., Рябовой Л.В., Лихачеву А.Н. об установлении межевой границы между принадлежащим ей земельным участком № по <адрес> и земельным участком № и № по <адрес>, земельным участком № по <адрес> в соответствии с межевым планом и чертежом земельного участка в части местоположения характерных точек <данные изъяты>
После ознакомления с заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, Федоренко Н.А. изменила основания иска и просила установить межевую границу принадлежащего ей земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №. При проведении кадастровых работ ответчики отказались подписывать акт согласования границ.
В ходе судебного заседания истец Федоренко Н.А. и ее представитель Медведев А.П. заявленные требования поддержали и просили удовлетворить, пояснив, что истец просит установить границы, принадлежащего ей земельного участка в соответствии с фактически сложившимися границами кроме границы между земельным участком истца и ответчика Рябовой О.В., граница между земельным участком истца (№ по <адрес>) и земельным участком Рябовой Л.В, (№ по <адрес>) должна проходить в соответствии с топографическим планом 1984 г., изготовленным Главным Управлением Геодезии и картографии СОАССР, отраженным в первоначальных требованиях, то есть так как установлено в межевом плане, составленном ИП ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.26 - 44).
Федоренко Н.А. пояснила, что Рябова Л.В. неправомерно построила дом, заступив на ее земельный участок, а так же неправомерно поставила шиферный забор между участками, считает, что граница земельного участка должна проходить по стене дома Рябовой Л.В.
Представитель ответчиков Рябовой Л.В. и Лихачева А.Н. Гоова М.А. в ходе судебного заседания в удовлетворении иска Федоренко Н.А. просила отказать, просила учесть, что согласно положениям статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться на основании отводных документов и только при их отсутствии на основании фактически сложившегося на местности 15 и более лет порядка землепользования. Поскольку экспертами граница определения на основании землеотводных документов, единственным способом установления границ может быть установления границ, подтвержденных землеотводным документами.
Ответчик Рябова Л.В. в ходе судебного заседания исковые требования Федоренко Н.А. не признала, в удовлетворении иска просила отказать, просила установит границы на усмотрение суда.
Ответчики Абазов И.Б. и Лихачев А.Н. о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, что не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Федоренко Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отсутствует графический материал, определяющий границы земельного участка.
В Похозяйственной книге ( т.1, лист 142) графический материал определяющий границы земельного участка по адресу: <адрес> № так же отсутствует.
Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м).
Материалы реестрового дела на земельный участок истца содержат постановление Главы АМС Луковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровое дело содержит опись земельного участка с изображением графического материала, данная документация оценивается как землеустроительная.
Рябова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № распложенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м.
Лихачев А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м.
Абазову И.Б, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решением Моздокского районного суда РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Федоренко Натальи Александровны к Лихачеву Анатолию Николаевичу и Рябовой Людмиле Викторовне.
Межевание земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, недействительным, а границы земельного участка - ориентировочными, не установленными в соответствии с требованиями законодательства.
Данные ЕГРН о границах и координатах местоположения жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, признаны реестровой ошибкой
Указано, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № а так же границ и координат местоположения жилого дома с кадастровым №
Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено:
В удовлетворении искового заявление Федоренко Натальи Александровны к Рябовой Людмиле Викторовне об установлении межевой границы между земельными участками, расположенными по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером: № и по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, по точкам со следующими координатами: точки <данные изъяты> - отказать.
Предметом судебного рассмотрения в рамках гражданского дела № был факт самовольного захвата Рябовой Л.В. части земельного участка Федоренко Н.А. вдоль границы, разделяющей земельные участки сторон. В связи с проверкой доводов сторон судебным решением установлено, что доказательств самозахвата Рябовой Л.В. земельного участка Федоренко Н.А. не представлено. Граница между участками сторон определяется на основании сложившегося порядка пользования, при осмотре границы между земельными участками № и № по <адрес> под шиферным забором, разделяющим земельные участки сторон, в земле имеются остатки старого столба, из решения суда следует, что факт прохождения ранее границы на расстоянии 1,5 м от стены дома Федоренко Н.А. и переноса в 2017 г. указанного забора на расстояние 40 см от стены кухни истца на протяжении 6 м не доказан.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Кадастр-проект».
Согласно заключению экспертизы ООО «Кадастр-проект» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра земельного участка истца установлено:
- фасадная межевая граница имеет ограждение, с права - на лево - ограждение из волнистого шифера, ворота металлические на бетонных столбах, калитка металлическая на бетонных столбах, ограждение из шифера, ограждение из дерева, отмостка к жилому дому, далее ограждение отсутствует.
- по левой межевой границе - ограждение из металлической сетки на бетонных столбах.
- по задней меже ограждение из металлической сетки (столбы имеют наклон в сторону исследуемого участка) определение координат производилось по основанию столбов.
- по правой межевой границе ограждение из металлической сетки на бетонных столбах.
Координаты характерных точек фактической границы земельного участка №
Сведения о характерных точках границ Объекта |
Обозначение характерных точек границы Координаты, м X Y 1 2 3 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
Обозначение части границы Горизонтальное проложение (S), м от т. до т. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
Фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.
Определить границы земельного участка по правоустанавливающим документам не представляется возможным.
Установить характерные точки границ земельного участка в соответствии с предложенным истцом вариантом не представляется возможным
Экспертами предложено три варианта установления границ земельного участка истца: 1) в соответствии с данными землеотводных документов, 2) в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком истца с включением отмостки дома истца, выходящей за пределы домовладения и 3) без учета отмостки.
Давая оценку заявленным требованиям суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Землеустройство включает в себя, в том числе описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства (статья 68 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом"О государственной регистрации недвижимости" (осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом"О государственном кадастре недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом"О государственном земельном кадастре" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления данного закона в силу (с ДД.ММ.ГГГГ) сведения ЕГРН и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.
Частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
На основании статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
Согласно пункту 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Таким образом, учитывая, что сведений о местоположении границ земельного участка истца в правоустанавливающих документах нет, документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании нет, суд полагает правомерным определить границы земельного участка исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет, то есть по фактическому землепользованию.
Доводы истца о необходимости установления границ в соответствии с топографическим планом местности, который по сути является графической схемой с указанием характеристик рельефа и с нанесением на неё значимых объектов природного и искусственного происхождения на момент исследования, суд признает не состоятельными, так как топографический план не является землеотводным документом, не является документом подтверждающим или опровергающим существование на местности границ земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Федоренко Натальи Александровны к Лихачеву Анатолию Николаевичу и Рябовой Людмиле Викторовне, Абазову Игорю Борисовичу удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка принадлежащего Федоренко Наталье Александровне с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с существующими на местности пятнадцать лет и более.
Координаты характерных точек фактической границы земельного участка №
Сведения о характерных точках границ Объекта |
Обозначение характерных точек границы Координаты, м <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
Обозначение части границы Горизонтальное проложение (S), м от т. до т. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
Фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО3, ФИО2 об установлении межевой границы между принадлежащим ей земельным участком № по <адрес> и земельным участком № и № по <адрес>, земельным участком № по <адрес> в соответствии с межевым планом и чертежом земельного участка в части местоположения характерных точек н2<данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.К.Карабахциева