Решение по делу № 2-1137/2021 от 17.12.2020

Дело № 2-1137/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 года                                                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Владимира Михайловича к СНТ «Мышецкое» об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев В.М. обратился в суд с иском к СНТ «Мышецкое» об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0060712:10 площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, с.т. «Мышецкое». Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. На местности земельный участок, расположенный в границах землеотвода СНТ «Мышецкое», огорожен забором. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Вместе с тем, границы земельного участка истца определены кадастровым инженером по границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участка, которые на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, неизменно расположенного на местности свыше пятнадцати лет. Данное обстоятельство препятствует истцу провести кадастровый учёт земельного участка во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом, от его представителя по доверенности - Чауса О.В. поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Мышецкое» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Васильев В.М. является собственником земельного участка № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, с.т. «Мышецкое» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:09:0060712:10. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 на спорном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 50:09:0060712:307. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, по границам, закреплённым на местности объектами искусственного происхождения - забором. В результате уточнения границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь участка составляет 845 кв.м, что на 45 кв.м больше, чем было представлено по документам.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истца на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка возведен садовый дом и хозяйственные постройки. Увеличение площади земельного участка до 845 кв.м произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества, в указанной площади земельный участок существует более пятнадцати лет. Возражений по границам и площади данного земельного участка у СНТ «Мышецкое» не имеется.

Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за садоводческим товариществом «Мышецкое» закреплен земельный участок площадью 9,1 га, в том числе, в коллективно-совместную собственность – 1,357 га, в собственность членов садоводческого товарищества – 7,743 га. На земельный участок площадью 1,357 га в 1993 году в установленном порядке садоводческому товариществу «Мышецкое» выдано свидетельство на право собственности на землю.

В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного истца с кадастровым номером 50:09:0060712:10 площадью 845 кв.м согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что межевой план в отношении земельного участка истца составлен с учётом сложившегося порядка землепользования, установление границ принадлежащего истцу земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Васильева Владимира Михайловича - удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060712:10 площадью 845 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, с.т. «Мышецкое», участок №, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек:

Назв.	X, м	Y, м	Длина	Дир. угол
н1	500309,03	2178875,81	39,18	59° 14" 22""
н2	500329,07	2178909,48	1,84	150° 47" 39""
1	500327,46	2178910,38	25,87	150° 46" 47""
2	500304,88	2178923,01	2,83	153° 31" 32""
н3	500302,35	2178924,27	39,80	263° 53" 02""
н4	500298,11	2178884,70	3,25	295° 41" 54""
н5	500299,52	2178881,77	11,22	327° 55" 27""
н1	500309,03	2178875,81	39,18	59° 14" 22""

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060712:10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 10 февраля 2021 года.

Судья                                                                                                     Алехина О.Г.