дело №
УИД:№
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 января 2021 года город Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,
при секретаре Рубцовой Д.С.,
с участием истца – Муравьевой А.П.,
представителя истца – Зубковой Н.А.,
представителя ответчика – Чусовлянкина В.И., Макаровского Я.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муравьеву А.П. к Колесников В.М. о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
у с т а н о в и л :
Муравьев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Колесников В.М. о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, которое мотивировано тем, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ доли домовладения истец принял в дар 4/5 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек в <адрес>. В соответствии с договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в дар земельный участок, площадью 0,0727 га, что соответствует 80/100 долей, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что истец желает произвести реконструкцию жилого дома и хозяйственных строений, а также в связи со спорами с ответчиком о порядке пользования земельным участком, с учетом уточнений Муравьев В.И. просит суд:
1. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком Колесников В.М..
2. Выделить Муравьев В.И. в натуре и признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие мне на 95/100 доли домовладения, расположенных по адресу: <адрес>:
- Жилой дом литер «3», состоящий из: помещение коридора № площадью 14,2 кв.м., помещение кухни № площадью 19,3 кв.м., помещение топочной № площадью 4,6 кв.м., помещение санузла № площадью 9,7 кв.м., помещение кладовой № площадью 4,7 кв.м., помещение коридора № площадью 14,6 кв.м., помещение кабинета № площадью 10,1 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 18,4 кв.м., помещение кладовой № площадью 1,2 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 33,4 кв.м., общей площадью 130,2 кв.м.;
- Мансарда над литер «3», состоящая из: помещение коридора № площадью 21,4 кв.м., помещение гардеробной № площадью 10,4 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью 22,4 кв.м., помещение спорт зала № площадью 27,8 кв.м., помещение прачечной № площадью 4,9 кв.м., помещение санузла № площадью 8,6 кв.м., общей площадью 112,5 кв.м., общей площадью помещений жилого дома литер «3» и мансарды над литер «3» -242,7 кв.м., в том числе жилая 101,3 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: навес литер «з», крыльцо, балкон, баня литер «Г», гараж литер «И»;
3. Выделить Муравьев В.И., в собственность в натуре 80/100 доли земельного участка <адрес> Республики Крым, что соответствует идеальной доли в праве собственности, площадью 727 кв.м., согласно 2 (второму) варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с Приложением № к указанному заключению в синем цвете.
Определением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Муравьев В.И. к Колесников В.М. о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности оставлено без рассмотрения.
Определением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ заявление Колесников В.М. об отмене определения Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено. Определение Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении гражданского дела по иску Муравьев В.И. к Колесников В.М. о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности без рассмотрения отменено. Возобновлено производство и назначено гражданское дело по иску Муравьев В.И. к Колесников В.М. о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности к судебному рассмотрению в открытом судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 45 минут.
Определением Киевского районного суда г. Симферополя РК от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску Муравьев В.И. к Колесников В.М. о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности было приостановлено до установления правопреемников Муравьев В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании суд заменил истца Муравьев В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его правопреемника – Муравьеву А.П..
Также в судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, просили удовлетворить.
Представители ответчика возражали против искового заявления, считали заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).
Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.
Следовательно, выдел доли из общего имущества в натуре возможен, однако в отношении не каждой недвижимой вещи.
Законодателем (абз. 2 п. 3 и абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ) установлены случаи, когда судом может быть отказано в удовлетворении требования о выделе доли из общей долевой собственности, к их числу относятся случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена.
Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора, безусловно, является определение возможности выдела долей в натуре изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев, в том числе, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с соблюдением интересов всех сторон.
Судом установлено, что согласно договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Дрезноль Т.А., Анохин В.А. подарил, а Муравьев В.И. принял в дар 4/5 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек в <адрес>. На земельном участке мерою 927 кв.м. расположены: два бутовых жилых дома, обозначенных на плане под литерами «А» - жилой площадью 36,3 кв.м., «Б» - жилой площадью 13,6 кв.м., сарай «В», сарай «Г», сарай «Д», уборная «Ж», уборная «З», п/В выгреб, №, №-ограждения, №, №-мощения.
В соответствии дубликатом договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Дрезноль Т.А., Анохин В.А. подарил, а Муравьев В.И. принял в дар земельный участок площадью 0,0727 га, что соответствует 80/100 долям согласно расчету, приведенному в справке за № от ДД.ММ.ГГГГ Симферопольского городского управления земельных ресурсов Республиканского Комитета по земельным ресурсам АРК в Украине, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для строительства и обслуживания 4/5 долей жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы Юшкевич В.Е., Колесников В.М. унаследовал после смерти Панченко М.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: 1/5 долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений. Согласно выписке из Реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации, на земельном участке размером 927 кв.м. расположены: один жилой каменный дом, обозначенный на плане под лит. 2Б», жилой площадью 13,6 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м., и надворные строение: сарай «В», выгреб, уборная «Ж», сооружения.
Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Книге записи государственных актов о праве собственности на землю и на право постоянного пользования землею, договоров аренды земли за №-н, в списоке собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указаны как: Колесников В.М. – 20/100 доли, Муравьев В.И. – 80/100 доли.
На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что в собственности Муравьева В.И. имелись: 80/100 долей в праве на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, а в собственности Колесникова В.М. в праве на эти же объекты недвижимости имелось 20/100 долей.
Из заключения Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации исх. № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Муравьев В.И. выстроил жилой дом с мансардным этажом и хозяйственными постройками литер «З» общей площадью 242,7 кв.м., жилой площадью 101,3 кв.м., навес литер «з», гараж лит. «И», которые были приняты в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домиков, и хозяйственных построек на территории Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утвеждении акта государственной приемочной комиссии заказчика Муравьев В.И.», в связи с чем по заявлению собственников, согласно акту пользования, был произведен перерасчет идеальных долей следующим образом: Муравьеву В.И. – 95/100 долей; Колесникову В.М. – 5/100 долей.
Согласно технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес> в <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, собственниками указаны: Колесников В.М. 5/100 долей; Муравьев В.И. 95/100 долей.
ДД.ММ.ГГГГ Муравьев В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Клюевой Ю.В., единственным наследником является Муравьева А.П.
Согласно статьи 1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым принята в состав Российской Федерации с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республики Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - 18 марта 2014 года.
Пунктом 1 статьи 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Как усматривается из сведений, содержащихся в ЕГРН, а именно из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 909+/-11 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано: 80/100 долей за Муравьев В.И., 20/100 долей за Колесников В.М..
Из сведений, содержащихся в ЕГРН, а именно из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью 258,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано: 80/100 долей за Муравьев В.И., 20/100 долей за Колесников В.М..
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что за Муравьевым В.И. зарегистрировано 80/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, а за Колесниковым В.М. 20/100 долей.
Однако, истец считает и настаивает на выделе его доли как 95/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Сторона ответчика возражает, указывая на обстоятельства того, что из сведений, имеющихся в ЕГРН право собственности истца зарегистрировано на 80/100 долей, а доля ответчика составляет как 20/100 долей.
По ходатайству истца была проведена судебная экспертиза, согласно выводам которой разделить домовладение <адрес> Республики Крым и выделить совладельцам Муравьев В.И. 95/100 доли и Колесников В.М. 5/100 доли, технически возможно.
Предлагается один вариант раздела домовладения <адрес> Республики Крым. Описание предложенного варианта раздела домовладения <адрес> <адрес>, приведено на стр. 10-11 настоящего заключения и схематически показано в приложениях №. Предложенный вариант раздела домовладения <адрес> <адрес>, предусматривает выдел изолированных частей домовладения (выдел отдельно стоящих жилых домов) в границах существующей застройки, оборудованных отдельными входами и инженерными коммуникациями, в связи с чем необходимость в проведении переоборудований, отсутствует.
После раздела домовладения <адрес> Республики Крым, выделяемые части домовладения будут представлять собой отдельно стоящие объекты капитального строительства - жилые дома, будут образованы отдельно стоящие объекты недвижимого имущества - жилые дома.
Предложенный вариант раздела домовладения <адрес> Республики Крым, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». При предложенном варианте раздела домовладения <адрес> Республики Крым, предложенные к выделу строения соответствует действующим строительным нормам и правилам, конструктивные элементы зданий находятся в техническом состоянии, обеспечивающем достаточную надежность, строения расположены в границах земельного участка домовладения, в связи с чем не будут нести угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с проведенным разделом строений домовладения.
При предложенном варианте раздела домовладения <адрес> Республики Крым: общая стоимость строений, предлагаемых к выделу совладельцу Муравьев В.И., составляет 1 569 480 руб., что на 93 074 руб. меньше, чем положено на идеальную долю совладельца и фактически соответствует 90/100 доли. Общая, стоимость строений, предлагаемых к выделу совладельцу Колесников В.М., составляет 180 577 руб., что на 93 074 руб. больше, чем положено на идеальную долю совладельца и фактически соответствует 10/100 доли.
Разделить земельный участок <адрес> Республики Крым, технически возможно. Предлагаются три варианта раздела земельного участка <адрес> Республики Крым. Описание предложенных вариантов раздела земельного участка <адрес> Республики Крым, приведено на стр. 14-15 настоящего заключения и схематически показано в Приложении 3-5.
При предложенном 1 варианте раздела земельного участка <адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования: в собственность совладельца Муравьев В.И., предлагается выделить земельный участок площадью 646 кв.м. Стоимость предложенного к выделу земельного участка составляет 15 309 554 руб. (Пятнадцать миллионов триста девять тысяч пятьсот пятьдесят четыре рубля 00 копеек). В собственность совладельца Колесников В.М., предлагается выделить земельный участок площадью 263 кв.м. Стоимость предложенного к выделу земельного участка составляет 6 232 837 руб. (Шесть миллионов двести тридцать две тысячи восемьсот тридцать семь рублей 00 копеек).
Площадь земельного участка, предложенная к выделу в собственность совладельца Муравьев В.И. при условии рассмотрения его идеальной доли, которая составит 80/100 доли на 81 кв.м, меньше площади, положенной на идеальную долю совладельца.
Денежный эквивалент разницы в стоимости земельного участка, приходящегося на долю совладельца, которая после выделения стала меньше его идеальной доли, при предложенном 1 варианте раздела земельного участка <адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования, при условии рассмотрения его идеальной доли, которая составит 80/100 доли, составляет 1 919 619 руб. (Один миллион девятьсот девятнадцать тысяч шестьсот девятнадцать рублей 00 копеек).
Площадь земельного участка, предложенная к выделу в собственность совладельца Муравьев В.И. при условии рассмотрения его идеальной доли, которая составит 95/100 доли на 218 кв.м., меньше площади, положенной на идеальную долю совладельца.
Денежный эквивалент разницы в стоимости земельного участка, приходящегося на долю совладельца, которая после выделения стала меньше его идеальной доли, при предложенном 1 варианте раздела земельного участка <адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования, при условии рассмотрения его идеальной доли, которая составит 95/100 доли, составляет 5 166 382 руб. (Пять миллионов сто шестьдесят шесть тысяч триста восемьдесят два рубля 00 копеек).
При предложенном 2 варианте раздела земельного участка <адрес> Республики Крым, в соответствии с идеальными долями 80/100 и 20/100: в собственность совладельца Муравьев В.И., предлагается выделить земельный участок площадью 727 кв.м., что соответствует площади, положенной на идеальную долю совладельца. Стоимость предложенного к выделу земельного участка составляет 17 229 173 руб. (Семнадцать миллионов двести двадцать девять тысяч сто семьдесят три рубля 00 копеек). В собственность совладельца Колесников В.М., предлагается выделить земельный участок площадью 182 кв.м., что соответствует площади, положенной на идеальную долю совладельца. Стоимость предложенного к выделу земельного участка составляет 4 313 218 руб. (Четыре миллиона триста тринадцать тысяч двести восемнадцать рублей 00 копеек).
При предложенном 3 варианте раздела земельного участка №<адрес> Республики Крым, в соответствии с идеальными долями совладельцев в праве собственности на домовладение (95/100 и 5/100): в собственность совладельца Муравьев В.И., предлагается выделить земельный участок площадью 815 кв.м. Стоимость предложенного к выделу земельного участка составляет 19 314 685 руб. (Девятнадцать миллионов триста четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять рублей 00 копеек). В собственность совладельца Колесников В.М., предлагается выделить земельный участок площадью 94 кв.м. Стоимость предложенного к выделу земельного участка составляет 2 227 706 руб. (Два миллиона двести двадцать семь тысяч семьсот шесть рублей 00 копеек).
Площадь земельного участка, предложенная к выделу в собственность совладельца Муравьев В.И., на 49 кв.м, меньше площади, положенной на идеальную долю совладельца.
Денежный эквивалент разницы в стоимости земельного участка, приходящегося на долю совладельца, которая после выделения стала меньше его идеальной доли, при предложенном 3 варианте раздела земельного участка №<адрес> Республики Крым, в соответствии с идеальными долями совладельцев в праве собственности на домовладение (95/100 и 5/100), составляет 1 161 251 руб. (Один миллион сто шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят один рубль 00 копеек).
При этом экспертиза проведена из расчета определения идеальных долей, принадлежащих истцу 95/100 и 5/100 долей, принадлежащих Колесникову В.М., на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, тогда как соответствующие права согласно выпискам из ЕГРН зарегистрированы за Муравьевым В.И. 80/100 долей и за Колесниковым В.М. 20/100.
На основании изложенного выводы эксперта суд не принимает во внимание.
Поскольку истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих право собственности на 95/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно определить имущество (объекты недвижимости) к выделению в натуре на 95/100 долей не предоставляется возможным, что в свою очередь препятствует выделу в натуре земельного участка.
Основания для прекращения права собственности указаны в ст. 235 ГК РФ. В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Правовых оснований прекращения права общей собственности в спорном имуществе материалами дела не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о невозможности выдела истцу в натуре 95/100 долей в спорных объектах недвижимости, а также земельного участка, и прекращения права общей долевой собственности на испрашиваемую истцом долю, так как не предоставлено доказательств прав собственности на 95/100 долей. В ходе рассмотрения дела стороны, с учетом сложившихся обстоятельств, правом на заключение мирового соглашения не воспользовались, в связи с чем в удовлетворении искового заявления Муравьеву А.П. к Колесников В.М. о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
в удовлетворении искового заявления Муравьеву А.П. к Колесников В.М. о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.02.2021 года.
Судья А.С. Цыкуренко