Решение от 26.04.2023 по делу № 2-111/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-111/2023

УИД 91RS0005-01-2023-000139-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.04.2023г.                                                                                               г.Армянск

Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску Поповой И. П. к Сергеевой Е. П., действующей в своих интересах и в интересах малолетних Сергеева Д. И. и Сергеева Д. И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, Орган опеки и попечительства Администрации города Армянска, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи квартиры,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истица Попова И.П. 09.03.2022 года обратилась в суд с иском к Сергеевой Е.П., действующей в своих интересах и в интересах малолетних Сергеева Д. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сергеева Д. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи квартиры общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №. В обоснование требований истица указала, что согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составила 856854,00 рублей, денежные средства перечисляются продавцу за счет средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Однако, Управлением труда и социальной защиты населения Администрации <адрес> Республики Крым было отказано Сергеевой Е.П. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий. Таким образом, оплата за предмет договора до настоящего времени не произведена, расторгнуть договор по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку зарегистрировано право общей долевой собственности малолетних детей по 1/3 доле квартиры, что предполагает получение согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки, поскольку прекращением права общей долевой собственности ухудшается имущественное положение малолетних. Фактически в приобретенном жилом помещении ответчики не проживают, регистрации не имеют. Исходя из изложенного, расторгнуть договор во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем, истица вынуждена обратиться суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, с восстановлением права первоначального собственника на квартиру.

    Истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик подала в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска не имеет.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о рассмотрении дела, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

    Статьями 309, 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

    В соответствии с п.1 ст.454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно п.1 ст.424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п.1 ст.486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

    Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповой И. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и Сергеевой Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и в интересах малолетних детей - Сергеева Д. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергеева Д. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 3 договора стороны согласовали стоимость указанной квартиры в размере 856854,00 рублей. При этом, денежные средства перечисляются продавцу в безналичном порядке за счет средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в <адрес>, в соответствии с Законом Республики Крым «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в <адрес>» №РК/2019 от 14.08.2019г.

Также договором предусмотрено, что в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Сергеева Е.П. обязуется подать заявление в Управление труда и социальной защиты населения Администрации <адрес> Республики Крым о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий.

    Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру в равных долях по 1/3 доле каждому зарегистрировано в ЕГРН, запись № от 26.08.2022г. (1/3 доля правообладателя Сергеевой Е.П.), № от 26.08.2022г. (1/3 доля правообладателя Сергеева Д.И.), № от 26.08.2022г. (1/3 доля правообладателя Сергеева Д.И.).

    Также судом установлено, что 04.10.2022г. Управлением труда и социальной защиты населения Администрации города Республики Крым отказано Сергеевой Е.П. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий.

    Таким образом, условие договора купли-продажи квартиры об оплате за квартиру не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена. Фактически в приобретенном жилом помещении ответчики не проживают, регистрации не имеют, в квартире зарегистрирована истица Попова И.П.

    Расторгнуть договор по соглашению сторон не представилось возможным в связи с невозможностью предоставления органом опеки и попечительства согласия на совершение сделки, поскольку зарегистрировано право общей долевой собственности малолетних детей на 1/3 долю квартиры каждому.

    Учитывая вышеизложенное, неоплата покупателями цены по договору купли-продажи квартиры с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства истице не передала. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

При установленных судом обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от 18.08.2022г., с возвратом квартиры истице, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 18.08.2022░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░:

№ ░░ 26.08.2022░.

№ ░░ 26.08.2022░.

№ ░░ 26.08.2022 ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (1/3 ░░░░), ░░░░░░░░ ░. ░. (1/3 ░░░░), ░░░░░░░░ ░. ░. (1/3 ░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,4, ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,4, ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                      ░.░.░░░░░░░░