Решение по делу № 2-78/2017 (2-1671/2016;) от 18.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-78/2017

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года        г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

При секретаре Стародубцевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубковой Г.В. к ООО «Планета», гаражному кооперативу «Организованная площадка боксов», Богданову А.Н., Галашенкову А.А. о прекращении права собственности на нежилое здание, признании права собственности на постройку,

установил:

Первоначально Голубкова Г.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Планета», гаражному кооперативу «Организованная площадка боксов» о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что она являлась работником Киришского биохимического завода. ДД.ММ.ГГГГ вступила в гаражный кооператив «Биохимик-2», оплатив вступительный взнос в сумме двадцать пять рублей. Гаражи в ГК «Биохимик-2», расположенном по адресу: <адрес> были возведены работниками Киришского биохимического завода до 1992 года, в том числе принадлежащий истцу гараж № ряд №. Истец указывает, что законность его владения и пользования гаражом подтверждается решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок площадью 1,5 га, принадлежащий местной исполнительной власти, с целью удовлетворения потребностей работников Киришского биохимического завода в местах хранения личного автотранспорта, был отведён последнему под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2». ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов Ленинградской области № был утверждён устав ГК «Биохимик-2» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, что подтверждает легитимность регистрации кооператива «Биохимик-2» по состоянию на 1989 год. Перерегистрация ГК «Биохимик-2» не была произведена, в едином государственном реестре юридических лиц запись о ГК «Биохимик-2» отсутствует. С 1989 по 2007 год истец совместно с остальными членами кооператива осуществляла оплату строительства всего гаражного массива посредством внесения вступительных, целевых и членских взносов, тем самым полностью выплатив пай за свой гараж. С указанного времени и по настоящее время является владельцем и пользователем гаража, ссылаясь в подтверждение данного факта на членскую книжку ГК «Биохимик-2» и технический паспорт учёта гаража. Истец считает, что ее право собственности на гараж, как у члена существующего ГК «Биохимик-2», возникло с момента фактической выплаты им всех перечисленных взносов, до принятия ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ от 08 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», то есть до 1990 года (год постройки). В январе 2016 года она обнаружила, что на некоторых из гаражей висят объявления с требованием об освобождении владельцами «незаконных» строений от имущества, в противном случае гаражи будут вскрыты, имущество владельцев будет уничтожено. Официального уведомления, как владелец гаража, она не получала. 9 января 2016 года у въезда на территорию гаражей был установлен шлагбаум и поставлена охрана. После чего в феврале 2016 года из СМИ (газеты «Семь Плюс») узнала о том, что ООО «Планета» и ГК «Организованная площадка боксов» являются собственниками гаражей, провозгласили гаражи ГК «Биохимик-2» незаконными строениями и потребовали в двухнедельный срок вывезти за свой счет своё имущество, в противном случае имущество будет вывезено за счёт денежных средств ООО «Планета» и ГК «Организованная площадка боксов» на утилизацию, а впоследствии вышеуказанные незаконные строения будут снесены. По данному факту она совместно с другими владельцами гаражей обратилась в Киришскую городскую прокуратуру с коллективным заявлением с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. С момента обращений владельцам гаражей стали чиниться препятствия со стороны собственников земельных участков, они заваривали ворота на гаражах, ограничивая тем самым доступ к гаражам и находящемуся в них имуществу. По данному факту она совместно с другими владельцами гаражей обращалась в полицию и в местную администрацию, однако никаких результатов это не принесло. По итогам проведенной проверки неоднократно выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела со ссылкой на то, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей соответствующими органами не выдавалось, гаражи на балансе завода отсутствовали, владельцами гаражей меры для легализации не предпринимались. В постановлении так же указано, что гаражи имеют признаки самовольной постройки, и право на них может быть признано только лицами, у которых земельный участок в собственности. Кроме того, в ходе проводимых проверок стало известно, что согласно сведениям администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области земельный участок, отведенный Киришскому биохимическому заводу, в том числе и под строительство гаражей, в соответствии с п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» был отнесён к федеральной собственности. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «Киришский район» передала в аренду государственному предприятию «КБХЗ» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, цель использования: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут и заключён администрацией МО «Киришский район» уже с ФГУП «КБХЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ, окончательная площадь аренды земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. В ходе конкурсного производства ФГУП «КБХЗ» (конкурсный управляющий ФИО6) ООО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ были проданы все объекты недвижимости, ранее принадлежащие Российской Федерации и расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Кириши, <адрес>. На основании постановления Тринадцатого Арбитражного суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения ФАУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО <данные изъяты>» приобрело в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО «<данные изъяты>» являлся собственником вышеуказанных объектов недвижимости и земельного участка с кадастровым номером №. Однако, гаражи в федеральном реестре не числятся, так как вышеуказанный земельный участок 1,5 га, отведенный в 1989 году исполнительной властью под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2», ФГУП «КБХЗ» не передавался, что подтверждается материалами межевого дела ФГУП «КБХЗ», зарегистрированного ТО по Киришскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером в отношении земельного участка, расположенного пo адресу: <адрес>, выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположения границ, о чем составлен акт согласования с правообладателями смежных участков. Каких-либо заявлений, возражений и разногласий в акте не зафиксировано. Земельный участок 1,5 га (отведенный в 1989 году исполнительной властью Киришскому биохимическому заводу под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2») не являлся предметом выкупа и не относился к передаваемым арендному предприятию (ФГУП «КБХЗ») объектам, в отношении которых допускалась бы их дальнейшая приватизация. Право собственности на указанный землеотвод у ФГУП «КБХЗ», а следовательно и у ООО «<данные изъяты>», не могло возникнуть на основании договора купли-продажи, так как он ФГУП «КБХЗ» не передавался, что подтверждается материалами межевого дела ФГУП «КБХЗ», зарегистрированного ТО по Киришскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому землеотвод, являвшийся государственной собственностью, переданный в управление арендному предприятию и не включённый в уставный капитал приватизируемого предприятия, подлежал принятию в муниципальную собственность. Неисполнение органами местного самоуправления Киришского района и города Кириши установленной обязанности также не могло привести к возникновению права собственности на землеотвод у ФГУП «КБХЗ», а следовательно и у ООО «КСК».Таким образом, у ООО «<данные изъяты>» отсутствовало право собственности на указанный землеотвод. Данный факт ранее был предметом рассмотрения по гражданскому делу № (истцом по данному делу являлся один из пользователей гаражей - ФИО7, представителем которого в названном гражданском деле выступал настоящий представитель ответчика в лице ГК «Организованная площадка боксов» - ФИО8), где ООО <данные изъяты>» указали, что земля под гаражом владельца ФИО7 в состав передаваемого имущества не входила, а также, что данный земельный участок ООО «<данные изъяты> самостоятельно отмежевали для последующей продажи, ему был присвоен №. Однако, из материалов вышеуказанного дела следует, что землеотвод расположен за границами территории КБХЗ, с кадастровым номером №, а свидетельство о праве собственности на участок земли с кадастровым номером № отсутствует, и ООО <данные изъяты>» не имело права на отчуждение данного имущества, кроме того, о наличии на данном участке гаражей было известно. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи продало земельный участок с построенными гаражами с кадастровым номером № (отведенный в 1989 году исполнительной властью под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2») ООО «Планета» в лице ФИО9 и ГК «Организационная площадка боксов» в лице ФИО8 (о чём ООО «Планета» выдано свидетельство о государственной регистрации права №, и субъекту права ГК «Организованная площадка боксов» свидетельство о государственной регистрации права №, в которых каких-либо существующих ограничений (обременения) права не зафиксировано). Объектам были присвоены кадастровые номера №. Истец считает, что в настоящее время существует реальная угроза, что ООО «Планета» в лице ФИО9 и ГК «Организационная площадка боксов» в лице ФИО8, действуя самоуправно, лишат истца имущества, поскольку ими предпринимаются попытки без судебного решения снести гаражи, поставить их на баланс своих организаций. В соответствии с полученным ответом из администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, решение конфликта, возникшего между владельцами гаражей и руководством ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета», возможно путём обращения в суд с исковым заявлением со множественностью лиц на стороне истца с требованием признания незаконной сделки по продаже земельного участка, на котором расположены гаражи. Просит признать за ней право собственности на постройку - гараж № ряд №с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м и площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, возведённый в 1992 году, расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии истец уточнила исковые требования по кругу лиц, обратила свои требования о прекращении права собственности на нежилое здание и признании права собственности на гараж к ответчикам ООО «Планета», ГК «Организованная площадка боксов», Богданову А.Н., Галашенкову А.А..

Истец Голубкова Г.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, которая, действуя на основании доверенности (л.д.236 том 1), в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ООО «Планета», ГК «Организованная площадка боксов», Богданов А.Н., Галашенков А.А. в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителя, действующего на основании доверенностей (л.д.170,171 т.1, 26 т.2), приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43 т.1), который в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах (л.д.168,169 т.1, л.д.27 т.2), суть которых сводится к тому, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный объект, ГК «Биохимик-2» не был зарегистрирован в установленном законом порядке, договор аренды на земельный участок с ним не заключался, одновременно, указал, что считает объект, на который признает право собственности истец, отсутствующим, истец гараж не строил, а потому право на него не имеет, в материалах дела представлены подложные доказательства, а именно, технический паспорт учета гаража и технический план.

Представитель третьего лица Администрации МО Киришский муниципальный район Ленинградской области в судебном заседании поддержал исковые требования истца по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.58-59 т.1), считает, что ответчики злоупотребляют своими правами.

Представитель третьего лица Киришского БТИ извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля ФИО10, обозрев материалы гражданского дела №, материалы проверки КУСП-№, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Киришскому биохимическому заводу отведен земельный участок площадью 1,5 га под строительство гаражей боксового типа для ГК «Биохимик-2» на территории завода размер бокса 3,5м*6 м (л.д. 153 т.1). Схема размещения гаражей боксов кооператива «Биохимик-2» на территории БХЗ города Кириши также представлена в материалы дела (л.д. 155 т.1).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по Киришскому БХЗ гаражному кооперативу «Биохимик-2» в соответствии с представленным планом строительства общественных гаражей-стоянок, разработанным КБ КБХЗ предоставлена территория для строительства в районе подстанции глубокого ввода ПГВ-2 (план приложен к приказу) (л.д.17 т.2, гр. дело № Киришского городского суда л.д. 16-24).

Решением исполнительного комитета Киришского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Киришскому биохимическому заводу разрешено строительство гаражей боксового типа размером 3,5*6,0 м на территории, отведенной заводу (л.д.154 т.1).

Названным решением утвержден устав гаражного кооператива «Биохимик-2» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев (л.д. 154 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ мэром города Кириши издано распоряжение № о перерегистрации кооператива «Биохимик-2» в гаражный кооператив «Биохимик-2» и выдаче свидетельства в установленном порядке (л.д. 12 т.2, материал КУСП-№ л.д. 327 т. 1).

Сведения в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ГК «Биохимик-2» отсутствуют.

На дату утверждения устава ГК «Биохимик-2» действовал Закон СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», согласно статье 51 которого граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Работы в кооперативе, необходимые для его деятельности, выполняются по договорам, заключаемым кооперативом как с членами данного кооператива, так и другими гражданами, предприятиями, организациями. Допускается выполнение работ членами кооператива на основании членских отношений.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к правоотношениям, возникшим между сторонами, истец, претендуя на спорный гараж как член кооператива в связи с полной выплатой паевого взноса, что подтверждается сведениями в членской книжке Голубковой Г.В. (л.д.12-15 т.1), в отсутствие разрешения на строительство объекта и ввода его в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что объект недвижимости был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Из материалов дела следует, что Голубкова Г.В. являлась членом ГК «Биохимик-2», в ее пользовании находился гараж № ряд №. В членской книжке имеются записи об уплате ей членских взносов в период с 1989 года по 2002год, в том числе ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена уплата вступительного взноса в сумме 25 рублей, а также, в числе прочих, за устройство фундаментов- в сумме 160 рублей, кладку стен- в сумме 480 рублей и других целевых платежей. Допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Поэтому суд приходит к выводу о том, что истец владеет и пользуется гаражом на законных основаниях, в соответствии с техническим паспортом учета спорного гаража № площадью <данные изъяты> м2 с инвентарным номером №, он расположен по адресу: <адрес>, ГК «Биохимик-2», ряд №, год постройки 1990. Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с инвентарным номером № (присвоен ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Леноблинвентаризация» Киришское БТИ), он расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Объект недвижимости с указанным кадастровым номером расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 227-230 т.1).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что в 1989 году руководил транспортным цехом Киришского БХЗ, руководство завода, учитывая просьбу работников о строительстве гаражей, обратилось в Администрацию района за выделением земельного участка под их строительство, земельный участок был выделен, был организован гаражный кооператив, который возглавил сначала Войтович, впоследствии председателями были Якупов и он, Шильниковский, строительство началось в 1989 году и в основном было закончено, в последующие годы гаражи достраивались, денежные средства, которые состояли из вступительных, членских взносов, взносов на оплату выполненных работ, работники завода сдавали избранному казначею, который вносил их на счет гаражного кооператива, оплата производилась посредством чековой книжки, выписанной на имя гаражного кооператива «Биохимик-2». Поскольку строительство осуществлялось силами завода, денежные средства за выполненные работы переводились со счета кооператива на счет Киришского БХЗ. В 2009 году председателем с его собственного пожелания был избран ФИО8, которому он передал все, кроме финансовых, документы гаражного кооператива, в том числе, и протоколы общих собраний. Переоформление гаражей производилось по личным заявлениям граждан, один писал, что передает гараж, другой - что принимает его, о чем делалась запись в членской книжке, новый собственник принимался в члены кооператива.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованной в ходе судебного разбирательства совокупностью доказательств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Администрация муниципального образования Киришский район» (арендодатель) и ФГУП «Киришский биохимический завод» (арендатор) был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, выделенный <данные изъяты> (л.д.48 т.1).

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут и в тот же день между МУ «Администрация муниципального образования Киришский район» (арендодатель) и ФГУП «Киришский биохимический завод» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> га, категория земель - <данные изъяты>, кадастровый №, цель использования- <данные изъяты>, договор заключен на неопределенный срок (л.д.48-52 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (продавец) и ООО «<данные изъяты>» (покупатель) заключен договор № № купли-продажи находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, по которому покупатель приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование (назначение): <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ООО «<данные изъяты>» на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-99,100 т.1).

В перечне расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимости, свидетельства о праве собственности ООО <данные изъяты>» на которые являлись приложением к договору № гаражи, в отношении которых заявлен спор, отсутствуют. Спорные гаражи отсутствовали в перечне имущества, закрепленного в 2000 году за ГУП «КБХЗ» на праве хозяйственного ведения, и среди имущества, выкупленного ООО «<данные изъяты>» у ФГУП «КБХЗ» в ходе конкурсного производства в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из земельного участка с кадастровым номером № впоследствии был выделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, из которого в свою очередь выделены и сформированы два двухконтурных земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование (назначение): <данные изъяты>, которые ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ продало соответственно ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета» (л.д.101-103, 245-250т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Организованная площадка боксов» и ООО «Планета» зарегистрировали свое право собственности на указанные земельные участки (л.д.22,23 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Организованная площадка боксов» передал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды Богданову А.Н. (л.д.196-197т.1), на основании названного договора и декларации об объектах недвижимого имущества Богданов А.Н. зарегистрировал право собственности на объект недвижимости гараж площадью <данные изъяты> м2, гараж площадью <данные изъяты> м2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.208-209 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Планета» передало принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № Галашенкову А.А. (л.д.219-220 т.1 ), на основании названного договора и декларации об объектах недвижимого имущества Галашенков А.А. зарегистрировал право собственности на объект недвижимости гараж площадью <данные изъяты> м2, гараж площадью <данные изъяты> м2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.206-207 т.1).

На плане земельного участка, приложенного к договорам аренды (л.д. 217 т.1.), местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> м2 указано: <адрес>), ГК Биохимик.

Согласно акту обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленному на основании заявления Богданова А.Н. и Галашенкова А.А., расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № четыре объекта недвижимости представляют собой 4 здания (гаражи боксового типа), состоящие соответственно, из <данные изъяты> гаражей, имеющих каждое общий фундамент, стены и крышу. Другие строения на указанных земельных участках отсутствуют (л.д.24-25 т.2).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения исковое заявление ООО «Планета» к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на комплекс гаражных боксов, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № в связи с утратой истца интереса к рассматриваемому спору по существу (л.д. 210-215 т.1).

При имеющихся обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, на который претендует истец и который описан в представленных истцом техническом паспорте и техническом плане- помещение, назначение- нежилое, наименование объекта- гараж, инвентарный номер: № площадь объекта- <данные изъяты> м2, адрес объекта недвижимости: <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости: №, ГК «Биохимик-2», ряд №, гараж №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Галашенковым А.А.

Поскольку, как установлено выше, Голубкова Г.В. являлась членом ГК «Биохимик-2», владельцем гаража № ряд №, полностью выплатила взносы в кооператив, возвела гараж за счет своих средств на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, исковые требования о признании за Голубковой Г.В. права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. То обстоятельство, что право собственности на земельный участок зарегистрировано в настоящее время за иными лицами, на возникшее ранее право истца в отношении законно возведенного им строения не влияет.

Доказательств того, что спорный гараж возведен истцом с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено.

Также подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности Галашенкова А.А. на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м2, условный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку им не представлено доказательств приобретения права собственности ни одним из предусмотренных ст. 218 ГК РФ способов. Ответчиком Галашенковым А.А. не представлено доказательств, что спорный объект недвижимости возведен им, поэтому основания для регистрации за ним права собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ отсутствовали.

Исковые требования, предъявленные к Богданову А.Н.. и ГК «Организованная площадка боксов» удовлетворению не подлежат, поскольку указанными ответчиками права истца не нарушались.

Довод представителя ответчиком о подложности представленных доказательств - технического паспорта и технического плана на спорный объект недвижимости суд находит несостоятельной, поскольку они изготовлены специалистами государственного органа Филиала ГУП «Леноблинвентаризация», надлежаще оформлены и заверены, сомневаться в законности представленных документов у суда оснований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Голубковой Г.В. в удовлетворении исковых требований к Богданову А.Н., гаражному кооперативу «Организованная площадка боксов» о прекращении права собственности на нежилое здание, признании права собственности на гараж отказать.

Исковые требования Голубковой Г.В. к Галашенкову А.А., обществу с ограниченной ответственностью «Планета» о прекращении права собственности на нежилое здание, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Прекратить право собственности Галашенкова А.А. на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м2, условный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Голубковой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой РФ, имеющей паспорт № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на гараж с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости- помещение, назначение- нежилое, расположенный в составе объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья