Решение по делу № 2-737/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-737/2023

УИД 02RS0009-01-2023-001098-76

Строка в статистическом отчете 2.148

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года с. Чемал

    Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                 Иваныш И.В.,

при секретаре      Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай к Черкасову Е.В., Черноевой Ю.В., Хромовой Е.Ю. об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратилось Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай с исковым заявлением к Черкасову Е.В., Черноевой Ю.В., Хромовой Е.Ю. об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования истец мотивирует тем, что 28.03.2022 в Управление от гражданки Черноевой Ю.В. и гражданина Черкасова Е.В. поступили заявления о государственной регистрации перехода права на 15 объектов недвижимости, в т.ч. на земельный участок с кадастровым номером №, был представлен договор купли-продажи земельных участков от 28.03.2022, подписанный сторонами и принятый сотрудником МФЦ. 11.04.2022 государственным регистратором прав Шульгиной Н.Г. было принято решение о государственной регистрации перехода права на все указанные земельные участки, в т.ч. и на участок №. При просмотре раздела ЕГРН на земельный участок № было установлено, что Черноевой Ю.В. земельный участок не принадлежал. При государственной регистрации права собственности за Черкасовым Е.В. была ошибочно погашена запись о регистрации права Хромовой Е.Ю.. Просит исправить техническую ошибку, аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности Черкасова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Хромовой Е.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Федотов С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Черноева Ю.В. требования истца признала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как определено в части 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Под технической ошибкой в записях ЕГРН согласно статье 61 Закона о регистрации понимается несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Техническая ошибка в записях ЕГРН исправляется по инициативе государственного регистратора или по заявлению любого заинтересованного лица либо по решению суда. Реестровая ошибка - только по инициативе государственного регистратора или по решению суда.

В силу положений ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением, реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Наличие в государственном реестре недостоверных сведений противоречит основному принципу государственного реестра, предусмотренного п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), в соответствии с которым единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из материалов реестрового дела следует, что на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности от 29.01.2016, Хромова Е.Ю. покупает у Рыжкова А.В. ? долю в праве общей собственности на спорный земельный участок.

На основании Договора купли-продажи земельных участков от 28.03.2022 года, Чернова Ю.В. (продавец) и Черкасов Е.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Россия, <адрес> – с кадастровыми №.

Земельные участки принадлежат Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 29.01.2016, договора реального раздела земельных участков от 25.03.2021, договора купли-продажи от 24.03.2012.

Из представленного договора реального раздела земельных участков от 25.03.2021 года следует, что спорный земельный участок №, в целях прекращения общей долевой собственности, переходит в собственность Хромовой Е.Ю..

Судом установлено, что 28.03.2022 в Управление от гражданки Черноевой Ю.В. и гражданина Черкасова Е.В. поступили заявления о государственной регистрации перехода права на 15 объектов недвижимости, в т.ч. на земельный участок с кадастровым номером №, был представлен договор купли-продажи земельных участков от 28.03.2022, подписанный сторонами и принятый сотрудником МФЦ.

11.04.2022 государственным регистратором прав Шульгиной Н.Г. было принято решение о государственной регистрации перехода права на все указанные земельные участки, в т.ч. и на участок 04:05:060401:877.

Вместе с тем, при просмотре раздела ЕГРН на земельный участок № было установлено, что Черноевой Ю.В. земельный участок не принадлежал. Согласно данным ЕГРН, на момент обращения Черноевой Ю.В. и Черкасова Е.В. земельный участок № принадлежал на прве собственности Хромовой Е.Ю. – запись в ЕГРН № 04:05:060401:877-04/016/2021-5 от 07.04.2021.

Из пояснений сторон следует, что при государственной регистрации права собственности за Черкасовым Е.В. была ошибочно погашена запись о регистрации права Хромовой Е.Ю.

Таким образом, у суда имеются основания признать наличие технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшей к несоответствию сведений, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН части сведений, содержащихся в ЕГРН о праве собственности Черкасова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем надлежит исправить техническую ошибку в записях ЕГРН.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай к Черкасову Е.В., Черноевой Ю.В., Хромовой Е.Ю. об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшей к несоответствию сведений, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН части сведений, содержащихся в ЕГРН о праве собственности Черкасова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, номер обращения PKPVDMFC№; о праве собственности Хромовой Е.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать подлежащей аннулированию записи в ЕГРН о праве собственности Черкасова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии № на земельный участок с кадастровым номером № номер обращения PKPVDMFC№

Признать подлежащими восстановлению записи в ЕГРН о праве собственности Хромовой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай осуществлять любые регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером 04:05:060401:877, наложенные определением Чемальского районного суда РА от 18 октября 2023 года сохранить до исполнения решения суда, за исключением препятствующих совершению действий, направленных на исполнение решения, по исполнению решения суда - отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 14 декабря 2023 года