Решение от 08.11.2024 по делу № 2-1163/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-1163/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.11.2024 года                                                                с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Дрыновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляевой ФИО7 к СНТ «Трамвайщик-Труд», Ульеву ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Трамвайщик -Труд» о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный: <адрес> участок №.

В иске указала, что с 1986 года в ее пользовании находится садовый земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный: <адрес>», участок №, кадастровый № на основании фактического предоставления. СНТ «Травмайщик» создано ДД.ММ.ГГГГ. На основании Распоряжения главы администрации Надеждинского муниципального района Приморского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земель садоводческих товариществ», общество было приватизировано. При приватизации общества, истец за выдачей свидетельства не обращалась. Свидетельства выдавались по спискам прежних владельцев участков, в списках значилась владельцем Ульева Л.Г. Однако земельным участком № истец владеет более 30 лет. У истца возникло право на приобретение участка, как у члена СНТ, так и в силу давности владения. Истец может реализовать свои права только в судебном порядке.

Истец просила исковые требования удовлетворить, поскольку во внесудебном порядке невозможно установить право собственности, рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя.

Представитель ответчика СНТ «Трамвайщик-Труд» исковые требования признала, суд пояснила, что участок №, находится в пользовании у истца длительное время с 1986 года, платит взносы, обрабатывает участок. По имеющимся документам в СНТ, схеме участков, у Ульевой Л.Г. находился в собственности другой участок с номером №. Полагает, что в связи с изменением нумерации участков, произошло неверное внесение сведений в списки собственников. В настоящее время наследники Ульевой Л.Г. в членах СНТ не значатся, но их участок № не занят, что отражено на схеме и публичной кадастровой карте. Истец, как член СНТ, имеет право на приобретение участка № в собственность.

    Привлеченный в качестве ответчика Ульев А.В. суду пояснил, что исковые требования не признает, он является наследником своей матери, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, у матери в собственности имелся земельный 0443асток № в СНТ «Трамвайщик». Он наследство в виде земельного участка не принял, поскольку нет документов на участок. Однако налоги приходят на участок №. На участок № он не претендует и ответчиком не является.

Третьи лица – администрация Надеждинского муниципального района Приморского края, Управление Росреестра по Приморскому краю извещены надлежаще, судебной повесткой.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратившего силу с 1 марта 2015 года в связи с принятием Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

К числу документов, необходимых для предоставления земельного участка бесплатно в собственность в соответствии со статьей 28 указанного Закона, относится правоустанавливающий документ на земельный участок, составляющий территорию некоммерческого объединения.

Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию некоммерческого объединения, орган, обладающий правом предоставления земельного участка, запрашивает самостоятельно в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя.

По смыслу пункта 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ гражданин при реализации своего права на бесплатное приобретение в собственность предоставленного ему земельного участка обязан подтвердить, что испрашиваемый им земельный участок находится в границах земельного участка, составляющего территорию некоммерческого объединения и предоставленного объединению на законном основании.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (часть 2).

Из материалов дела следует, что СНТ «Травмайщик» создано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Распоряжения главы администрации Надеждинского муниципального района Приморского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земель садоводческих товариществ», общество СНТ «Травмайщик» было приватизировано, передан в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 2,68 га с наделением на семью по 0,06 га и выдачей Свидетельств на право собственности.

Устав общества СНТ «Трамвайщик-Труд» зарегистрирован в 2020 году, куда вошли члены СНТ «Трамвайщик».

Согласно справке Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на земельный участок № СНТ «Трамвайщик», урочище «9232 км» <адрес> отсутствует. На имя Ульевой Л.Г. отсутствует. Предоставить копию невозможно. Имеется запись в журнале, что Ульевой Л.Г. выдаивалось свидетельство № на участок №.

Из справок о налогах, за Ульевой Л.Г. числился земельный участок № в с/о «Трамвайщик» как объект налогообложения.

Из справки председателя СНТ «Трамвайщик-Труд» следует, что Беляева В.Г. состоит и является членом общества с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, пользуется земельным участком №.

Из кадастрового плана территории СНТ «Трамвайщик-Труд» по состоянию на май 2007 года, земельный участок с кадастровым номером № имеет нумерацию № с указанием собственника Ульевой Л.Г.

Из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 600 кв.м., расположен: <адрес>. Иных данных, в том числе его номер, точное расположение, границы, сведения о собственности, не указаны, поскольку их не имеется. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет вид разрешенного использования для ведения садоводства. В особых отметках указано, что правообладателем являлась Ульева Л.Г.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом СНТ и использует земельный участок для ведения садоводства,      участок №.

Данных о том, что земельный участок под номером 23 имеет кадастровый №, не имеется. Согласно выписке ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлены.

Истец земельным участком № пользуется с 1986 года на основании заявления о вступлении в члены общества.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, поскольку земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства некоммерческой организации, по решению общего собрания СНТ, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен истцу как члену указанной некоммерческой организации, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, то у истца имеется право на приобретение участка на безвозмездной основе.

Ранее истец не реализовала право на приобретение садового земельного участка на безвозмездной основе.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет иной внесудебной возможности признать свое право на земельный участок, исковые требования заявлены законно и обоснованно, и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец также в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, как лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, а именно на земельный участок №.

При этом, надлежащим ответчиком по делу является именно СНТ «Трамвайщик -Труд», поскольку территория СНТ приватизирована на основании Распоряжения администрации Надеждинского муниципального района Приморского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследник Ульевой Л.Г. – Ульев А.В. не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку судом не установлено, что земельный участок, которым пользуется истица, ранее принадлежал Ульевой Л.Г. ввиду того, что земельные участки разные, имеют разные номера и расположение, что подтверждается показаниями Ульева А.В., председателя СНТ, сведениями налогового органа, кадастровыми выписками и выпиской ЕГРН, в которой номер участка отсутствует.

При таких обстоятельствах судом не установлено препятствий для признания права собственности истца на земельный участок №.

Между тем, наследники Ульевой Л.Г. вправе реализовать свои права на оформление в собственность земельного участка №, самостоятельно.

В соответствии с п. 4,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░10, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ №.

       ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.2024.

░░░░░:                                                           ░.░. ░░░░░░░░