Решение по делу № 2-1140/2021 от 10.03.2021

Дело <№>

64RS0<№>-74

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Попильняк Т.В.,

при секретаре Яковенко Ю.А.,

с участием представителя истца Любочкина Д.Ю.,

ответчика Живодерова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «М.М. Расковой» к Живодерову И. В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «М.М.Расковой» (далее –ООО «М.М.Расковой» обратилось в суд с иском к Живодерову И.В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые встроенные -пристроенные помещения общей площадью 235,3 кв.м. и 261,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Саратов, ул.им.М.М. Расковой, <адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором находятся указанные нежилые помещения, осуществляет ООО «М.М.Расковой». У ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 437969 руб. 15 коп., а именно: за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества за период с <Дата> по <Дата> в размере 228510 руб. 30 коп.; за коммунальный ресурс на содержание МКД с <Дата> по <Дата> в размере 36637 руб. 30 коп.; за капитальный ремонт общего имущества в МКД с <Дата> по <Дата> в размере 172821 руб. 55 коп.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7580 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, а также восстановить срок на подачу искового заявления в связи с тем, что об отмене <Дата> судебных приказов, которыми с Живодерова И.В. была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги, истцу стало известно лишь в ноябре 2019 года. Определения об отмене судебного приказа не были своевременно направлены в адрес ООО «М.М.Расковой». Также ссылается в обоснование уважительности причины пропуска срока на ограничительные мероприятия в работе судов, установленные Указом Президента Российской Федерации от <Дата> <№>, постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета Судей Российской Федерации от <Дата> <№>, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном заявлении, просил отказать в удовлетворении иска, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 235, 3 кв.м. и 261,1 кв.м., расположенных по адресу: г.Саратов, ул.им.М.М. Расковой, <адрес>.

Управление многоквартирным домом, в котором находятся принадлежащие ответчику нежилые помещения, осуществляет ООО «М.М.Расковой» на основании договора управления многоквартирным домом от <Дата> (л.д.18-30).

Решениями собственников, отраженными в протоколах общего собрания <№>оз от <Дата>, <№>о от <Дата> утверждены: тариф на «содержание жилья» с <Дата> в размере 16.51 руб./ кв.м. общей площади, с 01.08. 2017. в размере 21,03 руб./кв.м. общей площади (в том числе содержание жилья - 17,08, ремонт жилья - 3,95); тариф на «текущий ремонт» с 01.07.2016г. в размере 3, 95 руб./кв.м общей площади помещения (л.д.31-37).

В материалы дела представлены договоры, заключенные истцом с ресурсоснабжающими организациями (договор горячего водоснабжения от 01.02.20017, договор холодного водоснабжения и водоотведения от <Дата>, договор энергоснабжения от <Дата>).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу ст. 210 ГК РФ и ст. ст. 153-155, 158 ЖК РФ законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Из ч.6 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ от <Дата> N 354 (ред. от <Дата>) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

П. 44 Правил установлено, что при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Согласно представленному истцом расчету Живодерову И.В., как собственнику нежилых помещений, произведены начисления за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества за период с <Дата> по <Дата> в размере 228510 руб. 30 коп. (л.д.14); за коммунальный ресурс на содержание МКД (водоснабжение, электроэнергия, стоки) с <Дата> по <Дата> в размере 36637 руб. 30 коп. (л.д.15-16); за капитальный ремонт общего имущества в МКД с <Дата> по <Дата> в размере 172821 руб. 55 коп.(л.д.17).

До настоящего времени задолженность по оплате за жилищно-комунальные услуги не погашена, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку судом установлено, что Живодеров И.В., являясь собственником двух нежилых помещений, обязанность по содержанию данного имущества в соответствии со ст.158 ЖК РФ не исполняет, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата>
<№> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела 2-1627/2019, по заявлению ООО «М.М.Расковой» мировым судьей судебного участка № <адрес> г.Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> г.Саратов, <Дата> был вынесен судебный приказ о взыскании с Живодерова И.В. задолженности по оплате за капитальный ремонт за период <Дата> по <Дата> в размере 172821 руб. 55 коп.

Из материалов дела 2-1628/2019 следует, что по заявлению ООО «М.М.Расковой» мировым судьей судебного участка № <адрес> г.Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> г.Саратов, <Дата> был вынесен судебный приказ о взыскании с Живодерова И.В. задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества за период с <Дата> по <Дата> в размере 228510 руб. 30 коп., за коммунальный ресурс на содержание МКД с <Дата> по <Дата> в размере 36637 руб. 30 коп.

Указанные судебные приказы отменены определениями мирового судьи от <Дата> в связи с возражениями относительно их исполнения.

С настоящим иском ООО «М.М.Расковой» обратилось в суд <Дата>, то есть с пропуском срока, установленного ст. 196 ГК РФ.

В связи с чем суд применяет положение о пропуске истцом срока исковой давности к требованиям в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по февраль 2018 года. При этом суд принимает во внимание срок оплаты коммунальных услуг не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, дату вынесения определений об отмене судебного приказа, дату обращения в суд с данным исковым заявлением.

Указанные представителем истца обстоятельства не свидетельствуют об уважительности пропуска истцом срока исковой давности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с Живодерова И.В. задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период с <Дата> по февраль 2018 года и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с марта 2018 года по <Дата>.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества за период с марта 2018 года по <Дата> - 129257,57 руб., за коммунальный ресурс на содержание МКД за период с марта 2018 года по <Дата> – 20081,40 руб., за капитальный ремонт за период с марта 2018 года по <Дата> - 43990, 94 руб., а всего - 193329 руб. 91 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств неправильного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги материалы дела не содержат, в связи с чем суд соглашается с представленным расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца с учетом пропорционально удовлетворенных исковых требований государственную пошлину в размере 5066, 60 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «М.М. Расковой» к Живодерову И. В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Живодерова И. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «М.М. Расковой» задолженность за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в размере 129257,57 руб., за коммунальный ресурс на содержание многоквартирного дома в размере 20081,40 руб., за капитальный ремонт общего имущества в размере 43990, 94 руб., а всего 193329 руб. 91 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Живодерова И. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «М.М. Расковой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5066, 60 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Попильняк