Решение по делу № 2-3924/2012 от 03.12.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>

<адрес> в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием представителя ответчика Поляковой Л.Е., действующей на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемных Е.П. к ответчику НП «Жилкомсервис» о признании права собственности на жилое помещение <адрес>,

Третьи лица: Черемных М.А., Черемных М.А.,

УСТАНОВИЛ:

Черных Е.П. обратилась в суд с иском к ответчику НП «Жилкомсервис» с требованиями о признании права собственности на жилое помещение <адрес> указав в его обоснование с 21.01.1987г. по 28.05.1999г. она являлась нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> которое было предоставлено государственным предприятием ПО «Пермнефтеоргсинтез» по ходатайству Пермского нефтеперерабатывающего завода в связи с трудовыми отношениями с данным предприятием.

28.05.1999г. семье истца улучшили жилищные условия, предоставив жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в котором они проживают по настоящее время.

Вместе с истцом в указанное жилое помещение были вселены и проживают по настоящее время ее сыновья - Черемных М.А. и Черемных М.А., которые от участия в приватизации данной комнаты отказались, согласившись с приватизацией жиля истцом.

Занимаемое семьей истца жилое помещение является изолированным и отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Здание по <адрес> было построено в 1980-х годах под нужды общежития и изначально принадлежало государственному предприятию «Пермнефтеоргсинтез», в 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса государственного предприятия было создано ОАО «Пермнефтеоргсинтез». Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было внесено в уставный капитал ОАО «Пермнефтеоргсинтез».

В 1998 году указанное здание было передано НП «Жилкомсервис», и в настоящее время право собственности на здание по <адрес> зарегистрировано за НП «Жилкомсервис».

Истица в суд не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на иске настаивает.

Третьи лица о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что иск поддерживают.

Представитель НП «Жилкомсервис» возражает против иска.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 109 ЖК РФ, действовавшего до 01.03.2005 г.: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Статьей 1 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 предусмотрено, что настоящим Положением в соответствие с Жилищным кодексом РСФСР устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользования ею.

Согласно копии трудовой книжки, Черных Е.П. с 1975года работала на Пермском нефтеперерабатывающем комбинате, в 1991году уволена переводом в ремонтно-строительное предприятие «Алексий», откуда уволилась в 2009году по собственному желанию.

В связи с работой истца в ПО «Пермнефтеоргсинтезей 21.01.1987году ее семье с двумя сыновьями предоставлена комната № в общежитии ПО ПНОС по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в порядке улучшения жилищных условий семье истца ныне занимаемая комнат в общежитие по адресу: <адрес>. (л.д.27-29).

В судебном заседании установлено, что здания общежитий по <адрес> находились в государственной собственности, в хозяйственном ведении Производственного объединения «Пермнефтеоргсинтез». В 1992 году общежитие в соответствии с планом приватизации производственного объединения «Пермнефтеоргсинтез» вошли в уставной фонд акционерного общества «Лукойл ПНОС», впоследствии, в соответствии с договором безвозмездной передачи недвижимого имущества № 1134 от 29.12.1998 года общежитие по <адрес>1 передано в собственность Некоммерческому партнерству «Жилкомсервис», которое является в настоящее время собственником этого общежития.

В 1996г. общежитие по <адрес> передано в муниципальную собственность.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истица в установленном законом порядке вселились в жилое помещение, принадлежащее государственному предприятию в 1987году.

В соответствие со ст. 135 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения права пользования истицами спорным жилым помещением, и потому подлежащего применению), при переходе права собственности на дом (части дома), квартиру, в которых находится сданное внаем, аренду жилое помещение, к другому лицу договор найма, аренды сохраняет силу для нового собственника.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности, в том числе обязанности перед нанимателем по заключению договоров о безвозмездной передаче в собственность жилья в порядке приватизации. В случае такого перехода, права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект права собственности.

Ранее действовавшим законодательством также не было предусмотрено расторжение или изменение договора найма жилого помещения при смене собственника этого жилого помещения.

Эта позиция нашла подтверждение в определении Конституционного суда РФ от 13 ноября 2001 года № 254-О.

В соответствии со ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Поскольку здание по <адрес> на момент вселения истца в занимаемое помещение, находилось в государственной собственности, соответственно, оно было предоставлено ей в порядке ст. 109 ЖК РСФСР и п. 1 Положения об общежитиях.

В соответствии с п. 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года за № 328, при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Потому отсутствие в настоящее время у истца ордера на право вселения в спорное помещение не свидетельствует невыдаче ей данного документа ранее и незаконности ее проживания в занимаемом жилом помещении.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка в части передачи общежитий из государственной собственности в уставный капитал акционерного общества, а в последующем и передача общежитий по безвозмездному договору в собственность НП «Жилкомсервис» произошли с нарушением действующего законодательства.

Суд, проанализировав изложенное, считает, что поскольку ОАО «ЛУКОЙЛ – ПНОС» не передало жилые помещения общежития в муниципальную собственность в нарушение действующего законодательства, на жилищные правоотношения, возникшие между сторонами, должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственных и муниципальным предприятиям.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, использовавшимися в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ - о договоре социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления либо собственника об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления либо администрацией предприятий указанных документов.

Ранее, согласно справке ГУП «ЦТИ Пермского края», истица в приватизации жилья в г. Перми не участвовала, сведения о зарегистрированных за ней правах на недвижимое имущество в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений (л.д. 17-18).

При данных обстоятельствах истица, являющаяся гражданкой РФ, ранее не участвующая в приватизации жилья, вправе получить занимаемое жилое помещение в порядке приватизации в свою собственность.

Члена семьи истца, имеющие равные с ней права пользования жильем, согласны с тем, чтобы занимаемое жилое помещение в порядке приватизации перешло в собственность истца, сами от участия в приватизации этого жилья они отказались. (л.д.25-26)

Как следует из технического паспорта, здание по <адрес> является жилым, занимаемое истцом жилое помещение является изолированным. Доказательств того, что это помещение является непригодным для проживания, суду не представлено.

Препятствий для получения истцом занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, предусмотренных статьей 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не установлено. Суд приходит к выводу об отсутствии правовых препятствий для приватизации спорного помещения истицей.

В связи с тем, что ответчик НП «Жилкомсервис» не наделен правом заключать договор о безвозмездной передаче в собственность жилых помещений в порядке приватизации, то защитой нарушенного права истца является признание судом права собственности на занимаемое жилое помещение.

Учитывая все изложенное, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным, его следует удовлетворить, признать за Черемных Е.П. <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая данные нормы права, настоящее решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за истцом.

Данное решение также является основанием для регистрации внесения изменений в ЕГРП в части исключения из описания вышеуказанного объекта жилого помещения в связи с тем, что указанное помещение в составе части здания по <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ответчиком НП «Жилкомсервис».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Черемных Е.П. <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Черных Е.П. и основанием для внесения изменения в ЕГРП о прекращении права собственности на указанные жилые помещения за прежним собственником.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья              Турьева Н.А.