Решение по делу № 2-167/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-167/2022 Решение изготовлено 9 марта 2022 года

УИД 51RS0011-01-2022-000109-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2022 г. город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи             Бахаревой И.В.,

при секретаре Востриковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» о возложении обязанности выполнить ремонт,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – КУМИ Администрации г.Оленегорска) обратился в суд с иском к ООО «ВИКОМ» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту подъезда № ... многоквартирного дома ... по улице ... в г. .... В обоснование иска указано, что при осуществлении полномочий в сфере муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования город Оленегорск на основании поступившего от жителя многоквартирного дома №... по ул. ... в г.... заявления по вопросу отсутствия косметического ремонта в подъезде ... была проведена внеплановая проверка, в результате которой выявлены нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами. По результатам проверки составлен акт от 21.04.2021 № 27, а также выдано предписание от 21.04.2021 № 16 с указанием необходимости проведения мероприятий для исполнения в целях устранения допущенных нарушений в срок до 21.06.2021. Истечение срока выполнения предписания послужило основанием для проведения повторной проверки, в ходе которой было установлено, что предписание исполнено не в полном объеме. Поскольку неисполнение обязанностей по косметическому ремонту подъезда указанного многоквартирного дома нарушает права собственников помещений на благоприятные и безопасные условия проживания, просит обязать ответчика в 60 – дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту подъезда №... многоквартирного дома №... по улице ... в г. ....

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит ответчика в 60 –дневный срок со дня вступления решения в законную силу обязать:

- восстановить на стенах, лестничных площадках и лестничных маршах, а также в тамбурном отсеке окрасочное покрытие с первого по пятый этаж, которое имеет сквозные тертости, неоднородность цвета, надписи на стенах подъезда, следы сколов (выбоин) стен;

- восстановить штукатурный, шпаклевочный слой на стенах в местах повреждений;

- восстановить побелочный слой потолка в подъезде с первого по пятый этаж.

Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Первоначально ООО «ВИКОМ» (далее – Управляющая компания) представило письменный отзыв, в котором не согласилось с исковыми требованиями, указывая, что управляющая компания не может самостоятельно принять решение по косметическому ремонту подъезда. Согласно извещению от 27.09.2021 собственником квартиры № ... СНА было инициировано проведение внеочередного общего собрания в МКД № ... по ул. ..., в том числе и по вопросу производства косметического ремонта подъезда № ... со сроком выполнения 4 квартал 2022 года. Согласно протоколу № 2/2021 от 21.10.2021 собрание признано неправомочным по причине отсутствия кворума. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, о слушании дела извещен о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Закона Мурманской области от 18.12.2012 № 1553-01-ЗМО «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органов муниципального жилищного контроля с органом государственного жилищного надзора Мурманской области» муниципальный жилищный контроль осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»(далее – Федеральный закон №294-ФЗ), а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, применяются нормы Федерального закона №294-ФЗ с учетом особенностей организации и проведения плановых и внеплановых проверок.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущество в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В данной статье предусмотрен минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок оказания и выполнения которых устанавливаются Правительством Российской Федерации. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила № 170)

Судом установлено, что на основании договора Управления многоквартирным домом от 25.09.2018 ООО «ВИКОМ» («Управляющая организация») осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. ... ул. ... д. .... Данная Управляющая организация обязалась, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Судом установлено, что в Администрацию г.Оленегорска обратился с заявлением житель указанного жилого дома по вопросу ненадлежащего состояния подъезда дома. На основании приказа № 158 от 19.04.2021 председателя КУМИ Администрации г.Оленегорска СНА. была проведена проверка и составлен Акт проверки № 27 от 21.04.2021.

В ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, а именно: пунктов 2.3.4, 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Все выявленные нарушения указаны в Акте.

По результатам проверки составлено и выдано ООО «ВИКОМ» Предписание об устранении нарушений № 21.04.2021 с предписыванием устранения выявленных нарушений и производстве косметического ремонта подъезда №... дома №... по ул. ... в г. ... в срок до 21.06.2021. Данное Предписание было получено зам. директора ООО «ВИКОМ» СНА и в дальнейшем не оспорено.

Судом установлено, что во исполнение проверки исполнения указанного Предписания была проведена проверка 02.12.2021 и составлен Акт с указанием, что указанные в Предписании недостатки в полном объеме не выполнены.

Довод, изложенные в письменном отзыв о том, что управляющая организация не может самостоятельно принять решения о проведении косметического ремонта являются необоснованными, поскольку в соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 от 13.08.2006 по решению собственников проводится текущий ремонт, а не косметический. Для производства косметического ремонта решения собственников МКД не требуется.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома № ... по ул. ... в г...., в результате чего нарушаются права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания.

Таким образом, исходя из требований приведенного законодательства, оценив установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом внесенных истцом уточнений.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» о возложении обязанности выполнить косметический ремонт – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по косметическому ремонту подъезда №... многоквартирного дома №... по улице ... в г. ..., а именно:

- восстановить на стенах, лестничных площадках и лестничных маршах, а также в тамбурном отсеке окрасочное покрытие с первого по пятый этаж, которое имеет сквозные тертости, неоднородность цвета, надписи на стенах подъезда, следы сколов (выбоин) стен;

- восстановить штукатурный, шпаклевочный слой на стенах в местах повреждений;

- восстановить побелочный слой потолка в подъезде с первого по пятый этаж.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виком» в доход местного бюджета муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья	И.В. Бахарева