Решение по делу № 2-273/2018 от 01.02.2018

Дело №2-273/18г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи                             Орловой О.В.,

при секретаре                                     Спициной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 05 марта 2018 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Семерка»к Толстовой ....., Федоровой (ранее Толстовой) ..... о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания-Семерка» обратилось в суд с иском к Толстовой С.И., Федоровой (ранее Толстовой) Д.А. о понуждении к совершению действий.

Требования мотивированы тем, что Толстова С.И. и Федорова (ранее Толстова) Д.А. являются собственниками ..... по адресу: ......

Между ОООО «Управляющая компания - Семерка» и собственниками помещений по ..... в соответствии со ст. 161, 164 ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом от ..... на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД по ..... от ......

В соответствии с указанным договором управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В адрес ООО «УК-Семерка» поступило заявление собственника ..... Вознесенского С.В. в связи с потеками стояка отопления. Для выявления причин потеков стояка ООО «УК-Семерка» было проведено обследование квартир №....., в результате обследования было выявлено, что необходимо заменить часть стояка отопления в ..... через перекрытие.

ООО «УК-Семерка» направило в адрес собственников ..... уведомления о предоставлении доступа к общему имуществу, в которых требовало освободить доступ к общему имуществу, а именно к стояку отопления, в связи с необходимостью замены потекшего стояка через перекрытие. Требование ООО «УК-Семерка» исполнено не было, доступ для производства работ также предоставлен не был. При отсутствии доступа ООО «УК-Семерка» не имеет возможности исполнять, предусмотренные жилищным законодательством обязанности.

Таким образом, действия ответчиков, как собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., выраженные в отказе в предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по ремонту системы отопления нарушают права и законные интересы, как других собственников, проживающих в указанном многоквартирном доме, так и ООО «УК-Семерка», которое может понести убытки в случае аварийной ситуации.

ООО «Управляющая компания – Семерка» просит обязать Толстову С.И., Федорову (ранее Толстову) Д.А. обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания -Семерка» в принадлежащее им жилое помещение - ..... для производства работ поремонту системы (стояка) отопления, установив срок для совершения указанных действий в течение 2 недель со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с Толстовой С.И.,Федоровой (ранее Толстовой) Д.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на оплату юридических услуг, услуг представителя в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «УК–Семерка» - Щеколодкина В.Н., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком до ....., на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того указала, что представители истца неоднократно выходили на адрес ответчика для того, чтобы решить с собственниками ..... вопрос по проведению ремонтных работпоремонту системы (стояка) отопления, однако ответчики двери не открывают, доступ в жилое помещение не предоставляют. Непринятие мер управляющей компанией по проведению ремонтных работпо ремонту системы (стояка) отопления в ..... может привести к аварии и причинению значительного ущерба жильцам указанного дома.

В судебном заседании третье лицо Вознесенский С.В. поддержал исковые требования, показал, что он является собственником квартиры по .....200 ...... На кухне в его квартире вокруг трубы отопления намок потолок. Данные проблемы с потолком начались еще в 2016г.После отключения труб отопления, течь остановилась. В мае 2017 год мокрое пятно на потолке в кухне стало увеличиваться, началась отслаиваться штукатурка, над окном начала отходить краска,в связи с чем, он обратился в ООО «УК–Семерка». Также он обращался к собственникам ....., но они отказались что-то делать.В декабре 2017г. он вновь обратился в управляющую компанию с данной проблемой. ..... ООО «УК–Семерка» был составлен акт, из которого следует, что в перекрытии ..... ..... образовался свищ на стояке отопления на кухне, в результате чего мокнет потолок в ...... Требуется замена стояка отопления в перекрытии. Однако собственники ..... категорически отказали работникам ООО «УК–Семерка» в доступе в квартиру для производства работ.

Ответчики Толстова С.И., Федорова (ранее Толстова) Д.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причину неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлениями, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО5, который показал, что является слесарем-сантехником АДС ООО «УК- Семерка». 25.05.2017г. поступила заявка о том, что в квартире по ..... ..... имеется течь с потолка. При осмотре было установлено, что имеется свищ в перекрытии квартир ..... и ....., в связи с чем, необходима замена стояка отопления в перекрытии. Собственники ..... пояснили, что не могут отодвинуть встроенную кухню, в связи с чем, проведение сварочных работ невозможно. 25.12.2017г. поступила вторая заявка о том, что мокрое пятно на потолке в кухне ..... увеличилось, был составлен акт, однако провести работы по замене стояка отопления в перекрытии квартир ..... и ..... невозможно, так как собственники ..... не открыли дверь. Если эти мероприятия не выполнить, то может быть гниение трубы, ее прорыв и затопления ..... квартир расположенных ниже.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Конституции РФ и ст.3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ....., оформленного в форме протокола от ....., ООО «Управляющая компания-Семерка» является управляющей организацией в доме по ....., между собственниками помещений указанного дома и ООО «Управляющая компания-Семерка» заключен договор управления многоквартирным домом ..... от ......

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ..... от ....., управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данномдоме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что Толстова С.И. и Федорова (ранее Толстова) Д.А. являются собственниками квартиры, расположенной по ..... ....., каждой принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

В связи с неоднократным обращением собственника ..... Вознесенского С.В. с претензией о намокании потолка в его квартире,сотрудниками ООО «УК-Семерка» был произведен осмотр стояка отопления в кухне ..... указанного дома, в ходе которого ..... сотрудниками ООО «УК-Семерка» был составлен акт осмотра, из которого следует, что в перекрытии квартир №..... и ..... образовался свищ на стояке отопления в кухне, в результате чего мокнет потолок в ...... Требуется замена стояка отопления в перекрытии.

Как указывает ООО «УК-Семерка», для устранения причин намокания потолка в кухне ..... требуется произвести замену стояка отопления в перекрытии, что было установлено в ходе осмотра данной квартиры и подтверждается соответствующим актом. Однако по причине отсутствия доступа в ....., ООО «УК-Семерка» лишено возможности произвести указанные работы.

..... ООО «УК-Семерка» направило в адрес собственников .....ведомление с требованием освободить доступ к общему имуществу, а именно к трубе стояка отопления с целью замены потекшего стояка через перекрытие. Для согласования времени проведения ремонтных работ Толстовым было предложено перезвонить по тел. ....., либо обратиться по адресу: ....., офис ...... Требование ООО «УК-Семерка» исполнено не было, доступ для производства работ собственниками квартиры по ..... ..... предоставлен не был.

Кроме того, как указал представитель истца в судебном заседании, сотрудники ООО «УК-Семерка» неоднократно выходили на адрес ответчиков, но двери им никто не открывает.Ответчики доступ к общедомовому имуществу, расположенному в их квартире, для проведения ремонтных работ, не предоставили.

В силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств;контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ООО «УК-Семерка» являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; выполнения необходимых ремонтных работ.

Ответчики, отказывая в предоставлении истцу доступа ктрубе стояка отопления, препятствуют истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома, в частности жильцов ....., собственник которой обратился с жалобой на намокание потолка на кухне.

Учитывая, что для устранения причин намокания потолка в ..... требуется произвести замену стояка отопления в перекрытии квартир ..... и ....., что подтверждается актом осмотра от 25.12.2017г., показаниями свидетеля ФИО5 - слесаря-сантехника АДС ООО «УК- Семерка», а также, что при отсутствии доступа в ..... ООО «УК-Семерка» не сможет выполнить указанные работы, суд считает необходимым обязать Толстову С.И. и Федорову (ранее Толстову) Д.А. обеспечить доступ работникам ООО «УК-Семерка» в принадлежащие им жилое помещение для производства работ по замене стояка отопления в перекрытии квартир ..... и ..... по ....., установив в соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ срок для совершения указанных действий в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, будет являться достаточным для выполнения указанных мероприятий.

Кроме указанного, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Суду представлено платежное поручение ..... от ....., согласно которому истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей. С учетом удовлетворения требований, суд считает, что расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков Толстовой С.И., Федоровой (ранее Толстовой) Д.А. в пользу ООО «УК-Семерка» в заявленном размере в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждой из них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 УПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░2, ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ..... ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ....., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░2, ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 3000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░:                 ░.░.░░░░░░

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10.03.2018░.

                 ░░░░░:                 ░.░.░░░░░░