Решение по делу № 2-466/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-466/2022

          РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года                  г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чепур Я.Х.,

при секретаре Патраковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева М.Ю., действующего в интересах собственников помещений в АДРЕС, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев М.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» (далее - ООО «ЖилКомСервис») о взыскании неосновательного обогащения в размере 642300 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 115 230,37 руб. в пользу ООО «ЖилКом».

В обоснование требований истцом указано, что многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: АДРЕС, находился под управлением ООО «ЖилКомСервис» в период с 01 мая 2008 года по 01 января 2019 года. В указанный период собственниками МКД были приняты решения о сдаче в аренду ООО «Телекомпания «Экран – ТВ» и ООО «Интерсвязь-16» общего имущества, были заключены договоры аренды, денежные средства от сдачи общего имущества поступали на лицевой счет дома и являлись целевыми. Собственниками многоквартирного дома в одностороннем порядке был расторгнут договор с ООО «ЖилКомСервис», выбрана новая управляющая организация ООО «ЖилКом», которая с 01 января 2019 года приступила к обслуживанию многоквартирного дома, однако ответчик в нарушение ст. 162 Жилищного кодекса РФ до настоящего времени денежные средства, полученные от собственников и не использованные по назначению, в размере 642 300 руб. вновь выбранной управляющей компании не перечислил, до настоящего времени пользуется чужими денежными средствами в своих интересах, что является неосновательным обогащением в форме неосновательного сбережения денежных средств.

В судебное заседание истец Журавлев М.Ю. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца Войтюк Г.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ЖилКомСервис» Петрова Ю.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по оснвоаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц ООО «ЖилКом», ООО «Телекомпания «Экран – ТВ» и ООО «Интерсвязь-Миасс» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд находит, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.

Возможность расторжения в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в период с 01 мая 2008 года по 31 декабря 2018 года ООО «ЖилКомСервис» на основании договора, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляло управление многоквартирным АДРЕС.

С 01 января 2019 года полномочия по управлению многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников и договора управления переданы ООО «ЖилКом» (т.1 л.д. 22-25).

Ссылаясь на то, что ООО «ЖилКомСервис» не освоило денежные средства, полученные от сдачи общего имущества МКД от третьих лиц, истец, действуя в интересах собственников многоквартирного дома, обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из протокола общего собрания жителей МКД от ДАТА, собственниками МКД принято решение о сдаче в аренду части общего имущества МКД (северный торец дома), общей площадью 210 кв.м. с целью размещения брэндмауэра, установлен размер ежемесячных арендных платежей в размере 2 100 руб., которые должны перечисляться на расчетный счет ООО «ЖилКомСервис». Также п. 3 протокола определено, что собственники поручают управляющей компании направлять сумму ежемесячных платежей на оплату тарифа №Содержание жилья» по каждому помещению МКД, в связи с чем поручают произвести соответствующие расчеты уменьшения суммы оплаты тарифа «Содержание жилья» по каждому помещению МКД пропорционально общей площади помещения, направить письмо в МУП «Расчетный центр» с даты заключения договора аренды до момента его расторжения (т.1 л.д.12).

ДАТА между ООО «ЖилКомСервис» (арендодатель) и ООО «Телекомпания «Экран – ТВ» (арендатор) был заключен договор аренды НОМЕР, согласно п. 2.1 которого установлен размер ежемесячных арендных платежей в размере 2 100 руб. (т.1 л.д.13).

Впоследствии ДАТА было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которого размер ежемесячных арендных платежей составил 100 руб. (т.1 л.д.14-17).

ООО «Телекомпания «Экран – ТВ» по запросу суда были предоставлены сведения о перечисленных за период с 02 июня 2010 года по 31 декабря 2018 года арендных платежах, сумма которых составила 63 900 руб. (т.1 л.д.192-202).

ДАТА между ООО «ЖилКомСервис» (арендодатель) и ООО «Интерсвязь - 16» (арендатор) на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДАТА был заключен договор аренды НОМЕР, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть подвального помещения МКД АДРЕС относящегося к общему имуществу собственников помещений указанного дома и находящегося в управлении арендодателя, общей площадью 60 кв.м. для целей размещения офисного помещения и склада (т. 2 л.д.8-9, 10-11, т.1 л.д.215,216)

Пунктом 2.1 договор аренды НОМЕР установлен размер ежемесячных арендных платежей в размере 6 000 руб., которые должны перечисляться на расчетный счет ООО «ЖилКомСервис».

Указанный договор ежегодно перезаключался, что не оспаривается сторонами.

ООО «Интерсвязь - Миасс» (до переименования ООО «Интерсвязь - 16») по запросу суда были предоставлены сведения о перечисленных за 2011 год арендных платежах, сумма которых составила 54 000 руб., о перечисленных за декабрь 2017 - 2018 год арендных платежах, сумма которых составила 78 000 руб. (т.2 л.д.13-33).

Из представленных ответчиком Отчетам по финансам, следует, что в 2012 году сумма, поступивших арендных платежей от ООО «Интерсвязь - Миасс», составила 66 000 руб., в 2013 году – 61 017 руб., в 2014 году – 66 000 руб., в 2015 году – 84 000 руб., в 2016 году – 66 000 руб., в 2017 году – 72 000 руб., в 2018 году – 72 000 руб., в 2019 году – 6 000 руб., а всего 493 017 руб. (т.2 л.д.51,53,55,57,59,75,82,91).

Таким образом, сумма арендных платежей, за сдачу общего имущества собственников помещений МКД, за период с 2011 по 2018 год составила 610 917 руб. (54 000 + 63 900 + 493017).

Ссылаясь на то, что ООО «ЖилКомСервис» не освоило денежные средства, полученные от третьих лиц за использование общего имущества, истец, действуя в интересах собственников многоквартирного дома, обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Средства, получаемые от третьих лиц за использование общего имущества многоквартирного жилого дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; они являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками многоквартирного дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, полученные от третьих лиц за использование общего имущества дома, не израсходованных по назначению.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал, что полученные арендные платежи были освоены управляющей компанией в полном объеме, путем направления их на текущий ремонт общего имущество МКД в период с 2016 по 2019 годы.

В обоснование своей позиции ООО «ЖилКомСервис» были представлены Отчеты «Выполненные работы» за период с 2016 по 2019 годы, а также Акты о приемке выполненных работ за 2016 год:

за март на сумму 18 777,66 руб. (установка светильников 1 и 2 подъезда мусорокамеры), на сумму 442,71 руб. (укрепление дверных коробок);

за апрель на сумму 12 181,02 руб. (смена вентилей и клапанов), на сумму 162,58 руб. (установка и крепление наличников);

за май на сумму 769,04 руб. (ремонт кровли);за июнь на сумму 17 197,59 руб. (разработка ПСД на установку ОПУ), на сумму 7 356,39 руб. (ремонт кровли);

за август на сумму 18 472,29 руб. (смена вентилей), на сумму 1 867,30 руб. (ремонт кровли и демонтаж плиты ПВШ);

за сентябрь на сумму 67 932,53 руб. (ремонтные и отделочные работы), на сумму 5 981,54 руб. (ремонт канализации);

за декабрь на сумму 291 470,02 руб. (установка ОПУ),

Акты о приемке выполненных работ за 2017 год:

за апрель на сумму 499,97 руб. (смена вентилей и клапанов отопления);

за июль на сумму 26 871,08 руб. (освещение подъездов);

за сентябрь на сумму 520,50 руб. (установка навесного замка);

за октябрь на сумму 572,11 руб. (смена вентилей и клапанов отопления),

за ноябрь на сумму 1 279,19 руб. (прочие работы),

Акты о приемке выполненных работ за 2018 год:

за июнь на сумму 9 912 руб. (поверка узла учета ХВС), на сумму 1 029,68 руб. (ремонт канализации);

за август на сумму 2 142,02 руб. (выкашивание газонов);

за октябрь на сумму 3 736,48 руб. (козырьковое освещение), на сумму 2 881,02 руб. (смена задвижек отопления), 155 028,40 (установка окон ПВХ);

за декабрь на сумму 2 0823,43 руб. (установка антивандальных ящиков),

Акты о приемке выполненных работ за 2019 год:

за январь на сумму 1 328,03 руб. (установка перил);

за март на сумму 465 208,89 руб. (ремонт лестничных клеток и тамбуров) (л.д.60-96).

Контроль собственниками помещений деятельности управляющей организации осуществляется путем подписания уполномоченными собственниками помещений в многоквартирном доме лицом актов выполненных работ и услуг, предоставления управляющей организацией ежегодной отчетности по взятым обязательствам за оказание работ в течение первого квартала, следующего за отчетным, актирования фактов предоставления услуг и работ при предоставлении их ненадлежащего качества.

В большинстве Актов подпись лица, выступающего в качестве представителя собственников помещений МКД отсутствует, часть Актов подписана от лица собственников ФИО5, при этом доказательства того, что данное лицо уполномочено собственниками решением общего собрание на подписание Актов приемки выполненных работ, в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлено, судом не добыто.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные Акты о приемке выполненных работ за 2016 - 2019 годы, являются ненадлежащим доказательством выполнения работ ООО «ЖилКомСервис» в интересах собственников МКД АДРЕС.

Более того, согласно протокола общего собрания жителей МКД от ДАТА, собственниками МКД принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЖилКомСервис» в связи с неисполнением договора управления с 01 декабря 2018 года, полномочия по управлению многоквартирным домом с 01 декабря 2018 года переданы ООО «ЖилКом». Уполномоченным лицом избран Журавлев М.Ю., в числе совета дома ФИО5 отсутствует (т.1 л.д. 22-25).

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные Акты о приемке выполненных работ за 2019 год подписаны неуполномоченным лицом, что свидетельствует об их ничтожности.

Никакой первичной документации, подтверждающей выполнение работ, как то договоры с подрядными организациями, сметы, счета-фактуры, товарно-транспортные накладные, платежные поручение на оплату работ, несмотря на предложение суда, со стороны ответчика представлено не было.

Также суд считает необходимым отметить, что собственниками не принималось никаких решений о направлении денежных средств, аккумулированных на счете МКД и полученных от третьих лиц за использование общего имущества дома, на производство ремонтных работ общего имущества МКД, при этом, жильцы несут обязанность и расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по статье «Ремонт и обслуживание общего имущества», и именно данные денежные средства без дополнительного решения собственников направляются на текущий ремонт.

Также суд считает необходимым указать на то, что ООО «ЖилКомСервис» не вправе был осуществлять какие либо работы или оказывать услуги в 2019 году, поскольку с 01 декабря 2018 года договор с данной управляющей компанией по решению собственников расторгнут, полномочия по управлению МКД перешли к ООО «ЖилКом», что свидетельствует о незаконности действий ответчика по расходованию денежных средств собственников помещений многоквартирного АДРЕС, в связи с чем довод ответчика, что данные ремонтные работы были произведены во исполнение предписания ГЖИ, отклоняется судом как несостоятельный.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 610 917 руб. в качестве суммы накопленных денежных средств, полученных от третьих лиц за использование общего имущества, израсходованных по назначению.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что до настоящего времени сумма полученных и неизрасходованных денежных средств ответчиком не возвращена, несмотря на то, что с 01 января 2019 года ответчику было известно, что управление МКД с 01 января 2019 года осуществляет другая управляющая организация - ООО «ЖилКом», то с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2019 года по 20 апреля 2022 года (как заявлено истцом в иске) будет следующим:

- период с 01.01.2019 по 16.06.2019 (167 дней). Ставка 7,75%

проценты за период: 610 917,00 * 7,75% * 167 / 360 = 21963,3146 руб.

- период с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дней). Ставка 7,50%

проценты за период: 610 917,00 * 7,50% * 42 / 360 = 5345,5238 руб.

- период с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дней). Ставка 7,25%

проценты за период: 610 917,00 * 7,25% * 42 / 360 = 5167,3396 руб.

- период с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дней). Ставка 7,00%

проценты за период: 610 917,00 * 7,00% * 49 / 360 = 5820,6814 руб.

- период с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дней). Ставка 6,50%

проценты за период: 610 917,00 * 6,50% * 49 / 360 = 5404,9185 руб.

- период с 16.12.2019 по 09.02.2020 (56 дней). Ставка 6,25%

проценты за период: 610 917,00 * 6,25% * 56 / 360 = 5939,4708 руб.

- период с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дней). Ставка 6,00%

проценты за период: 610 917,00 * 6,00% * 77 / 360 = 7840,1015 руб.

- период с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дней). Ставка 5,50%

проценты за период: 610 917,00 * 5,50% * 56 / 360 = 5226,7343 руб.

- период с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дней). Ставка 4,50%

проценты за период: 610 917,00 * 4,50% * 35 / 360 = 2672,7619 руб.

- период с 27.07.2020 по 21.03.2021 (238 дней). Ставка 4,25%

проценты за период: 610 917,00 * 4,25% * 238 / 360 = 17165,0707 руб.

- период с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дней). Ставка 4,50%

проценты за период: 610 917,00 * 4,50% * 35 / 360 = 2672,7619 руб.

- период с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дней). Ставка 5,00%

проценты за период: 610 917,00 * 5,00% * 50 / 360 = 4242,4792 руб.

- период с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дней). Ставка 5,50%

проценты за период: 610 917,00 * 5,50% * 41 / 360 = 3826,7162 руб.

- период с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дней). Ставка 6,50%

проценты за период: 610 917,00 * 6,50% * 49 / 360 = 5404,9185 руб.

- период с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дней). Ставка 6,75%

проценты за период: 610 917,00 * 6,75% * 42 / 360 = 4810,9714 руб.

- период с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дней). Ставка 7,50%

проценты за период: 610 917,00 * 7,50% * 56 / 360 = 7127,3650 руб.

- период с 20.12.2021 по 23.12.2021 (4 дней). Ставка 8,50%

проценты за период: 610 917,00 * 8,50% * 4 / 360 = 576,9772 руб.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 111 208,11 руб.

Таким образом, исковые требования Журавлева М.Ю. подлежат частичному удовлетворению, с ООО «ЖилКомСервис» необходимо взыскать в пользу собственников и нанимателей многоквартирного АДРЕС денежные средства в размере 610 917 руб. в качестве суммы накопленных денежных средств, полученных от третьих лиц за использование общего имущества, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2019 года по 23 декабря 2021 года в размере 111 208,11 руб. руб., путем перечисления указанных денежных средств на лицевой счет многоквартирного АДРЕС, находящийся в обществе с ограниченной ответственностью «ЖилКом».

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 421,25 рублей с учетом объема удовлетворенных требований, из расчета: (610 917 + 111 208,11) – 200 000) х 1 % + 5 200.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Журавлева М.Ю., действующего в интересах собственников помещений в АДРЕС, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» в пользу собственников и нанимателей многоквартирного АДРЕС 610 917 (шестьсот десять тысяч девятьсот семнадцать) руб. в качестве суммы накопленных денежных средств, полученных от третьих лиц за использование общего имущества, путем перечисления указанных денежных средств на лицевой счет многоквартирного АДРЕС, находящийся в обществе с ограниченной ответственностью «ЖилКом».

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» в пользу собственников и нанимателей многоквартирного АДРЕС, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2019 года по 23 декабря 2021 года в размере 111 208 (сто одиннадцать тысяч двести восемь) руб. руб. 11 коп., путем перечисления указанных денежных средств на лицевой счет многоквартирного АДРЕС, находящийся в обществе с ограниченной ответственностью «ЖилКом».

    В удовлетворении остальной части иска Журавлева М.Ю., действующего в интересах собственников помещений в АДРЕС, - отказать.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 421 (десять тысяч четыреста двадцать один) руб. 25 коп.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья                    Я.Х. Чепур

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2022 года.