Решение по делу № 2-180/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-180/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

(В окончательной формулировке)

05 марта 2019 года                                                                                г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

с участием представителя истца М. М. О.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой <данные изъяты> к ООО «Ар-Даг» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО «Ар-Даг» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

        Требования обоснованы тем, что Магомедовой П.М. с Ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.                 

         Согласно договора, срок сдачи объекта долевого строительства указан 4 квартал 2011 года. Стоимость квартиры по договору она выплатила полностью, что подтверждается квитанциями об оплате.

В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был.

Истец обратился к ответчику с претензией, но своевременно ответа не получил.

Ссылаясь на ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Истец просит взыскать в её пользу 953 700 рублей неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости и компенсировать ему моральный вред в размере 250000 рублей.

Истец в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело без ее участия с участием представителя по доверенности Магомедова <данные изъяты>.

Представитель ответчика на судебное заседание также не явился, направил в суд заявление, согласно которому в связи с изложенными в заявлении доводами, считает необходимым на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 30 минут, не являться.

          Представитель истца Магомедов М.О. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду также пояснил, что в ремонт данной квартиры ими вложены значительные средства, но правоустанавливающие документы на квартиру получить не могут из - за отсутствия акта приема передачи квартиры.

Согласно представленному в суд заявлению представителя по доверенности ответчика ООО «Ар-Даг» - Адилова П. Д., они не признают исковые требования Магомедовой П.М., считают не правильным принятие искового заявления к производству суда, поскольку не были истцом представлены в суд доказательства, предусмотренные ст. 132 ГПК РФ. Закон о защите прав потребителей в данном случае не применим к возникшим отношениям, истцом не приложено доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Претензию от истца ответчик получил, однако обращение в суд последовало до истечения предусмотренного законом месячного срока. С учетом изложенного, представитель ответчика просит оставить исковые заявления, в том числе Магомедовой П.М. без движения до устранения имеющихся нарушений требований ст. 132 ГПК РФ.

            В материалах дела также имеются возражения ответчика, согласно которым считают иск подлежащим отклонению в связи с тем, что истец указал дату заключения договора не верно, он был заключен ДД.ММ.ГГГГ; договор не прошел государственную регистрацию, что в силу ст. 4 ФЗ №214-ФЗ, он считается не заключенным и не порождает соответствующих юридических последствий; <адрес>,28 МКР-6, где расположена квартира истца ДД.ММ.ГГГГ решением администрации городского округа «<адрес>» введен в эксплуатацию, что предусматривает прекращение обязательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства; с момента заключения договора с истом и оплатой стоимости квартиры, она пользовалась этой квартирой, оплачивала коммунальные услуги.

При обращении в суд истцом неправильно осуществлен подсчет размере неустойки.

В иске просил отказать.

Заслушав представителя истца Магомедова О.М., изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела Магомедова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, МКР-6, позиция 6, 28. Согласно настоящему договору, ООО «АР-ДАГ» принимает в долевое участие Пайщика Магомедову <данные изъяты> для приобретения ею право на владение жилой площади (квартиры) в строящемся 10-ти этажном 200 кв. жилом доме на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения Пайщиком однокомнатной <адрес> расположенной на первом этаже общей площадью 38.5 кв.м.

Стоимость квартиры, предусмотренная договором Магомедовой П.М. оплачена в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции и что не отрицает ответчик в своих возражениях..

Настоящий договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексомРоссийской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силуст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и Магомедовой П.М., гарантийный срок окончания строительства считается после принятия объекта Госкомиссией в 4 квартале 2011 года (п.1.5).

Ответчиком факт оплаты по договору не оспорен.

В установленные договором сроки квартира не была передана, в связи с чем, истцом в адрес направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Указанные фактические обстоятельства дела подтверждаются представленными материалами дела. Ответчик также в своих возражениях не отрицал факт направления Истцом ему претензии, оспаривался только вопрос, что Истец не дождавшись ответа не претензию, обратился в суд. С учетом того, что Ответчик не удовлетворил претензию Истца, вопрос о сроках обращения в суд уже не имеет юридического значения.

Учитывая, что передаточный акт между сторонами не подписан и Ответчик не пытался его подписать, даже после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ), требования Истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Суд не согласен с расчетом неустойки, произведенной Истцом, так как на момент предъявления иска в суд ставка рефинансирования составила 7,75 %. Согласно расчета, произведенного судом размер неустойки составил 913027 рублей 50 копеек (693000 (сумма договора) х 2550 (количество дней просрочки) х 2 (для граждан удваивается) х 1\300 (за каждый день просрочки) х 7,75% (ставка рефинансирования).

Ответчика не ставил перед судом вопроса о снижении размера неустойки, поэтому этот вопрос судом не обсуждался.

Суд не может согласиться с доводами Ответчика, что поскольку Истец производил в квартире ремонт и практически в неё заселился, то застройщик не обязан платить неустойку.

Согласно вышеуказанному закону обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, но не с момента заселения или начала ремонта.

Тем более, что без этих документов Истец не может оформить свое право собственности на квартиру, со всеми вытекающими последствиями.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей.

        В силу ст. 15 ФЗ ст. 15, Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда 2000 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что Истец в силу Федерального Закона «О защите прав потребителей» освобожден от государственной пошлины, последняя должна быть взыскана в доход местного бюджета с истца ООО «АР-ДАГ».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Магомедовой <данные изъяты> к ООО «Ар-Даг» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ар-Даг» в пользу Магомедовой <данные изъяты> неустойку в размере 913027 (девятьсот тринадцать тысячи двадцать семь) рублей 50 копеек и в счет компенсации морального вреда 2000 рублей. В остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО «Ар-Даг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 330 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.