Решение по делу № 2-2696/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-2696/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                                                    31 октября 2018 года

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Немченко А.С.,

при секретаре Шубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Романенко Дмитрию Владимировичу о приведении планировки в первоначальное состояние,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Романенко Д.В. об обязании восстановить первоначальную планировку квартиры 6 в доме 41 литера А по улице Гороховой в Санкт-Петербурге в соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, путем демонтажа незаконно установленного оборудования, а также установки оборудовани, обязании в двухнедельный срок с момента восстановления планировки сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемки в эксплуатацию законченных работ по тем основаниям, что выявленное переустройство произведено без разрешения, требования предписаний о восстановлении планировки не выполнены.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявленного иска поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Романенко Д.В. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации согласно данным ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не иск не представил.

Кроме этого, согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 указанного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, применительно к части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой (телеграфной) корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Учитывая приведенные нормы закона в их системной взаимосвязи, суд признает ответчика уведомленным о месте и времени слушания дела, а его неявку в судебное заседание неуважительной, и, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Романенко Д.В. является собственником квартиры № 6 в доме 41 литера А по ул. Гороховой в Санкт-Петербурге на основании договоров купли-продажи долей квартиры от 21.04.2017 и 28.04.2017 (свидетельства о регистрации права собственности № 78:32:0001145:3423-78/030/2017-2 от 27.04.2017, № 78:32:0001145:3423-78/030/2017-8 от 04.05.2017, № 78:32:0001145:3423-78/030/2017-10 от 22.05.2017).

Членом МВК Адмиралтейского района совместно с представителями СПбКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» и Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 25.01.2018 года проведена проверка вышеуказанной квартиры, по результатам которой установлено, что:

    в ч.п.2,3,5,6 выгорожены помещения с подведением инженерных коммуникаций в полу;

    ч.п.4 увеличено за счет ч.п. 2,3,5,6;

    уменьшена площадь ч.п.8, организовано новое помещение коридора;

    перегородки, образующие ч.п. 9, демонтированы;

    в ч.п.7,8 выгорожены помещения с подведением к ним инженерных коммуникаций.

В адрес Ответчика 14.02.2018 администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга направлялись предписания от 06.02.2018 о предоставлении проекта перепланировки или приведения планировки указанных помещений квартиры в первоначальное состояние.

Актом от 21.05.2018 установлено, что требования предписаний Межведомственной комиссии Адмиралтейского района от 06.02.2018 ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которая проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без наличия решения о согласовании переустройства и перепланировки органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилого помещения, включающее устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, то есть по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

Пунктом 3.4.10. Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 26.08.2008 № 1078 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что Администрация имеет право осуществлять в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, определять порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №112 от 04.02.2005 года органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах, являются Межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрацией района Санкт-Петербурга.

Как установлено судом и стороной ответчика не оспорено предписания Межведомственной комиссии Адмиралтейского района от 06.02.2018 года ответчиком не исполнены. Работы по приведению планировки в квартиры № 6 в доме 41 литера А по ул. Гороховая в Санкт-Петербурге в прежнее состояние не произведены, проектная документация на перепланировку и переустройство данной квартиры не представлена.

Поскольку ответчиком не представлен проект перепланировки и переустройства квартиры и обязательное в данном случае решение о согласовании переустройства и перепланировки, а также учитывая, что эксплуатация самовольно установленного оборудования и результатов переоборудования создает угрозу возникновения аварийных ситуаций с возможностью наступления различных негативных последствий, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий самовольных переустройства и перепланировки, вследствие чего ответчик подлежит обязанию восстановить первоначальную планировку и устройство квартиры путем следующего: демонтажа новых перегородок, установленных в ч.п. 2,3,5,6,7,8; демонтажа подведенных в ч.п. 2,3,5,6,7,8 инженерных коммуникаций; установки перегородки с дверным проемом между ч.п.1 и ч.п.8; установки 2 газовых плит и 1 раковины и подведении к ним инженерных коммуникаций в ч.п.8; установки перегородок, образующих ч.п.9, унитаза в ч.п.9 и подведения к нему инженерных коммуникаций; установки перегородок, образующих ч.п.4, с оборудованием 2 дверных проемов в ч.п.2,3 и в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной планировки и устройства квартиры сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемки в эксплуатацию законченных работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, определяемая по правилам п. 1 и п. 3 ч. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 264, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Романенко Дмитрию Владимировичу о приведении планировки в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать Романенко Дмитрия Владимировича в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку квартиры № 6 в доме № 41 литера А по улице Гороховой в Санкт-Петербурге в соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Адмиралтейского района и с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, а именно:

- демонтировать новые перегородки, установленные в ч.п. 2,3,5,6,7,8;

- демонтировать подведенные в ч.п. 2,3,5,6,7,8 инженерные коммуникации;

- установить перегородки с дверным проемом между ч.п.1 и ч.п.8;

- установить 2 газовые плиты и 1 раковину и подвести к ним инженерные коммуникации в ч.п.8;

- установить перегородки, образующие ч.п.9, унитаз в ч.п.9 и подвести к нему инженерные коммуникации;

- установить перегородки, образующие ч.п.4, с оборудованием 2 дверных проемов в ч.п.2 и 3.

Обязать Романенко Дмитрия Владимировича в двухнедельный срок с момента приведения планировки квартиры № 6 в доме № 41 литера А по улице Гороховой в Санкт-Петербурге в соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Адмиралтейского района и с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по Акту приемочной комиссии.

Взыскать с Романенко Дмитрия Владимировича в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2018