Решение по делу № 2-3235/2019 от 12.09.2019

                                                          Дело № 2-3235/2019

(№23RS0037-01-2019-006461-53)

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 г.                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием истца Бондаренко А.Г., ответчицы Петровой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Алексея Георгиевича к Петровой Кларе Георгиевне о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома.

                                                      У С Т А Н О В И Л:

    Бондаренко А.Г. обратился в суд с иском к Петровой К.Г. с требованиями:1) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>; 2) выделить долю Бондаренко Алексею Георгиевичу в праве общей долевой собственности и признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящей из: 1 этаж – комната № (жилая) площадью – <данные изъяты>.; 3) выделить долю Петровой Клары Георгиевныв праве общей долевой собственности и признать за Петровой Кларой Георгиевной право собственности на <адрес> в <адрес> края, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: 1 этаж – комната № (жилая) площадью – <данные изъяты>.м., комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (кухня) площадью – <данные изъяты>.м., комната № (коридор) площадью – <данные изъяты> кв.м., комната № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указано, что Бондаренко А.Г., Петрова К.Г. и ФИО6 являлись долевыми собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты>.м. В настоящее время Бондаренко А.Г. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на дом и на земельный участок, что подтверждается свидетельствамиот 12.04.2006 г. Петровой К.Г. также принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на дом и на земельный участок, что подтверждается свидетельствами от 12.04.2006 г. ФИО6 на основании решения октябрьского районного суда г. Новороссийска от 13.06.2010 г. по делу № 2-1561/2010 в собственность выделена изолированная часть дома с отдельным входом – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. МеждуПетровой К.Г. и Бондаренко А.Г. определен порядок пользования земельным участком и строением по взаимному согласию, стороны претензий к друг другу не имеют. В домовладении сложился определенный порядок пользования. Земельный участок остается в общей долевой собственности, фактически разделен забором. Реальный раздел сторонами произведен.

В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчица согласилась с заявленными требованиями, просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Как следует из материалов дела, Бондаренко А.Г., Петрова К.Г. и ФИО6 являлись долевыми собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время Бондаренко А.Г. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на дом (КН №) и на земельный участок, что подтверждается свидетельствами от 12.04.2006 г., а также представленными выписками ЕГРН от 02.10.2019 г.

Петровой К.Г. также принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на дом и на земельный участок, что подтверждается свидетельствами от 12.04.2006 г.

ФИО6 на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 13.06.2010 г. по делу № 2-1561/2010 в собственность выделена изолированная часть дома с отдельным входом – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Между Петровой К.Г. и Бондаренко А.Г. определен порядок пользования земельным участком и строением по взаимному согласию, стороны претензий кдруг другу не имеют. В домовладении сложился определенный порядок пользования. Земельный участок остается в общей долевой собственности, фактически разделен забором. Реальный раздел сторонами произведен.

Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом КН № по адресу <адрес>, выделить долю Бондаренко А.Г. в праве общей долевой собственности и признать за Бондаренко А.Г. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 1 этаж – комната № (жилая) площадью – <данные изъяты> кв.м., а также выделить долю Петровой К.Г. в праве общей долевой собственности и признать за Петровой К.Г.право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 1 этаж – комната № (жилая) площадью – <данные изъяты> кв.м., комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (кухня) площадью – <данные изъяты> кв.м., комната № (коридор) площадью – <данные изъяты> кв.м., комната № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., изложена правовая позиция о том, что часть жилого дома, являющаяся обособленной и изолированной, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Статья 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 г. № ОГ-Д23-3939 отмечено, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Исходя из вышеуказанных норм, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, означает выделение каждому сособственнику обособленных и изолированных частей, прекращение права общей собственности на прежний объект недвижимого имущества.

В связи с удовлетворением требований, в решении следует указать, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, внесения изменений в ЕГРН о прекращении долевой собственности на недвижимое имущество и регистрации права собственности сторон на объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: 1 ░░░░ – ░░░░░░░ № (░░░░░) ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: 1 ░░░░ – ░░░░░░░ № (░░░░░) ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ № (░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ № (░░░░░) ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

                        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.10.2019 ░.