Решение от 01.09.2016 по делу № 2-10568/2016 от 29.06.2016

Дело №                                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа                                01 сентября 2016 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мурзаковой Р.Ф.,

при секретаре Разуваевой Л. А.,

с участием представителя ответчика ООО «Селена» - ФИО4, действующей по доверенности от 14.12.2015

представителя ООО «СтройМонтажСервис» ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Селена» о признании договора №/Л9 участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер 9 в квартале № Кировского района г. Уфы в части внесения стоимости квартиры исполненным, об обязании ответчика передать в собственность истца <адрес> квартале № Кировского района г. Уфы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Селена» о признании ее исполнившей обязанность по оплате стоимости квартиры по договору №/Л9 участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер 9 в квартале № Кировского района г. Уфы и обязании ответчика передать ей в собственность спорный объект с составлением соответствующего акта. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Селена» заключен договор №/Л9 участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литером 9 в квартале № Кировского района г.Уфы. Согласно его условиям застройщик ООО «Селена» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом десяти-одиннадцати-двенадцати-этажный со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (литер 9), по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, квартал 531, на пересечении улиц: Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской революции с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), определенный Договором, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 Договора объектом долевого строительства является <адрес>, количеством комнат - 2, общей проектной площадью - 63,95 кв.м, расположенная на 9-м этаже дома литером 9, секции А. Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры составила 3 709 100 рублей.

По указанию директора ООО «Селена» ФИО3 первоначальный взнос в размере 2 000 000 рублей был внесен в кассу генерального подрядчика ООО «СтройМонтажСервис», остальная сумма 1 709 100 рублей ДД.ММ.ГГГГ была оплачена путем перечисления на расчетный счет ответчика. ООО "Селена" отказывается принимать в качестве оплаты за <адрес> 000 000 руб., внесенные ею в ООО «СтройМонтажСервис». На основании изложенного просит признать ее исполнившей обязанность по внесению стоимости спорной квартиры, и обязать ответчика ООО «Селена» передать ей в собственность <адрес>, расположенную в доме литером 9, секции А в квартале № Кировского района г.Уфы с составлением соответствующего акта.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Селена» ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель конкурсного управляющего ООО «СтройМонтажСервис» ФИО5 исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснив, что в ООО «СтройМонтажСервис» отсутствуют бухгалтерские документы, подтверждающие оплату истцом.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (ч. 3 ст. 5 Федерального закона).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Селена" и ФИО1 был заключен договор N 158/Л9 участия в долевом строительстве жилого дома. По указанному договору застройщик ООО "Селена" обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, квартал 531, на пересечении улиц: Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской революции.

Согласно главы 1 вышеназванного договора проектная площадь объекта долевого строительства составляет 63,95 кв. м. Цена договора по проектной площади составляет 3709100 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора уплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке: первоначальный взнос в сумме 2 000 000 рублей уплачивается денежными средствами Застройщику в течение 5 дней после регистрации договора долевого участия в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оставшиеся платежи вносятся Участником долевого строительства в соответствии с графиком платежей (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно справке ООО «СтройМонтажСервис» № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора №/Л9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в кассу общества внесено 2 000 000 рублей.

В подтверждение передачи денег в размере 2 000 000 руб. истцом суду предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «СтройМонтажСервис».

ФИО1 ООО «Селена» направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого его стороны - ООО «СтройМонтажСервис», ООО «Селена» и ФИО1 пришли к зачету взаимных однородных требований, согласно которому ООО «Селена» признает исполнение ФИО1 условий договора №Л участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме в части оплаты стоимости квартиры, установленной в п. 2.1 Договора, а ООО «СтройМонтажСервис», в свою очередь, уменьшает задолженность ООО «Селена» по договору генерального подряда на 2 000 000 рублей.

Между тем указанное соглашение ООО «Селена» не подписано. В письме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Селена» сообщило ФИО1, что подписать соглашение о зачете взаимных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным в связи с отсутствием задолженности общества перед ООО «СтройМонтажСервис».

Доказательств, подтверждающих волеизъявление ООО «Селена» к зачету денежных средств, внесенных ФИО6 в ООО «СтройМонтажСервис», суду не представлено. Наличие задолженности ООО «Селена» перед ООО «СтройМонтажСервис» также не подтверждена.

Из содержания ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Селена» в адрес ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определению Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО "СтройМонтажСервис» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим утвержден ФИО7

Согласно п. 2 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Как следует из пояснения представителя конкурсного управляющего ФИО5, среди документов ООО «СтройМонтажСервис» отсутствует первичная документация по отношениям, возникшим между ФИО1, ООО «Селена» и ООО «СтройМонтажСервис», сведениями о реализации каких-либо квартир и участии в долевом строительстве не располагает.

Таким образом, истцом ФИО1 доказательств, достоверно подтверждающих факт оплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, не подтверждено внесение денежных средств в размере 2 000 000 рублей в ООО «Селена» первичными документами.

Кроме того, в договоре N 158/Л9 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО "Селена" и ФИО1, предусмотрена оплата стоимости квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, какой-либо ссылки на возможность оплаты путем взаимозачета не имеется. Доказательств, подтверждающих о наличии задолженности ООО «Селена» перед «СтройМонтажСервис», также не имеется.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о неисполнении истицей обязательств по оплате квартиры и отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №/░9 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ 9 ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63,95 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░                         ░░░░░░░░░ ░.░.