Решение от 04.06.2024 по делу № 2-4927/2024 от 28.03.2024

Дело №2-1-4927/2024

УИД 40RS0001-01-2024-004799-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года                              город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре Савкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина П. И. к Новгородовой И. Н., Федоровой Н. В., Тихоновой Н. А., Ходинову С. И. о признании квартиры жилым домом блокируемой застройки,

УСТАНОВИЛ:

28.03.2024 Мухин П.И. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, указать, что решение по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения изменений в ЕГРН, обязать Управление Росреестра по Калужской области произвести учет изменений основных характеристик в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании заявления Мухина П.И. или уполномоченного им лица, без внесения изменений в здание с кадастровым номером № и иные помещения, расположенные в указанном здании.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Кулакова А.А. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики Новгородова И.Н., Федорова Н.В., Тихонова Н.А., Ходинов С.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, технический паспорт на домовладение №, суд приходит к следующим выводам.

Как следует их технического паспорта № на домовладение, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоит из четырех жилых помещений: часть жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 39,6 кв.м., собственник Новгородова И.Н. ; часть жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 39,6 кв.м., собственник Новгородова И.Н.; часть жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 38,8 кв.м., собственник Федорова Н.В..; квартира по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 50,5 кв.м., долевые собственники Ходинов С.И., Тихонова Н.А., квартира по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 30,8 кв.м., собственник Мухин П.И.

При жилом доме имеется земельный участок, который фактически разделен между собственниками жилых помещений, у каждого из собственников в пользовании имеется огороженная часть земельного участка. Под частью жилого <адрес> земельный участок сформирован, оформлен в собственность ( кадастровый №).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).

Квартирой в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению ИП ФИО11 к поэтажному плану жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе обследования жилого дома установлено, что жилые помещения, расположенные в указанном жилом доме, полностью автономны и независимы, не имеют общего имущества, помещений общего пользования, разделены капитальной стеной, не имеющей проемов с соседней квартирой, имеют отдельные входы. Здание м кадастровым номером № не имеет внутридомовых систем ( канализация, водопровод, газ). Его конструктивно-технические характеристики таковы, что позволяют определить данное здание как жилой дом блокируемой жилой застройки, где каждая часть представляет собой самостоятельный блок, то есть технически не связаны между собой и может обслуживаться самостоятельно. Исходя из технических характеристик жилых помещений, входящих в состав здания, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения в соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» изменений в основные сведения об объекте недвижимости без внесения изменений в здание с кадастровым номером № и иные помещения, расположенные в указанном здании.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2024 ░░░░.