Решение по делу № 2-2749/2018 от 14.05.2018

Дело №...

Поступило в суд 14 мая 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                        г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                 Лисиной Е.В.

при секретаре                        Безукладичной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будовских Л. М. к Администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Будовских Л.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кудряшовского сельсовета, с.н.т. «Олимпиец», <адрес> участок №..., кадастровый №....

В обоснование своих требований истец указала, что указанный земельный участок перешел в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного с Сазоновым А.Н. С указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Учитывая, что в ином порядке истец лишена возможности оформить свои права на земельный участок, она обратился в суд с иском о признании за ней права собственности.

В судебном заседании истец Будовских Л.М. доводы, изложенные в иске, и заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащизх ответчиков Сазонова А.Н., Аньшаковой Л.П. на надлежащего – Администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Представитель ответчика – администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьи лица Сазонов А.Н. и Аньшакова Л.П.,, привлеченные к участию в деле судом ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц без самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... расположен в границах садового товарищества «Олимпиец» Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, площадь 400 кв.м., в качестве правообладателя указана Короткевич Л.В., что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 7).

На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №... в СТ «Олимпиец» передан в собственность Короткевич Л.В., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 8).

Из сообщения Отдела ЗАГС Новосибирского района Управления по делам ЗАГС Новосибирской области следует, что на Короткевич Л.В. имеется запись акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Непейвода Е.А., наследственное дело к имуществу Короткевич Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу, Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ не открывалось. Свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Согласно справке СНТ «Олимпиец» истец Будовских Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участок №..., участок использует по назначению, задолженности по оплате взносов не имеет.

Указанные обстоятельства также подтверждаются членской книжкой, выданной на имя Будовских Л.М.

С указанного времени и на протяжении 18 лет истица открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ковалев Н.И. и Уваров Е.В. подтвердили, что с мая 2000 года истец пользуется земельным участком, ухаживает за землей, производит посадки. Истец приобрела данный участок у прежних собственников – Короткевич. Никаких претензий истцу относительно земельного участка от прежних собственников не поступало.

Показания свидетелей являются последовательными и оснований не доверять им, у суда не имеется.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан в течение трех лет освоить земельный участок (п.п. 7 п. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что ответчик интерес в отношении принадлежащего ему имущества не проявлял в течение всего периода владения истицей спорным земельным участком, его судьбой не интересовался, участок по назначению не использовал, расходов на его содержание не производил.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, а в настоящем деле, в силу 1151 ГК РФ – Администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области..

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Будовских Л. М. к Администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

    Признать за Будовских Л. М. право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кудряшовского сельсовета, с.н.т. «Олимпиец», <адрес> участок №..., кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья               (подпись)                                                                 Лисина Е.В.