Решение по делу № 2-1065/2018 от 04.07.2018

К делу № 2-1065/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Горячий Ключ    9 октября 2018 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе

    председательствующего:    Попова В.А.,

    при секретаре     Горевой И.О.,

    с участием:

    истца     Рубченко А.И.,

    представителя истца     Кортунова В.В.,

    третьего лица     Ерохиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Рубченко Анатолия Ивановича к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рубченко А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, и с учетом уточненных исковых требований в ходе судебного разбирательства, просит сохранить самовольно реконструированное жилое помещение – жилой дом литер «В», «в», «в1», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», в реконструированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м.; признать право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – жилой дом литер «В», «в», «в1», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м.; указать что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома реконструированного литер «В», «в», с возведенной пристройкой литер «в1», инвентаризационный номер 4733, этажность – 1, подземная этажность – 0, материал стен – деревянные, газобетонные, 1985 года постройки, 2018 год – завершение строительства в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади в реконструированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м.; для целей государственного кадастрового учета общая площадь жилого дома литер «В», «в», «в1», составляет 44,5 кв.м., 2018 год завершения строительства в реконструированном виде жилого дома, в связи с реконструкцией указанного объекта недвижимого имущества.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома литер «В» общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., и земельного участка площадью 300+/-6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Им была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в возведении пристройки литер «в1». При этом необходимое разрешение на реконструкцию не получал. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 44,5 кв.м., жилая площадь не изменилась. Реконструкция указанного жилого дома не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, то есть не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом строительно-технической экспертизы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Горячеключевское отделение от 27.06.2018 г. При обращении в администрацию МО г. Горячий Ключ для получения разрешительной документации получил отказ.

В судебном заседании истец Рубченко А.И. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Кортунов В.В. также поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО г. Горячий Ключ в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Ерохина Л.В. пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, и не возражает против сохранения жилого дома истца в реконструированном состоянии, и признании за истцом права собственности на возведенную пристройку.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Рубченко А.И. является собственником жилого дома с пристройкой литер «В», «в» общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., и земельного участка площадью 300+/-6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.08.2018 г.

    В судебном заседании установлено, что истец без получения разрешительной документации произвела реконструкцию указанного жилого дома, которая заключается в возведении пристройки литер «в1», в результате которой изменилась общая площадь жилого дома, и составляет 44,5 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 20,5 кв.м.

Данные обстоятельства отражены в техническом паспорте, составленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Горячеключевское отделение по состоянию на 12.04.2018 г., в котором отражено что на строительство литера «в1» разрешение не предъявлено.

Оформить самовольно произведенную реконструкцию не представляется возможным, так как на сегодняшнем этапе истцом уже произведена реконструкция самовольно, в техническом паспорте от 12.04.2018 г. указано о самовольных действиях.

Об отсутствии разрешения на выполненную реконструкцию также свидетельствует ответ администрации МО г. Горячий Ключ от 28.05.2018 г. в адрес Рубченко А.И. по его заявлению об узаконивании реконструкции жилого дома.

В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от 27.06.2018 г., выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Горячеключевское отделение от 27.06.2018 г., произведенная реконструкция – возведение пристройки литер «в1» к жилому дому литер «В», «в» по <адрес> не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, данная реконструкция не создает угрозы жизни и безопасности граждан. Вновь возведенная пристройка литер «в1» соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния пристройки литер «в1» соответствует требованиям нормативных документов. Жилой дом литер «В», «в», «в1» соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, принимая во внимание согласие собственника домовладения по адресу: <адрес>, Ерохиной Л.В. на сохранение жилого дома истца в реконструированном состоянии, учитывая что данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, безопасна для проживания в нем граждан, соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования в части признания права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «в1» к жилому дому литер «В», «в», расположенную по адресу: <адрес>, площадью 11,0 кв.м., и сохранения самовольно реконструированного жилого дома литер «В», «в», «в1», расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований о признании права собственности на жилой дом литер «В», «в», расположенный по адресу: <адрес> суд считает необходимым отказать, поскольку из материалов дела усматривается, что право собственности на указанный жилой дом литер «В», «в» уже зарегистрировано за истцом, в связи с чем нет необходимости повторно признавать право собственности на объект недвижимости, право на который уже зарегистрировано.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Рубченко Анатолия Ивановича к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, - удовлетворить в части.

    Признать за Рубченко Анатолием Ивановичем право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «в1» к жилому дому литер «В», «в», расположенную по адресу: <адрес> площадью 11,0 кв.м.

    Сохранить самовольно реконструированное жилое помещение – жилой дом литер «В», «в», «в1», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», в реконструированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м.

    Данное решение является основанием для признания за Рубченко Анатолием Ивановичем права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «в1», а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома реконструированного литер «В», «в», с возведенной пристройкой литер «в1», инвентаризационный номер 4733, этажность – 1, подземная этажность – 0, материал стен – деревянные, газобетонные, 1985 года постройки, 2018 год – завершение строительства в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади в реконструированном состоянии общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м.; для целей государственного кадастрового учета общая площадь жилого дома литер «В», «в», «в1», составляет 44,5 кв.м., 2018 год завершения строительства в реконструированном виде жилого дома, в связи с реконструкцией указанного объекта недвижимого имущества.

    В удовлетворении остальной части иска, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11.10.2018 г.

Председательствующий