Решение по делу № 33-2831/2022 от 28.07.2022

УИД: 68RS0002-01-2022-001136-25

Дело №33-2831/2022

Судья:Макарова Е.В.(2-1136/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 сентября 2022 года                    г.Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего Арзамасцевой Г.В.,

судей: Дрокиной С.Г., Малининой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Коллегиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Политовой Г.С. к администрации г. Тамбова, Привалову А.В., Кочетову А.Ю., Кочетовой Н.В. о признании дома многоквартирным,

    по апелляционной жалобе представителя истца Политовой Г.С. –Ларионова М.А. на решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 7 июня 2022 года.

    Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА.

Политова Г.С. обратилась в суд с иском в администрации города Тамбова, Привалову А.В., Кочетову А.Ю., Кочетовой Н.В. о признании многоквартирным жилого дома площадью 86,9 кв.м Литер: Б.Б1,Б2, Б4, б,б2, кадастровый номер 68:29:0101042:98, указав, что является собственником 36/81 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, расположенный по адресу: ***, а также собственником 280/1250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь 979 кв.м. по тому же адресу на основании договора дарения от 02.11.2013 и договора купли-продажи от 22.11.2013г.

В обоснование требования указала, что фактически указанный жилой дом состоит из изолированных квартир, что следует из архивной справки от 27.03.2012г., согласно которой по данным инвентарного дела жилой дом как Лит. А, так и Лит. Б принадлежит нескольким собственникам в долях. Согласно выписки из ЕГРН на указанный жилой дом зарегистрированы права у Привалова А.В., Кочетова А.Ю. и Кочетовой Н.В.

Жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – под жилой дом, зона Ж1. Согласно градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными жилыми домами Зона Ж1 предусматривает вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Поскольку данный дом состоит из изолированных квартир, в нем проживает не одна семья, а также имеется общее имущество - крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, обслуживающие более одного помещения, данный жилой дом просила признать многоквартирным.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 7 июня 2022 года исковые требования Политовой Г.С. к администрации г. Тамбова, Привалову А.В., Кочетову А.Ю. Кочетовой Н.В. о признании жилого дома площадью 86,9 кв.м. Литер: Б,Б1,Б2,Б4, б,б2, кадастровым номером 68:29:0101042:98 многоквартирным оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с данным решением суда, представителем истца Политовой Г.С. - Ларионовым М.А. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия представленных доказательств заявленным требованиям.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не имеется.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий "индивидуальный жилой дом" и "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, неявляющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, жилой дом, доля в праве собственности на который принадлежит Политовой Г.С. находится на земельном участке, предоставленном под жилой дом, статус многоквартирного этому жилому дому не присваивался, в документах на жилой дом (кадастровом паспорте, техническом паспорте, свидетельстве о государственной регистрации права собственности) жилой дом в качестве многоквартирного не указан, напротив, согласно техническому паспорту от 25 февраля 2021г. указанный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, общая площадь дома № 113 по ул. Комсомольской г. Тамбова Литер: Б.Б1,Б2, Б4, б,б2, составляет 86,9 кв.м. помещения общего пользования в доме отсутствуют, изолированная часть дома, которая принадлежит Политовой Г.С. не является по смыслу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой, обладает признаками индивидуального жилого дома.

При этом следует отметить, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо помещения общего пользования. Наличие же элементов общего имущества, таких как крыша и фундамент, может иметь место и в индивидуальном жилом доме, принадлежащем на праве собственности нескольким собственникам.

Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные отношения, установил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно то, что жилой дом, доля в праве собственности на который принадлежит истцу, является индивидуальным жилым домом, занимаемое Политовой Г.С. жилое помещение не может рассматриваться в качестве расположенного в многоквартирном жилом доме, поскольку ей как участнику права общей долевой собственности выделена в пользование часть жилого дома, а не квартира, следовательно, оснований для изменения правового статуса спорного жилого дома, зарегистрированного в установленном законом порядке в качестве индивидуального жилого дома, с индивидуального жилого дома на многоквартирный в отсутствие на это каких-либо правовых оснований не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд отказал стороне истца удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы, не свидетельствует о незаконности обжалуемого судебного акта, поскольку вопрос об удовлетворении или отказе назначении судебной экспертизы является правом суда, а не обязанностью.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не в полной мере дана оценка представленным доказательствам, о несогласии с выводом суда о том, что спорный объект является многоквартирным домом, сводятся к иной оценке доказательств по делу и основанием для отмены решения суда не являются.

Нарушений требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при сборе и оценке доказательств судами допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

    Решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 7 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Политовой Г.С. – Ларионова М.А. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено и подписано 14 сентября 2022 года.