Решение по делу № 2-1971/2024 от 02.08.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                      г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Фуковой Ю.Б.,

    с участием пом. Волоколамского городского прокурора         Сидоренко И.А.,

    истца                                                                                        ФИО1,

    при секретаре судебного заседания                                  Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского городского округа, ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского городского округа, ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения – комнаты №, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в трехкомнатной коммунальной <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРН за № ДД.ММ.ГГГГ. Собственником двух других комнат № № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, в данной квартире согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРН за № ДД.ММ.ГГГГ, является муниципальное образование «Городское поселение Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области», правопреемником которого является Администрация Волоколамского городского округа. Нанимателем двух комнат № №, 3, площадью 27,6 кв.м., в коммунальной трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2. Вместе с ним проживает его дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время по вине ФИО6 истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчик ФИО2 полагает, что она не имеет права пользоваться своей комнатой, дверь не открывает, хотя находится дома (смотрит из-за занавески, включен свет), звонки с ее мобильного телефона сбрасывает или не отвечает. Попасть в свою комнату истец ФИО1 не может, только если ломать входную дверь. ФИО2 нигде постоянно не работает, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг около <данные изъяты> руб.. При обращении к собственнику, администрации Волоколамского городского округа, был ответ, что такие вопросы не решают, идите в суд. Поскольку ФИО2 препятствует ей доступу в жилое помещение, она обращалась в ОМВД России по Волоколамскому городскому округу. Просит обязать ФИО6 не препятствовать истцу во вселении и использовании жилого помещения - комнаты № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением - комнатой №, а именно: выдать комплект ключей от входной двери <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечить беспрепятственный допуск в нее.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. В судебном заседании пояснила, что она купила комнату в коммунальной трехкомнатной квартире, где в настоящее время проживает ответчик со своей дочерью в двух комнатах. Доступа в квартиру она не имеет. В свою комнату попасть не может, ключей от входной двери нет.

Ответчик представитель Администрации Волоколамского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, возражений не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, по правилам части 1, 2 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца ФИО1, заключение помощника Волоколамского городского прокурора ФИО3, полагавшей заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

Таким образом, иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного вещного права, наличия у истца препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «Городское поселение Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области» является собственником жилых комнат, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Волоколамск и ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, состоящие из двух комнат № <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем на условиях социального найма. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО7 – <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которого ФИО8 продала, а ФИО1 купила принадлежащую по праву собственности комнату за номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, этажность (этаж) – 2. Кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилой комнаты, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

В комнатах <данные изъяты> по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 и <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 постановлением и.о. дознавателя УУП ОМВД России по Волоколамскому городскому округу ФИО9 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО6, который препятствует доступу к комнату и вселению в комнату, расположенную в <адрес>, отказано на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Одним из прав истца по делу является его право проживания в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Являясь собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, истец, имеет право на постоянное пользование указанным жилым помещением, в связи с чем, никто не вправе чинить ей препятствия в проживании в спорном жилом помещении.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волоколамского городского округа, ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, - удовлетворить.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия <данные изъяты>, в комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением - комнатой № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выдать комплект ключей от входной двери квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:         <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Копия верна.

    Судья:     Ю.Б. Фукова