Решение по делу № 2-1475/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-1475 З/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2018 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Светланы Николаевны к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сафронова С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на земельный участок, площадью 2400 кв. м. при жилом доме по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Истица Сафронова С.Н. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась. С учетом установленных обстоятельств, мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование своих требований, истица Сафронова С.Н. указала, что 05.10.1998г. умер ее брат Лукьянов В.Н. После смерти Лукьянова В.Н. открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок Сафронова С.Н. обратилась к нотариусу с заявлением для принятия наследства после смерти наследодателя, заведено наследственное дело.

Сафроновой С.Н. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

Истица не может оформить наследство на данный земельный участок, поскольку спорный земельный участок принадлежал наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования

Представитель истца Бабушкин Д.Ю., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 3 года (л.д. 20) поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Коломенского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 25), не известил суд о причинах неявки в настоящее судебное заседание и не представил суду доказательств уважительности этих причин. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о слушании дела (л.д. 24), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 26-27). С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Лукьянову В.Н. принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 2400 кв. м при жилом доме по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой от 15.11.2017г. № (л.д. 14).

Согласно справке Администрации Коломенского городского округа <адрес> от 12.04.2018г. № за Лукьяновым В.Н. значится указанный земельный участок.

05.10.1998г. Лукьянов В.Н. умер.

Наследником к его имуществу по закону является истица Сафронова С.Н.

Сафронова С.Н. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением для принятия наследства после смерти наследодателя, заведено наследственное дело..

Сафроновой С.Н. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10). Свидетельство о праве на наследство на земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, расположенный по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Из архивной справки представленной в материалы дела, усматривается, что площадь земельного участка, расположенного по указанному адресу, находящегося в пользовании истицы составляла 2 400 кв. м, что подтверждается справкой Администрации Коломенского городского округа и картой планом границ данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, публичной кадастровой картой.

В силу ст. ст. 2, 11 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, все земли в пределах РСФСР, в чьем бы ведении они ни состояли, составляют собственность Рабоче-Крестьянского Государства (ст. 11).

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.

В силу ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Учитывая, что судом установлено, что Лукьянов В.Н. владел домовладением, расположенным по указанному адресу, на законном основании, и что домовладение располагалось на земельном участке, находящемся в его пользовании, что подтверждается планами земельного участка, суд приходит к выводу о том, что Лукьянов В.Н. владел земельным участком при домовладении по указанному адресу, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу примечания 2 п. 15 Декрета ВЦИК, СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о земельных распорядках в городах» при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990г. №, до юридического оформления земельных участков в собственность гражданами, которым земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства сохраняется установленное право пользования земельными участками.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на землю удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются соответствующими Советами народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» определено, что право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Поскольку судом установлено, что Лукьянов В.Н. владел земельным участком при указанном домовладении на праве постоянного (бессрочного) пользования, истица стала собственником домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлены доказательства расторжения данного договора или признания его недействительным, суд приходит к выводу, что к истице Сафроновой С.Н. с переходом права собственности на жилой дом перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу: <адрес>.

Согласно ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

Согласно ч. 3 ст. 45 ЗК РФ прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 54 ЗК РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии не устранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены, а судом не добыты доказательства принятия судебных решений о прекращении в принудительном порядке права постоянного (бессрочного) пользования истицы земельным участком по указанному адресу.

Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у истицы не прекращено, поэтому в силу п. п. 3, 4 ст. 3, и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд исковые требования удовлетворяет, признает за Сафроновой С.Н. право собственно земельный участок площадью 2400 кв. м при жилом доме по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ после вступления решения суда в законную силу является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке площадью 2400 кв. м по адресу: <адрес>, относящемся к землям населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, как о ранее учтенном земельном участке, с присвоением ему кадастрового номера, а также для государственной регистрации права собственности за Сафроновой С.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафроновой Светланы Николаевны о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Сафроновой Светланой Николаевной право собственно земельный участок площадью 2400 кв. м при жилом доме по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке площадью 2400 кв. м по адресу: <адрес>, относящемся к землям населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, как о ранее учтенном земельном участке, с присвоением ему кадастрового номера, а также для государственной регистрации права собственности за Сафроновой Светланой Николаевной на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «28» июня 2018 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ