Решение по делу № 2-926/2022 от 11.03.2022

№ 2-926/2022

70RS0001-01-2022-001057-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой,
при секретаре А.С. Ефимовой,

помощник судьи Я.Н. Лузанова,

с участием представителя истца ТСЖ «Томь» Ивановой М.С., действующей на основании доверенности от 02.03.2022 сроком действия один год, председателя ТСЖ «Томь» Студенкова Ю.Н., ответчика Богатырева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Томь» к Богатыреву В.А., Богатыревой Н.В. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение,

установил:

ТСЖ «Томь» (далее истец) обратилось в суд с иском к Богатыреву В.А., Богатыревой Н.В. (далее ответчики) о взыскании задолженности по плате за жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что Богатыреву В.А. принадлежит 1/4 доли в праве собственности, Богатыревой Н.В. принадлежит 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г/________/, площадью 55,2 кв.м. ТСЖ «Томь» является добровольным объединением собственников жилых помещений в указанном доме, которое создано в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в доме, для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в доме. За период с 01.09.2019 по 31.01.2022 собственникам начислено 123528,93 руб. по оплате за жилое помещение, оплата собственниками произведена в сумме 37300,60 руб. Задолженность по плате за жилое помещение составляет 86228,33 руб. В оплату за жилое помещение включено содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО. Также в соответствии с положениями ч. 14, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислена пеня за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 28.02.2022 в размере 17953,63 руб., также истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3284 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Богатыревой Н.В. в пользу истца соразмерно 3/4 доли в праве собственности задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2019 по 31.01.2022 в размере 64671,25 руб., пени, начисленные по ч.14 ст.155 ЖК РФ, за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 28.02.2022 в размере 13465,22 руб., судебные расходы в размере 6213 руб.; взыскать с ответчика Богатырева В.А. в пользу истца соразмерно 1/4доли в праве собственности задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2019 по 31.01.2022 в размере 21557,08 руб., пени, начисленные по ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 28.02.2022, в размере 4488,41 руб., судебные расходы в размере 2071 руб.

В судебном заседании представитель истца Иванова М.С., председатель ТСЖ «Томь» Студенков Ю.Н. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Богатырев В.А. в судебном заседании согласился с наличием задолженности перед истцом.

Ответчик Богатырева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о его времени и месте.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Богатыревой Н.В.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика Богатырева В.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в п. 9,11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что собственниками жилого помещения по адресу: /________/, являются Богатырева Н.В. (доля в праве – 3/4), Богатырев В.А. (доля в праве 1/4), что подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2022/447327354 от 03.02.2022.

Согласно выписке по лицевому счету по адресу: /________/, за период с 01.09.2019 по 31.01.2022 произведены начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на содержание общего имущества, отопление, теплоэнергию для ГВС, холодную воду, обращение с ТКО, х/воду для нужд ГВС, текущий ремонт общего имущества, водоотведение.

Решением общего очередного собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом №22 от 07.03.2019, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Томь» на 2019 год на содержание и обслуживание общего имущества в размере 14,50 руб./кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт 1,75 руб./кв.м.

Решением общего очередного собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом №23 от 18.07.2019, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Томь» на 2020 год на содержание и обслуживание общего имущества в размере 16,24 руб./кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт 2 руб./кв.м.

Решением общего очередного собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом №24 от 07.06.2019, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Томь» на 2021 год на содержание и обслуживание общего имущества в размере 16,6 руб./кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт 2,5 руб./кв.м.

Из материалов дела также следует, что 01.01.2007 между АО «ТомскРТС» и ТСЖ «Томь» заключен договор №1000869 на пользование тепловой энергией в горячей воде, по условиям которого ресурсоснабжающая компания отпускает абоненту тепловую энергию, а абонент получает ее и оплачивает на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 4.1. договора №1000869 от 01.01.2007, расчет количества принятой абонентом тепловой энергии и сетевой воды, производится по фактическим показаниям приборов учета, установленных абонентом в соответствии с «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя», допущенных к работе в установленном порядке и находящиеся на балансе абонента. Пунктами 6.1, 6.2. договора №1000869 от 01.01.2007 предусмотрено, что расчетным периодом является месяц, в срок до 5-го числа, следующего за расчетным, ЭСО производит итоговый расчет количества и стоимости принятой тепловой энергии и сетевой воды и выставляет платежные требования. При расчете к платежным требованиям прилагаются счета-фактуры и счета, которые ресурсоснабжающая организация направляет вместе с платежными требованиями в банк абонента. Оплата за принятую тепловую энергию и горячую сетевую воду производится абонентом до 20-го числа месяца, следующего за расчетным по платежным документам ресурсоснабжающей организации. Абонент оплачивает по тарифам, утвержденным и введенным в действие в установленном порядке. Начисления собственникам жилого помещения по плате за горячее водоснабжение производилось на основании показаний индивидуальных приборов учета.

01.03.2007 между ТСЖ «Томь» и ООО «Томскводоканал» заключен договор 3-6466 на отпуск воды и прием сточных вод, согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту воду и принимать от абонента отводимые сточные волы, а абонент обязуется оплачивает принятую воду и отведенные сточные воды в объеме, сроки и на условиях настоящего договора. Согласно пункту 5.1, 5.2. договора 3-6466 от 01.03.2007, учет количества потребленной воды производится по показаниям общедомового прибора учета, которые записываются абонентом в журнал показаний и передаются в энергоснабжающую организацию по телефонам, по электронной почте до последнего числа расчетного месяца. Количество сточных вод, отводимых от абонента, принимается объемом, равным количеству израсходованной воды, потребленной из водопроводной сети энергоснабжающей организации и других источников водоснабжения (горячей и холодной воды). Пунктами 6.1. - 6.3. договора от 01.03.2007 предусмотрено, что расчет за услуги по водоснабжению и водоотведению, оказанные по настоящему договору, производится на основании утвержденных тарифов. На основании данных, полученных в порядке п. 5.1 договора, энергоснабжающая организация с 01 по 03 число выписывает счет, счет-фактуру и платежное требование, которые направляются в банк абонента. Оплата услуг энергоснабжающей организации производится путем выставления платежного требования или платежным поручением на расчетный счет, указанный в счете абонента либо в кассу энергоснабжающей организации в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Начисления собственникам жилого помещения производились на основании показаний индивидуальных приборов учета.

02.07.2019 между ТСЖ «Томь» и УМП «Спецавтохозяйство г. Томска» заключен договор №ТКО-00008499 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно которому региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в месте, которые определены договором, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а потребитель обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.

Согласно расчету задолженности по плате за жилое помещение ТСЖ «Томь» за период с 01.09.2019 по 31.01.2022 произведены начисления по плате за жилое помещение, в том числе за содержание жилья, отопление, тепловую энергию для ГВС, холодную воду, обращение с ТКО, х/воду для ГВС, текущий ремонт, водоотведение в размере 123528,93 руб., оплата произведена в сумме 37300,60 руб.

Из расчета пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что на суммы задолженности по оплате за жилое помещение за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 28.02.2022 начислена пеня в размере 17953,63 руб.

Расчет пени соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, контррасчет ответчиками не представлен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Томь» о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, подлежат удовлетворению в соответствии с долями собственников в праве общей долевой собственности.

Истцом также заявлено требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу, объем и сложность выполненной работы; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

При рассмотрении настоящего искового заявления интересы истца представляла Иванова М.С., действующая на основании доверенности от 02.03.2022, сроком действия один год, а также на основании соглашения о предоставлении юридических услуг от 24.02.2022, предметом которого является оказание юридической помощи в виде предоставления интересов ТСЖ «Томь» в суде первой инстанции по спору о взыскании с собственников /________/, расположенной по адресу: /________/, задолженности по плате за жилое помещение, пени.

Стоимость оказанных услуг по договору составляет 5000 руб. за составление искового заявления, участие в досудебном подготовке и участие в 1 судебном заседании.

Факт оплаты оказанных услуг по договору от 24.02.2022 в размере 5000 руб. подтверждается платежным поручением №40 от 25.02.2022.

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, доказанность понесенных ТСЖ «Томь» расходов, фактические обстоятельства дела, характер спора, категорию дела и его сложность, количество судебных заседаний, время, затраченное представителем на участие в судебных заседаниях, количество совершенных представителем процессуальных действий, а также критерии разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., распределив их пропорционально взысканным с каждого из ответчиков суммам.

Таким образом, с Богатыревой Н.В. в пользу ТСЖ «Томь» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3750 руб., с Богатырева В.А. - в размере 1250 руб.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3284 руб., уплата которой подтверждена платежным поручением №42 от 28.02.2022, пропорционально взысканным суммам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Томь» удовлетворить.

Взыскать с Богатыревой Н.В. в пользу товарищества собственников жилья «Томь» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2019 по 31.01.2022 в размере 64671,25 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 28.02.2022 в размере 13465,22 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3750 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2463 руб., всего 84349,47 руб.

Взыскать с Богатырева В.А. в пользу товарищества собственников жилья «Томь» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2019 по 31.01.2022 в размере 21557,08 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 28.02.2022 в размере 4488,41 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1250 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 821 руб., всего 28116,49 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья           -подпись- Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 13.05.2022.

Копия верна: судья

Секретарь Ефимова А.С.