Решение по делу № 2-90/2018 от 17.11.2017

Гражданское дело № 2-90/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань                          17 января 2018 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца Банк ВТБ (ПАО) – Яшкиной М.В., действующей на основании доверенности,

ответчиков Маркова М.В., Марковой Е.В.,

старшего помощника прокурора Рязанского района Рязанской области Слуцкой М.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Маркову М.В., Марковой Е.В. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Маркову М.В., Марковой Е.В. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и выселении.

В обоснование заявленных требований указывает, что решением Рязанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к Маркову М.В., Марковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Во исполнение решения суда, между сторонами было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились прекратить обязательства по кредитному договору, предмет залога по договору – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передать в собственность залогодателю. Право собственности за ВТБ 24 (ПАО) на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

16.11.2016 года между истцом и ответчиками был заключен договор коммерческого найма указанной квартиры, с правом выкупа. Размер ежемесячного платежа по договору составил 13 224,60 рублей, срок оплаты – до 30 числа каждого календарного месяца. Срок договора установлен до 16.10.2017 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий договора коммерческого найма жилого помещения, с правом выкупа, истцом было направлено в их адрес уведомление об оплате задолженности, досрочном расторжении договора коммерческого найма и возврате предоставленного в наем жилого помещения. Указанное уведомление было оставлено ответчиками без внимания, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по договору коммерческого найма от 16.11.2016 года по состоянию на 10.10.2017 года, в размере <данные изъяты> рублей, выселить ответчиков из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда от 12 января 2018 года изменено наименование ответчика Банка ВТБ 24 (ПАО) на Банк ВТБ (ПАО).

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) Яшкина М.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Марков М.В., Маркова Е.В. против удовлетворения заявленных требований возражали.

Выслушав представителя истца Банка ВТБ (ПАО) – Яшкину М.В., ответчиков Маркова М.В., Маркову Е.В., исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом заключения старшего помощника прокурора Рязанского района Рязанской области Слуцкой М.В., полагавшей, что имеются основания для удовлетворении иска, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что решением Рязанского районного суда Рязанской области от 29.12.2015 года были удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к Маркову М.В., Марковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

С ответчиков солидарно была взыска задолженность по кредитному договору № 623/4651-0001377 от 13.12.2013 года по состоянию на 27.08.2015 года в сумме <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Маркову М.В. и Марковой Е.В., путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу 01.02.2016 года.

01.09.2016 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) (кредитор) и Марковым М.В. (должник), Марковой Е.В. (залогодатель) было заключено соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого стороны договорились о полном прекращении обязательств должника по возмещению расходов по оплате госпошлины в соответствии с решением суда от 29.12.2005 года, полного прекращении обязательств должника, вытекающих из кредитного договора №623/4651-0001377 от 13.12.2013 года, права по которому удостоверены закладной, составленной должником и залогодателем. Взамен полного возмещения расходов по оплате госпошлины и полного исполнения обязательств по кредитному договору, должник и залогодатель передали кредитору в качестве отступного следующее недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к кредитору, обязательства должника перед кредитором по возмещению расходов по оплате госпошлины, кредитному договору и закладной прекращаются в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 08.09.2016 года, за Банком ВТБ 24 (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 71,8 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

16.11.2016 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) (наймодатель) и Марковым М.В., Марковой Е.В. (наниматели) заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставляет за плату нанимателям во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – спорную квартиру.

В соответствии с п. 2.7.2. договора, наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением об этом нанимателя не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора в случаях: двукратного в течение срока действия договора невнесения платы за пользование жилым помещением; двукратного неисполнения нанимателем обязанности по расчетам с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги.

Согласно разделу 3 договора наниматель ежемесячно оплачивает наймодателю за владение и пользование жилым помещением плату в размере <данные изъяты> рублей, оплата производится нанимателем ежемесячно до 30 числа каждого календарного месяца действия договора. Наниматель самостоятельно производит расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги.

Разделом 6 договора установлено, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае направления наймодателем уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке, в соответствии с п. 2.7.2. договора, договор расторгается с даты указанной в уведомлении. При отказе нанимателя возвратить жилое помещение, наниматель подлежит выселению в судебном порядке, в том числе с оплатой за каждый день пользования жилым помещением, пропорционально количеству календарных дней пользования.

Истец принятые на себя обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи спорной квартиры от 16.11.2016 года, представленного в материалы дела.

Ответчики принятые на себя обязательства по указанному договору исполняли ненадлежащим образом, а именно: в период с 16.11.2016 года по 30.07.2017 года ответчиками вносилась плата за жилое помещение в размере меньшем, чем установлено условиями договора, с августа 2017 года ответчики полностью перестали оплачивать ежемесячные платежи за пользование спорной квартирой. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по договору, представленным истцом и не оспаривались ответчиками в судебном заседании.

В связи с нарушением условий договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, истец направил в адрес ответчиков уведомления об истребовании задолженности, расторжении договора и выселении, что подтверждается списком почтовых отправлений от 11.08.2017 года. Указанные уведомления были оставлены ответчиками без удовлетворения. Ответчики в судебном заседании пояснили, что уведомление действительно им доставлялось, однако, они никаких действий, свидетельствующих об их желании погасить задолженность, либо освободить жилое помещение, не предприняли.

В силу ст., ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени в трехкомнатной квартире, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>., принадлежащей на праве собственности истцу, проживают ответчики Марков М.В., Маркова Е.В., однако, в спорной квартире они не зарегистрированы.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.1,3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ).

Оценив предоставленные сторонами в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства, суд приходит к выводу, что причиной образования задолженности в размере <данные изъяты> рублей послужило неисполнения ответчиками обязательств по внесению платы по договору более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Размер задолженности ответчиками не оспаривался.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что срок действия договора коммерческого найма, заключенного между истцом и ответчиком, установлен до 16.10.2017 года. Согласно п. 6.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращается в связи с истечением срока его действия. Истцом в адрес ответчиков 11.08.2017 года направлялись уведомления об освобождении спорной квартиры, однако указанное требование ответчиками оставлено без удовлетворения. С момента направления уведомления истекло более 30 дней.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении ответчиков из спорной квартиры также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, солидарная ответственность должников возможна только в случае, когда она установлена законом или договором.

Поскольку из материалов дела следует, что между сторонами отсутствует соглашение о солидарной ответственности, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ24 (ПАО) к Маркову <данные изъяты>, Марковой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и выселении, удовлетворить.

Взыскать с Маркова М.В. и Марковой Е.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) в равных долях задолженность по договору коммерческого найма от 16 ноября 2016 года, по состоянию на 10 ноября 2017 года, 64 358 (шестьдесят четыре тысячи триста пятьдесят восемь) рублей 30 копеек, по 32 179 (тридцать две тысячи сто семьдесят девять) рублей 15 копеек с каждого.

Выселить Маркова М.В. и Маркову Е.В. из жилого помещения – квартиры, общей площадью 71,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Маркова М.В. и Марковой Е.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) в равных долях госпошлину в размере 8 130 (восемь тысяч сто тридцать) рублей 75 копеек, по 4 065 (четыре тысячи шестьдесят пять) рублей 37 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

                А.А. Орлова