Решение по делу № 2-142/2024 от 29.02.2024

Дело № 2–142/2024

УИД 25RS0025-01-2024-000114-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года                                                пгт. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Федореевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края к    Тушминской Валентине Николаевне о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество (помещение) и истребовании его из чужого незаконного владения, по встречному иску Тушминской Валентины Николаевны к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на бесхозяйный, реконструированный ( восстановленный) истом объект за счет личных сбережений,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Пограничного муниципального округа Приморского края в лице Главы Администрации муниципального округа Александрова О.А. обратилась в суд с иском о признании права муниципальной собственности за Пограничным муниципальным округом Приморского края на недвижимую вещь – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв. м.;

об истребовании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв. м. из чужого незаконного владения у Тушминской В.Н.

    В обоснование требований истец указал, что по заявлению Администрации Пограничного муниципального округа от 28.01.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю принят на учет бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, количество этажей 1, площадью 55,6 кв.м., сведения о дате строительства отсутствуют, кадастровая стоимость 767266,07 рублей, о чем свидетельствует запись из ЕГРН 28.01.2021                                            №У.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Приморском крае от 03.06.2019 № 04-4124, сведения об имуществе - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м. отсутствуют.

Согласно уведомлению Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 30.08.2019 № 25513/10, в Реестре собственности Приморского края объект недвижимого имущества нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м. не значится.

    Решением Пограничного районного суда ПК от 11.05.2023 в удовлетворении исковых требований Тушминской Валентине Николаевне к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, отделу по работе с Жариковской территорией Пограничного муниципального округа Приморского края, АО «Жариковское» о признании права собственности на бесхозяйный, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 1 Пограничного муниципального округа <адрес> общей площадью 55,6 кв. м. судом отказано.

    Апелляционным определением от 30 августа 2023 года вышеназванное решение оставлено без изменения.

    По доводам иска истец указал, что Тушминская В.Н. получила спорный объект и продолжает пользоваться им по договору аренды от ОАО «Жариковское». Владеет спорным объектом не добросовестно (не оплачивала и не оплачивает арендные платежи за используемое спорное помещение).

    У АО «Жариковское» отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, договор купли-продажи от 03.08.2022, заключенный между Тушминской В.Н. и АО «Жариковское» расторгнут по соглашению сторон 17.09.2022.

Тушминская В.Н. владела и владеет имуществом - спорным нежилым помещением по договорам аренды от 01.04.2012, 01.01.2013, 01.01.2014, 01.01.2015 и 01.01.2016.

С 2017 года по настоящее время ответчик незаконно занимает помещение, не имея на то подтверждающих документов о праве собственности.

Оплата аренды с 2012-2014 отсутствует, за 2015 оплачено 5822 руб. Всего оплачено арендных платежей на сумму 40754 рублей, вместо 518 158 рублей.

Истец полагает, что Тушминская В.Н. самовольно, без каких-либо на то правоустанавливающих документов, занимает спорное помещение и в случае какой-либо чрезвычайной ситуации, ответственность за спорное нежилое здание, как за бесхозяйный объект, ляжет на плечи Администрации.

Кроме того, за нежилое помещение, начиная с 2012, не оплачиваются налоги, а предприниматель незаконно обогащается, за счет самовольного нахождения и осуществления предпринимательской деятельности в спорном помещении, используя его под магазин.

Спорный объект значится в Росреестре как бесхозяйный, нежилое помещение не имеет собственника и каких-либо правоустанавливающих документов, принято на учет в качестве бесхозяйного, вследствие чего необходимо признание права муниципальной собственности за Пограничным муниципальным округом на указанное недвижимое имущество.

Представитель истца Администрации Пограничного муниципального округа по доверенности Ульянова Н.В. настаивала на заявленных требованиях по доводам и обстоятельствам, указанным в иске.

Ответчик Тушминская В.Н. и ее представитель Яловенко З.М. основной иск не признали,

Тушминская В.Н. заявила встречный иск но новым основаниям к администрации Пограничного МО о признании за ней право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на бесхозяйный, реконструированный за свой счет объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №, общей площадью 55,6 кв. м., встречный иск принят судом для совместного рассмотрения.

В обосновании встречного истца Тушминская В.Н. ссылается на то, что она по договору аренды с Жариковским совхозом заняла нежилое помещение общей площадью 55,6 кв.м, которое практически было разрушено в результате пожара ( половина дома 53 кв.1, кв.2 оставалась целой и в нем находилось помещение почты).

За свои личные сбережения она восстановила бесхозяйную половину дома, а именно: установила окна, батареи, провела электропроводку в полном объеме, демонтировала в полу оставшиеся гнилые доски, засыпав гравием и настелив новые доски, поставила двери, отсыпала территорию вокруг здания гравием.

Земельный участок, на котором расположено данное здание, не является собственностью администрации, согласно Государственного Акта на право пользования землей общая площадь землепользования совхоза составляет 22282,0 га и принадлежит всем бывшим членам совхоза,

истцом Тушминской В.Н. за свой счет проведены кадастровые работы в отношении здания и земельного участка, в результате был изготовлен технический и межевой план, бесхозяйное спорное нежилое здание поставлено на кадастровый учет и используется истцом под магазин с 2012 года.

В силу положений ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом ( пп.3 и 4 пункта 1 ст.8), признание права является одним из способов защиты гражданских права ( ст.12 ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ( ст.8.1 п.2 ГК РФ).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В силу п.59 совместного Постановления ПВС РФ и ПВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, права и сделками лиц которых не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 « О собственности в РСФСР» гражданин или другое либо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в т.ч. на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Истица Тушминская В.Н. на протяжении времени владеет данным зданием как своим собственным, никто другой право на спорное имущество не предъявлял, право собственности за кем –либо не зарегистрировано, цена иска заявлена на сумму 767 266 руб.- стоимость реконструированного здания-магазина.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, либо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом,

как указано во встречном иске, истица вступила во владение спорным имуществом по воле его собственника- совхоза « Жариковский».

В судебном заседании истица и ее адвокат Яловенко З.М. встречные требования поддержали, предоставив суду архивную справку о том, что ТООЗТ « Жариковское» является правопреемником совхоза « Жариковский», с 25.091.1999 ЗАО «Жариковское» является правопреемником Товарищества с ограниченной ответственностью закрытого типа» Жариковское».

Представитель ответчика по встречному иску Ульянова Н.В. представила возражения на встречный иск, указав, что

- если правоотношения имелись между Тушминской В.Н. и АО «Жариковское», то при чем здесь в ответчиках администрация района;

- указанная цена иска в размере 767 266 руб. не подтверждается ни экспертизой, ни иными платежными документами;

-текущий или капитальный ремонт Тушминской В.Н. в спорном нежилом помещении был произведен исключительно в целях ведения предпринимательской деятельности и в рамках договора аренды, в котором указано, что ремонт проводится Арендатором исключительно за свой     счет, Арендатор может улучшать качество арендуемого помещения, ухудшать- нет;

-во встречном иске речь идет о земельном участке, который Тушминской В.Н. ни в аренду, ни в собственность не передавался, поэтому подсыпка придомовой территории- это её личное желание ;

- при рассмотрении дела № 2-1/2023 Тушминская В.Н. уже обращалась с аналогичным требованием, были представлены те же доказательства, в т.ч. Акт на право пользования землей, технический и межевой план, допрошены те же свидетели, на допросе которых она снова настаивает, оценка этим доказательствам дана Пограничным районным судом в решении от 11.05.2023, которым было отказано Тушминской В.Н. в признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости, в т.ч. в силу приобретательной давности;

-Тушминская В.Н. так и не смогла доказать свое право собственности на спорный объект недвижимости;

-не состоятельны ссылки истца на Закон РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 « О собственности в РСФСР», который утратил силу;

Во встречном иске идет речь о проведенной Тушминской В.Н. реконструкции нежилого здания, что не подпадает под определение реконструкция объектов капитального строительства, предусмотренное в п.14 ст.1 ГрК РФ.

Модернизация и реконструкция направлены на увеличение (улучшение) или создание новых характеристик объекта строительства. Тушминская В.Н., являясь Арендатором спорного нежилого помещения, частично пострадавшего при пожаре, улучшила условия в арендованном помещении( что и должна была сделать), но никак не реконструировала его. Росреестр отказал ей в регистрации права собственности.

По заявлению администрации Пограничного МО от 28.01.2021 УФРС был принят на учет бесхозяйный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 25:14: 050000:940 кадастровой стоимостью 767 266 руб. 07 коп.,о чем свидетельствует запись из ЕГРН 28.01.2021 за №У, по истечении года со дня постановки на учет бесхозяйной недвижимой вещи, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Спорный объект расположен в пределах земельного участка, находящегося в собственности администрации.

Доводы Тушминской В.Н. о том, что спорное имущество находится в ее владении и иным образом обслуживается, не имеет правового значения для разрешения спора.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (Росимущество) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, о причине неявки не сообщил.

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.

Порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи регулируется пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такие вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь, что истец по основному иску и сделал.

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьями 218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, невозможен тогда, когда имеются правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у иных лиц.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке особого производства.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из содержания статьи 225 ГК РФ бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Согласно пункту 9 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 г. № 931, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными в соответствии с пунктом 5 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество.

Как установлено в судебном заседании, в 1981 году совхозом «Жариковский» построено одноэтажное здание по адресу: <адрес>, оно имело два отдельных помещения: № 1 площадью 55,6 кв. метров и № 2 площадью 63,7 кв.м.

На помещение № 2, с кадастровым номером № 30.10.2019 оформлено право собственности за АО «Почта России».

Согласно архивной справке от 26.06.2009 № 314, совхоз «Жариковский» в соответствии законом РФ от 25.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», постановления главы администрации Пограничного района от 09.03.1993 № 38, был зарегистрирован как товарищество с ограниченной ответственностью закрытого типа «Жариковское». ТООЗТ «Жариковское» является правопреемником совхоза «Жариковский».

Далее в соответствии с постановлением главы администрации Пограничного района от 25.01.1999 № 20, ТООЗТ «Жариковское» было преобразовано в ОАО «Жариковское», ОАО «Жариковское» является правопреемником ТООЗТ «Жариковское».

01.04.2012 между ОАО «Жариковское» и ИП Тушминской В.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <адрес> для размещения в нем магазина. При этом в п.1.2 арендодатель указал, что передаваемое в аренду помещение принадлежит ОАО «Жариковское» на праве собственности. Стороны по договору определили также размер обязательной ежемесячной арендной платы.

Как следует из сведений ЕГРН, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1, кадастровый №, поставлено на кадастровый учет 25.06.2012.

Далее, 01.01.2013, 01.01.2014, 01.01.2015, 01.01.2016 между ОАО «Жариковское» (АО «Жариковское») и ИП Тушминской В.Н. заключался аналогичный договор аренды этого помещения, оно использовалось под магазин.

15.04.2020 между АО «Жариковское» в лице директора ФИО5 и Тушминской В.Н. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Также 03.08.2022 между АО «Жариковское» в лице директора ФИО5 и Тушминской В.Н. был заключен аналогичный договор купли-продажи нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, согласно сведениям Росреестра право собственности на объект недвижимого имущества по указанному адресу за продавцом не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что правоустанавливающих документов на указанное спорное нежилое помещение ни у совхоза «Жариковское», ни у АО «Жариковское» никогда не было и не оформлялось.

Соглашением от 17.09.2022 стороны (АО «Жариковское» и Тушминская В.Н.) расторгли договор купли-продажи спорного нежилого помещения от 03.08.2022.

    28.01.2021 по заявлению Администрации Пограничного муниципального округа Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю принят на учет бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, количество этажей 1, площадью 55,6 кв.м., сведения о дате строительства отсутствуют, кадастровая стоимость 767266,07 рублей, о чем свидетельствует запись из ЕГРН 28.01.2021 №У.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Приморском крае от 03.06.2019 № 04-4124, сведения об имуществе - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м. отсутствуют.

Согласно уведомлению Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 30.08.2019 № 25513/10, в Реестре собственности Приморского края объект недвижимого имущества нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м. не значится.

    Решением Пограничного районного суда ПК от 11.05.2023 в удовлетворении исковых требований Тушминской Валентине Николаевне к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, отделу по работе с Жариковской территорией Пограничного муниципального округа Приморского края, АО «Жариковское» о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 1 Пограничного муниципального округа <адрес> общей площадью 55,6 кв. м. судом отказано.

    Апелляционным определением от 30 августа 2023 года вышеназванное решение оставлено без изменения.

    Из ответа МИФНС России №9 по ПК следует, что по состоянию на 25.03.2024 в отношении Тушминской В.Н. сведения о наличии зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу : <адрес>, отсутствуют. Налог на имущество физических лиц за данный объект Тушминской В.Н. не исчислялся, уплата налога не поступала.

    Филиалом ПАО «ДЭК» направлены в суд сведения о начислениях и оплате по договору энергоснабжения № 748 от 01.03.2021 <адрес>, а также указано, что ДЭК не располагает сведениями о том, кто производил оплату задолженности за потребленную электроэнергию.

Поскольку объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не имеет собственника, зарегистрированных прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, с момента постановки данного объекта недвижимости на учет как бесхозяйного в течение года и до настоящего времени правопритязаний иных лиц не заявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, истребовав спорное нежилое помещения, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв. м. из чужого незаконного владения у Тушминской В.Н.

Суд полагает, что истцом по основному иску доказана совокупность условий, предусмотренных ст.255 ГК РФ, необходимых признания администрации МО собственником бесхозяйного имущества, при этом суд не нашел доказательств возникновения у Тушминской В.Н. права собственности на спорный объект недвижимости, передачи его ей на каком-либо праве.

Как установлено судом, в 1981 году совхозом «Жариковский» было построено одноэтажное здание по адресу: <адрес>, имеющее два отдельных помещения № 1 площадью 55,6 кв.м и № 2, площадью 63, 7 кв.м.

Собственником нежилого помещения № 2 с кадастровым номером № с 30.01.2019 является АО « Почта России».

01.04.2012 между ОАО « Жариковское», правопреемником совхоза « Жариковское» и ИП Тушминской В.Н. заключен договор аренды нежилого помещения №1 для размещения в нем магазина.

25.06.2012 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 1 поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

01.01.2013, 01.01.2014, 01.01.2015, 01.01.2016 между ОАО « Жариковское и ИП Тушминская В.Н. заключены договора аренды спорного нежилого помещения.

03.08.2022 между АО « Жариковское и Тушминской В.Н. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 1, как и аналогичный договор 03.08.2022, который 17.09.2022 года был расторгнут.

Сведения о том, что АО « Жариковское» является собственником спорного жилого помещения в деле отсутствует.

28.01.2021 в ЕГРН в отношении спорного нежилого помещения внесена запись о постановке на учет как бесхозяйный объект, на основании заявления администрации Пограничного муниципального округа.

Спорный объект расположен в пределах земель неразграниченной государственной собственности.

Право, установленное п.3 ст. 255 ГК РФ было реализовано путем обращения администрации Пограничного МО в Пограничный районный суд, где заявление истца о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости оставлено без удовлетворения решением по делу № 2-1/2023 от 11 мая 2023, поскольку судом было усмотрено наличие спора о праве, после чего администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Лицо, при обращении в суд с иском о признании за ним права, по существу просит суд лишь подтвердить наличие у него этого права и доказать, что оно данным правом обладает.

Согласно ст.255 п.3 ГК РФ установлено, что орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд за признанием права, если вещь бесхозна, т.к. бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В силу абзаца 2 п.3 ст. 255 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Обращаясь с настоящим иском, истец должен доказать законность оснований возникновения права собственности на вещь, а именно, что спорный объект является бесхозным.

Государственная регистрация на спорный объект отсутствует, но оно зарегистрировано как бесхозное.

Тушминская В.Н., заявляя правопритязания в отношении спорного имущества, сослалась на то, что приобрела у Жариковского совхоза, а затем и от его правопреемников в лице АО « Жариковское» по договорам аренды спорное помещение под магазин и реконструировала его ( поставила окна, полы), оценив размер вложенный ею в реконструкцию стоимостью имущества по цене его кадастровой стоимости 767 266 рублей, что и было предметом исследования, при этом отсутствуют доказательства самой реконструкции ( отсутствует заключение эксперта о проведенных после пожара улучшений помещения).

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для отнесения имущества к недвижимому необходимо учитывать технические и юридические критерии оценки объекта как недвижимого. Среди технических критериев квалификации имущества как недвижимого можно выделить такие признаки, как монтаж имущества на специального возведенном для него фундаменте; подведение к нему стационарных коммуникаций; принадлежность строения к капитальным; характер работ по привязке фундамента к местности.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1,2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ, учитывая отсутствия доказательств постановки на кадастровый учет Тушминской В.Н. как как объекта недвижимости предмета аренды, суд полагает возможным считать об отсутствии фактических и правовых оснований для признания за Тушминской В.Н. по встречному иску права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Пограничного муниципального округа Приморского края к    Тушминской Валентине Николаевне о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество (помещение) и истребовании его из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Признать за администраций Пограничного муниципального округа Приморского края право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истребовать нежилое помещения, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв. м. из чужого незаконного владения у Тушминской Валентины Николаевны.

В удовлетворении встречного иска Тушминской Валентины Николаевны к администрации Пограничного МО о признании за ней право собственности на бесхозяйный, реконструированный за счет истца объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.,-отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в Роскадастре Приморского края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом мотивированного решения.

Судья                                   И.Г. Свиридова