Решение по делу № 33-4481/2018 от 20.11.2018

Судья Петухов Д.В. Дело № 33 – 4481/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 декабря 2018 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Пудова А.В.,

судей Коженовой Т.В., Шнытко С.М.,

при секретаре Будяковой К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промстройматериалы-1» к индивидуальному предпринимателю Левшиновой Ольге Вячеславовне, Финоедовой Вере Кирилловне о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе ООО «Промстройматериалы-1» на решение Вяземского районного суда Смоленской области от 11 октября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Коженовой Т.В., объяснения представителя ООО «Промстройматериалы-1» Борисова Е.А., судебная коллегия

установила:

ООО «Промстройматерилы-1» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Левшиновой О.В., Финоедовой В.К. о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание многоквартирного ..., указав, что ООО «Промстройматериалы-1» является управляющей организацией указанным домовладением. Ответчики в течение длительного периода времени не выполняют обязательства по оплате содержания и технического обслуживания указанного дома, собственниками нежилого помещения в котором они являются и должны нести расходы на его содержание. Договорных отношений между сторонами по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома нет, однако обязанность по оплате указанных услуг не должна ставиться в зависимость от наличия между собственниками и организацией договорных отношений. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества установлена в размере 16 руб. 17 коп. с 1 кв.м. площади помещения. Соответственно, ежемесячная плата за принадлежащее ответчикам нежилое помещение составляет 3 453 руб. 27 коп. (16,17 руб.х213,56 кв.м.). Начиная с 01.07.2017г. в состав указанной платы были включены расходы на ОДН за ГВС, ХВС и электроснабжение. За период с 31.03.2017г. по 30.06.2016г. ответчики часть задолженности в размере 10 185 руб. 58 коп. погасили. Таким образом, по состоянию на 30.06.2018г. задолженность составила 60 815 руб. 51 коп. На направлявшуюся 17.10.2017г. в их адрес претензию ответчики сообщили, что принадлежащее им на праве собственности нежилое помещение не является составной частью жилого дома. Между тем, при осмотре подвального помещения указанного домовладения установлено, что магазин «Московский» имеет общие конструктивные элементы, а также системы инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) с жилым многоквартирным домом, и не является самостоятельным строительным объектом по отношению к основному зданию жилого многоквартирного дома. Также в период с 31.03.2017г. по 30.06.2018г. совершали действия по организации и выполнению работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту мест общего пользования, придомовых территорий, инженерных коммуникаций многоквартирного дома, ответчики фактически пользовались услугами управляющей организации, однако, расходы на оплату не несли. Просило суд взыскать с ответчиков ИП Левшиновой О.В. и Финоедовой В.К. в солидарном порядке 66 600 руб. 42 коп., из которых 60 815 руб. - задолженность по оплате за техническое обслуживание многоквартирного ... за период с 31.03.2017г. по 30.06.2018г., 5 784 руб. 91 коп. - пени за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2017г. по 24.07.2018г., а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 198 руб. 01 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Промстройматериалы-1» – Сухар В.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Левшинова О.В., представлявшая в том числе интересы ответчика Финоедовой В.К., и ее представитель Белкин А.А. иск не признали. Дополнительно пояснили, что они не являются собственниками помещений в многоквартирном ..., а являются участниками общей долевой собственности самостоятельного здания магазина общей площадью 234,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., находящегося на земельном участке площадью 569 кв.м. с кадастровым номером 67:02:0010410:18, имеющем адрес: ..., земельный участок №а.

Финоедова В.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований ООО «Промстройматериалы-1» отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить состоявшееся решение суда, приняв новое, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, а также на то, что вывод суда о том, что нежилое помещение, принадлежащее ответчикам, является самостоятельным, обособленным помещением, не соответствует материалам дела.

Проверив решение суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции Смоленского областного суда оснований для его отмены или изменения не находит.

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и инке шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ст.249 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Пунктом 28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" закреплена норма аналогичного содержания, в соответствии с которой собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, Левшинова О.В. и Финоедова В.К. на основании вступившего в законную силу решения Вяземского районного суда ... от 26.06.2018г. являются собственниками здания магазина общей площадью 234,4 кв.м., расположенного по адресу: ... (по 1/2 дол).

Постановлением администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области №846 от 03.05.2018г. также подтверждается, что земельному участку с кадастровым номером 67:020010410:18, расположенному по адресу: ..., присвоен адрес: ..., Вяземское городское поселение, ..., земельный участок №а.

Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» по результатам проводившегося 20.03.2018г. по заказу ФИО1 обследования нежилого здания магазина, расположенного по адресу: ..., помещение магазина не имеет признаков неразрывного единства с многоквартирным жилым домом № по ... и является самостоятельным зданием - объектом капитального строительства, который соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и техническим регламентам по пожарной безопасности.

ИП Левшинова О.В. по принадлежащему ей и Финоедовой В.К. нежилому помещению заключила договоры: на дезинсекцию и дератизацию (01.01.2017г.), энергоснабжения (01.06.2014г.), оказания услуг по вывозу и захоронению бытовых отходов (18.03.2016г.), на прием и очистку сточных вод(12.12.2012г.), на отпуск питьевой воды (12.12.2012г.), на поставку газа (11.11.2014г.), на техническое обслуживание и ремонт сетей газопотребления и газового оборудования (10.12.2016г.).

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих факт единства принадлежащего ответчикам нежилого помещения с многоквартирным домом № по адресу: ..., суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «Промстройматериалы-1» о взыскании с ответчиков задолженности за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009г. №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из толкования статей 210, 249 Гражданского кодекса, статьи 39 Жилищного кодекса, на каждого участника долевой собственности возложены обязанности, состоящие из внесения обязательных платежей, осуществления в процессе реализации своего вещного права действий, направленных на содержание и на сохранение общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что, согласно Техническому заключению от 20.03.2018г. ограждающая стена нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: ... является смежной со стеной жилого многоквартирного .... В 2015г. собственниками нежилого помещения магазина было принято решение о выполнении работ по реконструкции с изменением показателей общей площади и строительного объема указанного объекта. Проектной документацией на реконструкцию объекта предусматривалось выполнение работ по закладыванию существующего дверного проема в кирпичной стене, смежной между магазином и первым этажом жилого дома. Однако, вопреки утверждениям представителя ответчика – Белкина А.А., нежилое помещение (магазин), принадлежащее ответчикам и многоквартирный дом до настоящего времени, имеют общую стену (как ограждающую несущую конструкцию) и один адрес: .... Решением Вяземского районного суда ... от 26.06.2018г. на основании постановления Администрации МО «...» ... новый адрес (...А) присвоен земельному участку с кадастровым номером 67:02:0010410:18, а не нежилому помещению, принадлежащему ответчикам.

Также материалами дела подтверждается, что ответчики пользуются в помещении магазина общедомовым имуществом а именно, водопроводом, канализацией, электроснабжением.

Нормы, обязывающие собственника – участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества (ст.249 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ, ч.11 ст.155 ЖК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ) носят императивный характер.

Таким образом, ответчики в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, в том числе с отдельным входом и отдельным техническим подключением, минуя внутридомовые электрические сети, а также оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая оплату услуг за ремонт и содержание систем электроснабжения, ремонт и содержание систем канализации и холодного водоснабжения, аварийно-диспетчерской службы.

Вместе с тем, согласно представленным квитанциям об оплате за указанные услуги, ответчики задолженности не имеют, в связи с чем вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Промстройматериалы-1» является обоснованным.

Руководствуясь ч.1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Вяземского районного суда Смоленской области от 11 октября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Промстройматериалы-1» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: