Решение по делу № 2-2675/2018 от 09.01.2018

Дело № 2–2675/18                                                                03 июля 2018 года

     Решение в окончательной

форме принято 10.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Проявкиной Т.А.,

при секретаре Курылевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» к Воронцову Владимиру Валентиновичу об обязании предоставить доступ к трубопроводу системы горячего и холодного водоснабжения и взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» обратился в суд с иском к ответчику Воронцову В.В. об обязании предоставить доступ к трубопроводу системы горячего и холодного водоснабжения и взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что ответчик - собственник жилого помещения <адрес> в Санкт-Петербурге, не обеспечил доступ в принадлежащую ему квартиру, согласно предписанию истца – ООО «Жилкомсервис №2 Московского района», управляющего данным жилым домом, в связи с чем, истец лишен возможности провести осмотр и ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, что является его обязанностью, как исполнителя функций по управлению указанным многоквартирным домом. В обоснование иска истец также указал, что необходимость в проведении осмотра и ремонта обусловлена проведение капитального ремонта по указанному адресу в связи с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга. Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО «Билдинг» на основании договора №/Б/ИС/№ от 05.07.2017 года.

Для надлежащего исполнения своих обязанностей истцу необходим доступ к трубопроводу горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчика. Ссылаясь на факт вручения предписания с просьбой о предоставлении доступа в квартиру и отсутствием реакции на данные требования, истец полагает, что ответчик препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и техническому обслуживанию жилищного фонда.

В связи с чем, уточнив в ходе судебного разбирательства дела исковые требования, истец просит суд обязать ответчика Воронцова В.В. предоставить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервиса №2 Московского района» к трубопроводу системы горячего и холодного водоснабжения для осмотра, ремонта и замены по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, полностью поддержал исковые требования, пояснил, что доступ не предоставлен, что препятствует осмотру квартиры и проведению ремонта для исполнения региональной программы по капитальному ремонту.

    Ответчик Воронцов В.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела извещался надлежащим образом, ранее извещался о дне рассмотрения дела по месту жительства, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску и доказательств не представил.

    При этом, суд принимает во внимание, что направляемые ответчику почтовые отправления возвратились в суд за истечением срока хранения, тогда как были направлены по месту жительства и регистрации ответчика. При таких обстоятельствах, учитывая, что судебные извещения направлялись ответчику в строгом соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что ответчик лишен был возможности получать почтовую корреспонденцию по указанному адресу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ, поскольку в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ об обязанности лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, ответчики обязаны добросовестно пользоваться своими правами.

    Представитель третьего лица НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени заседания, ходатайств об отложении и возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

    Представитель третьего лица ООО «Билдинг» в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Воронцов Владимир Валентинович является собственником <адрес> в Санкт-Петербурге на основании договора купли-продажи от 04.10.2017 года, а также зарегистрирована в указанной квартире постоянно по месту жительства с 10.11.2017 года.

Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

Как следует из материалов дела, согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга по данному адресу проводится капитальный ремонт.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на Некоммерческую организацию «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО «Билдинг» на основании договора №/Б/ИС/№ от 05.07.2017 года.

В связи с проведением капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, ответчику 05.12.2017 года было вручено лично предписание с просьбой обеспечить доступ в его квартиру в срок до 08.12.2017 года, однако, ответчик на предписания не реагировал, доступ не обеспечил, в связи с чем истец лишен возможности провести ремонтные работы по ремонту общего имущества дома в части горячего и холодного водоснабжения.

    До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено, доступ в <адрес> не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт от 11.12.2017 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов

пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, которые находятся в их помещении.

Кроме того, согласно пункту 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Исходя из указанных выше норм, в случае, если управляющей организацией не должным образом исполнялись обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, находящегося внутри квартиры, ответственность за причиненный заливом ущерб может быть возложена на управляющую компанию.

Из материалов дела, следует, что стояки холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома.

На основании вышеизложенных норм закона на ответчике лежит обязанность предоставлять доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в полном объеме в случае необходимости.

При этом, ответчик не предоставили доступ управляющей компании для осмотра их и в случае необходимости лишил возможности истца произвести замену труб ненадлежащего качества.

Таким образом, учитывая наличие у ответчика обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и его отказ в предоставления такого доступа, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

При этом, при обязании ответчика предоставить сотрудникам истца доступ к стоякам холодного водоснабжения, суд на основании ст.206 ГПК РФ полагает необходимым установить ответчику для совершения данных действий срок 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику данный срок является разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» к Воронцову Владимиру Валентиновичу об обязании предоставить доступ к трубопроводу системы горячего и холодного водоснабжения и взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Обязать Воронцова Владимира Валентиновича предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» доступ к трубопроводу системы холодного и горячего водоснабжения, проходящих в <адрес> по <адрес> в Санкт-Петербурге для проведения осмотра, ремонта и замены в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Воронцова Владимира Валентиновича в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» в счет расходов по уплате госпошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решении в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: