Решение по делу № 2-2778/2019 от 23.08.2019

Дело 2-2778/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., с участием ст. помощника Борского городского прокурора ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО5 - исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование заявленных требований пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2 В спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, состоит на регистрационном учете и проживает ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование, в котором истец просит ФИО2 выселиться из жилого помещения, а также сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако данное требование ответчиком было проигнорировано, в установленный срок ответчик добровольно не выселилась и не снялась с регистрационного учета, уважительные причины для дальнейшего проживания в данном жилом помещении у ФИО2 отсутствуют. В настоящий момент ФИО2 продолжает проживать в данном жилом помещении, а также не снялась с регистрационного учета, что является препятствием для осуществления законных прав собственника указанного имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом иметь представителя в суде.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, о причинах своей неявки суду не сообщила. Поскольку судом предприняты все необходимые меры по своевременному извещению ответчика о рассмотрении дела, суд признает ее надлежащим образом извещенными и с согласия представителя истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, - в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, заключение ст. пом.прокурора ФИО3, полагавшей исковые требования законными и обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ад. 12 <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации права собственности в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры, на момент сделки на регистрационном учете в квартире состоит продавец ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от предметов домашней обстановки и обихода и передать комплекты ключей в течении 10 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Доказательств того, что между ФИО1 и ответчиком заключался договор о предоставлении права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру от ФИО2 к истцу право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекратилось, в связи с чем заявленное требование в этой части подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, а также, принимая во внимание, что проживанием ответчика в указанной выше квартире нарушаются права собственника, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования о выселении ФИО2 из указанной квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, прекратившимся.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            О.В. Солодовникова