УИД №23RS0015-01-2023-001569-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ейск 17 октября 2023г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Суханова А.В.,
при секретаре Пидченко О.С.,
с участием представителя истца по доверенности Масловой А.С. с представителем по устному ходатайству Полянским М.П., представителя ответчика по доверенности Бруслика М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыловой Елены Викторовны к Кривицкому Владимиру Яковлевичу, о признании недействительным договора купли-продажи дачного земельного участка с постройками,
УСТАНОВИЛ:
Истец Крылова Е.В. будучи дочерью и наследником по закону после умершего Маслова В.В., который при жизни продал ответчику Кривицкому В.Я. дачный земельный участок с постройками на территории СНТ «Восход» в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив в ходе судебного разбирательства основание иска, оспаривает указанный договор купли-продажи по основанию, предусмотренному п.3 ст.179 ГПК РФ, как заключенный на крайне невыгодных для продавца условиях (кабальная сделка), из-за стечения тяжелых жизненных обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.
В обоснование уточненного иска указано, что цена земельного участка с постройками по договору, составляющая 50 000 руб., значительно ниже их рыночной стоимости, а впоследствии ответчик продал указанное имущество за 1 485 000 руб.. Маслов В.В. проживал один, болел и не мог самостоятельно обслуживать дачу, чем ответчик воспользовался, зарегистрировал Маслова В.В. в своем доме по месту жительства, а сразу после сделки поместил его в дом престарелых.
Истец Крылова Е.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Маслова А.С. с представителем по устному ходатайству Полянским М.П. настаивали на удовлетворении иска, по уточненным основаниям.
Ответчик Кривицкий В.Я. иск не признал, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Бруслик М.Г. возражал против удовлетворения иска поскольку истцом не представлено доказательств кабальности оспариваемого договора, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая вопрос пропуска срока исковой давности суд руководствуется положениями ст.ст.195, 197 и п.1 ст.181 ГК РФ, о том, что по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения
Истец не является стороной сделки и о ее заключении истцу стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, после открытия наследства, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Обращение в суд с рассматриваемым иском последовало ДД.ММ.ГГГГ то есть, в пределах срока исковой давности.
Выслушав позиции сторон, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска ввиду нижеследующего.
Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В п.1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Исходя из положений указанных норм закона юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В соответствии с положениями п.3 ст.179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В судебном заседании установлено, что между Масловым В.В. и ответчиком Кривицким В.Я. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи дачного земельного участка с постройками (л.д.144).
По условиям договора Маслов В.В. продал Кривицкому В.Я. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем нежилым зданием, общей площадью 21,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Стоимость указанного имущества сторонами определена в размере 50 000 руб., денежные средства переданы и получены продавцом Масловым В.В., о чем имеется указание в договоре (п.6 договора).
Согласно п.8 договора продавец гарантирует, что он заключил договор не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для него кабальной сделкой.
Согласно п.13 договора, в соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости производится в момент подписания настоящего договора с передачей ключей, расчетных книжек и документации на отчуждаемую недвижимость. Договор является документом, не требующим составления передаточного акта. Недвижимое имущество, указанное в п.1 Маслов В.В. передал Кривицкому В.Я.
В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального значения слов и выражений пунктов 6, 8 и 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма сделки сторонами согласована, Маслов В.В. в полном объеме осознавал последствия договора, получил денежные средства за земельный участок и строения в его границах. При этом сторонами не оспаривалось, что Маслов В.В. собственноручно подписал указанный договор купли-продажи, выполнил условия договора – передал ключи и документы на имущество, обратился в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к Кривицкому В.Я. (л.д.97). Также, намерение Маслова В.В. на продажу указанного имущества подтверждается и нотариально заверенным заявлением об отсутствии супруги, которая бы имела право на общее имущество супругов согласно ст.34 СК РФ (л.д.146).
В соответствии со статьями 421 и 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Маслов В.В., по убеждению суда, действовал по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе. Каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, подтверждающих что он находился в тяжелом положении, которое не мог преодолеть иначе как посредством заключения оспариваемой сделки, а ответчик был осведомлен о таком положении продавца и сознательно использовал их к своей выгоде, материалы дела не содержат.
Доводы истца, что Маслов В.В. проживал один, болел и не мог самостоятельно обслуживать дачу, а потому был вынужден ее продать, не являются в данном случае обстоятельствами, характеризующими кабальность сделки.
Как следует из представленных Ленинградским ДИПИ по запросу суда документов, Маслов В.В. поступил в указанный дом-интернат для престарелых и инвалидов ДД.ММ.ГГГГ по путевке <адрес>, будучи дееспособным, регулярно проходил комплексные медицинские осмотры и диспансеризацию, находился на лечении в хирургическом отделении МБУЗ «Ленинградская ЦРБ», психических отклонений у Маслова В.В. не наблюдалось. Смерть Маслова В.В. наступила ДД.ММ.ГГГГ о чем сообщено его дочери Елене.
То, что Маслов В.В. поступил в дом престарелых по государственной путевке и его положение, и состояние здоровья после заключения сделки, подтвержденные документально, свидетельствуют об отсутствии какого-либо принуждения со стороны ответчика и о том, что у него, при необходимости, имелась возможность самостоятельно оспорить заключенный с Кривицким В.Я. договор купли-продажи, чего он не сделал.
Одно только несогласие истца с ценой договора не свидетельствует о нарушении законных прав и интересов продавца, подтверждения наступления негативных последствий в связи с заключением сделки на невыгодных для Маслова В.В. условий истцом не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительной договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дачного земельного участка с постройками, расположенного в <адрес>, по указанной истцом причине кабальности, не имеется.
Поскольку оснований для признания сделки недействительной у суда не имеется, соответственно требование о применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Поскольку в удовлетворении иска отказано суд считает возможным отменить ранее наложенные определением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ,
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 23.10.2023 ░.
░░░░░