Решение по делу № 2-1276/2024 от 23.01.2024

КОПИЯ                            Дело № 2-1276/2024

УИД 50RS0042-01-2024-000506-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года                        г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ "Уютное" об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Семенихин Ю.Г. обратился в суд с иском к СНТ "Уютное" об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка для садоводства, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и участок № с кадастровым номером №.

Границы земельного участка № с кадастровым номером № не установлены с момента его образования. Площадь данного участка в ЕГРН учтена декларативно и составляет 600 кв.м. Участок обнесен забором по всему периметру. Местоположение забора остается неизменным более 15 лет. Фактическая площадь участка составляет 926 кв.м. На указанном земельном участке расположено жилое строение, права на которое зарегистрированы за истцом в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м. Участок обнесен забором по всему периметру. Местоположение забора остается неизменным более 15 лет. Фактическая площадь участка составляет 660 кв.м. На указанном земельном участке жилые и хозяйственные строения отсутствуют.

В настоящее время истцу стало известно, что ранее учтенные в ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка № с кадастровым номером № не соответствуют местоположению фактических границ и площади данного участка.

В связи с чем, для определения точных координат и площадей обоих участков истец обратился к специалистам.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы на местности и подготовлен межевой план с указанием актуальных сведений о координатах границ и площадей каждого из участков.

Межевой план был представлен в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Сергиево-Посадским отделом ФГБУ «ФКП Росреестра», истцу было выдано уведомление №КУВД-001/2023-58818603/1, №КУВД-001/2023-58818603/2 от 15.12.2023 о приостановлении кадастрового учета, мотивированное увеличением уточняемых площадей участков истца относительно ранее учтенных в ЕГРН сведений о размерах площадей данных участков, а также отсутствием обоснований наличия реестровой ошибки в ранее учтенных сведениях ЕГРН о координатах границ участка № 155 с кадастровым номером 50:05:0030239:184.

Приведенные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои права собственника по уточнению границ своих участков, исправлению реестровой ошибки и внесению в ЕГРН актуальных сведений.

Между тем, истец является членом СНТ «Уютное».

С момента образования товарищества за истцом был закреплен земельный участок № с кадастровым номером №. В 1993 году истец зарегистрировал за собой право собственности на указанный земельный участок.

В 2004 году истец купил соседний, смежный земельный участок № с кадастровым номером №.

Оба участка были огорожены заборами по всему периметру с момента их образования.

Следовательно, на момент уточнения границ земельного участка № с кадастровым номером № фактические границы уже существовали и должны были приниматься в расчет при определении координат данного участка. Однако, границы, конфигурация и площадь данного участка, учтенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера, значительное смещение границ данного участка, учтенных в ЕГРН относительно фактических границ на местности, является следствием реестровой ошибки, исправление которой возможно путем переопределения координат границ данного участка в соответствии с нормами действующего законодательства.

В СНТ «Уютное» отсутствует проект межевания территории и иной документ, содержащий сведения о координатах земельных участков в товариществе при их образовании.

Давность сложившегося землепользования подтверждается свидетельствами о праве собственности на указанные земельные участка от 1993 года и 2005 года, заключением правления СНТ «Уютное».

Отсутствие споров, относительно фактических границ, конфигурации и площади данных участков, подтверждаются также заключением правления СНТ «Уютное», а так же актом согласования границ участков, содержащимся в межевом плане, подготовленных кадастровым инженером Носоровым М.И.

Кадастровым инженером было установлено, что земли, за счет которых возникло увеличение площадей земельных участков, относятся к землям общего пользования СНТ «Уютное».

В связи с указанными обстоятельствами, уточнение координат границ участков истца, производилось кадастровым инженером с учетом решения общего собрания членов СНТ «Уютное».

Согласно указанному решению, на членов СНТ «Уютное» возлагается обязанность оформить координаты границ своих участков по сложившемуся землепользованию в соответствии с фактическими границами.

Кроме того, установленная кадастровым инженером фактическая (уточненная) площадь земельного участка истца № с кадастровым номером 50:05:0030239:400 составила 926. кв.м., что на 326 кв.м. превышает ранее декларативно учтенную в ЕГРН площадь указанного участка.

Установленная кадастровым инженером фактическая (уточненная) площадь земельного участка истца № с кадастровым номером 50:05:0030239:184 составила 660 кв.м., что на 60 кв.м. превышает ранее учтенную в ЕГРН площадь указанного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане участков, земельные участки истца расположены в границах территориальной зоны с индексом - Зона СХ2 (Зона для ведения садоводства). Согласно Правилам Землепользования и Застройки территории Сергиево-Посадского городского округа, утвержденного Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от 06.07.2021 № 991-ПГ, предельные минимальные и максимальные размеры таких участков составляют 400 кв.м. и 50000 кв.м. соответственно.

Действующее законодательство допускает отклонение фактических сведений о земельном участке при уточнении их координат от сведений, указанных в правоустанавливающих документах.

Размеры превышения ранее учтенных в ЕГРН площадей указанных участков составил от 60 кв.м. до 326 кв.м., что само по себе не является основанием для отказа в осуществления кадастрового учета изменений ранее учтенных сведений о площадях указанных участков, поскольку размер превышения составил величины меньшие, чем минимально допустимые размеры площади участков для садоводства.

Вместе с тем, при установлении координат границ участка истца с кадастровым номером 50:05:0030239:184, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ данного участка.

В данном случае, исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения координат границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем, Семенихин Ю.Г. просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты границ и площадь указанного земельного участка, согласно геоданным, подготовленным кадастровым инженером Носоровым М.И. в межевом плане от 09.12.2023, установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно геоданным, подготовленным кадастровым инженером Носоровым М.И. в межевом плане от 09.12.2023.

В судебное заседание представитель истца Семенихина Ю.Г. по доверенности Морозов А.С. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика председатель СНТ «Уютное» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, из которого следует, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка для садоводства, расположенных по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № и участок № с кадастровым номером №.

Границы земельного участка № с кадастровым номером № не установлены с момента его образования.

Площадь земельного участка в ЕГРН учтена декларативно и составляет 600 кв.м.

Земельный участок обнесен забором по всему периметру. Местоположение забора остается неизменным более 15 лет. Фактическая площадь участка составляет 926 кв.м. На указанном земельном участке расположено жилое строение, права на которое зарегистрированы за истцом в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Земельный участок обнесен забором по всему периметру. Местоположение забора остается неизменным более 15 лет. Фактическая площадь участка составляет 660 кв.м. На указанном земельном участке жилые и хозяйственные строения отсутствуют.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и для установления границ земельного участка № с кадастровым номером № Семенихин Ю.Г. обратился к кадастровому инженеру, которым проведены кадастровые работы на местности и подготовлен межевой план с указанием актуальных сведений о координатах границ и площадей каждого из участков.

Межевой план был представлен в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Уведомлениями №КУВД-001/2023-58818603/1, №КУВД-001/2023-58818603/2 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено о приостановлении кадастрового учета, мотивированное увеличением уточняемых площадей участков истца относительно ранее учтенных в ЕГРН сведений о размерах площадей данных участков, а также отсутствием обоснований наличия реестровой ошибки в ранее учтенных сведениях ЕГРН о координатах границ участка № с кадастровым номером 50:05:0030239:184.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Уютное». С момента образования СНТ «Уютное» за истцом был закреплен земельный участок № с кадастровым номером №. В 1993 году истец зарегистрировал за собой право собственности на указанный земельный участок. В 2004 году истец купил соседний, смежный земельный участок № с кадастровым номером №. Оба участка были огорожены заборами по всему периметру с момента их образования.

Следовательно, на момент уточнения границ земельного участка № с кадастровым номером № фактические границы уже существовали и должны были приниматься в расчет при определении координат данного участка.

Однако, границы, конфигурация и площадь данного участка, учтенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности.

В СНТ «Уютное» отсутствует проект межевания территории и иной документ, содержащий сведения о координатах земельных участков в товариществе при их образовании.

Давность сложившегося землепользования подтверждается свидетельствами о праве собственности на указанные земельные участка от 1993 года и 2005 года, заключением правления СНТ «Уютное».

Отсутствие споров, относительно фактических границ, конфигурации и площади данных участков, подтверждаются заключением правления СНТ «Уютное», а так же актом согласования границ участков, содержащимся в межевом плане, подготовленных кадастровым инженером Носоровым М.И.

Кадастровым инженером было установлено, что земли, за счет которых возникло увеличение площадей земельных участков, относятся к землям общего пользования СНТ «Уютное».

В связи с указанными обстоятельствами, уточнение координат границ участков истца, производилось кадастровым инженером с учетом решения общего собрания членов СНТ «Уютное», согласно которому, на членов СНТ «Уютное» возлагается обязанность оформить координаты границ своих участков по сложившемуся землепользованию в соответствии с фактическими границами.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане участков, земельные участки истца расположены в границах территориальной зоны с индексом - Зона СХ2 (зона для ведения садоводства). Согласно Правилам Землепользования и Застройки территории Сергиево-Посадского городского округа, утвержденного Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от 06.07.2021 № 991-ПГ, предельные минимальные и максимальные размеры таких участков составляют 400 кв.м. и 50000 кв.м. соответственно.

Действующее законодательство допускает отклонение фактических сведений о земельном участке при уточнении их координат от сведений, указанных в правоустанавливающих документах.

Размеры превышения ранее учтенных в ЕГРН площадей указанных участков составил от 60 кв.м. до 326 кв.м., что само по себе не является основанием для отказа в осуществления кадастрового учета изменений ранее учтенных сведений о площадях указанных участков, поскольку размер превышения составил величины меньшие, чем минимально допустимые размеры площади участков для садоводства.

Вместе с тем, при установлении координат границ участка истца с кадастровым номером №, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ данного участка.

В данном случае, исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения координат границ земельного участка с кадастровым номером №.

Заключение кадастрового инженера никем не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтвержден факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Ответчик не возражал против переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030239:184 в площади 660 кв.м. и установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030239:400 в площади 926 кв.м., согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, признав исковые требования заявленные истцом в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, ответчику известны, что отражено в заявлении.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о возможности переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № в площади 660 кв.м. и установления границ земельного участка с кадастровым номером № в площади 926 кв.м., согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане кадастрового инженера Носорова М.И.

При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует фактическому землепользованию сложившемуся более 15 лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к СНТ "Уютное" об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.12.2023, подготовленном кадастровым инженером Носоровым М.И.:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt).м	Описание закрепления точки
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>+/-9кв.м. Система координат МСК-50

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.12.2023, подготовленном кадастровым инженером Носоровым М.И.:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt).м	Описание закрепления точки
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка 926+/-11кв.м. Система координат МСК-50

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  подпись                                  И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 15 апреля 2024 года.

Судья                                 подпись                                    И.В. Сенаторова