Решение по делу № 2-2665/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-2665/2022                 УИД 23RS0002-01-2022-001025-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи                                 24 ноября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2022 г.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего судьи Федорова Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО9

с участием представителя истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО10

представителя третьего лица администрации федеральной территории «Сириус» - ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к Минасяну Арутюну Карапетовичу о сносе самовольной постройки,

        УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в суд к Минасяну А.К. с иском сносе самовольной постройки.

В обоснование требований указано, что специалистом отдела земельного контроля по Адлерскому району Управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Изучением документов установлено: согласно сведениям публичной кадастровой карты (<адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: тип - объект недвижимости, вид – земельный участок, вид разрешенного использования - для малоэтажной застройки, по документу - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), площадь – 523 кв. м, находится в собственности Минасян А.К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

На земельном участке согласно сведений публичной кадастровой карты зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, имеющий следующие характеристики: этажность – 2, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, площадь – 243 кв. м. и принадлежит на праве собственности Минасяну А.К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

На земельном участке согласно сведений публичной кадастровой карты зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером № имеющий следующие характеристики: этажность – 1, наименование – хоз.блок, назначение – нежилое здание, площадь – 27,4 кв. м.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером № выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № следующими характеристиками: площадь застройки – 163,8 кв. м, суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) должна составлять не более 307,6 кв. м, количество этажей – 2.

На земельном участке располагается двухэтажный объект капитального строительства. Возводятся капитальные конструкции, непосредственно примыкающие к зданию, таким образом ведется реконструкция объекта.

Объект капитального строительства по своим внешним характеристикам (облику) не соответствует сведениям, отраженных в публичной кадастровой карте.

Ведутся строительные работы (строительство и реконструкция). Фактически построено строение, представляющее собой одно целое со строением на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, при возведении капитального объекта на земельном участке с кадастровым номером № строительство производится без разрешения на реконструкцию.

        Изучением документов установлено: согласно сведениям публичной кадастровой карты <адрес>) земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> имеет следующие характеристик: тип объект недвижимости, вид – земельный участок, вид разрешенного использования - для малоэтажной застройки, по документу - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), площадь – 443 кв. м, находится в собственности Минасян А.К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

        На земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером № имеющий следующие характеристики: наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, этажность – 2, площадь – 263,2 кв. м.

        На земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером № имеющий следующие характеристики: этажность – 1, наименование – хоз. блок, назначение – нежилое здание, площадь – 27,2 кв. м.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи на земельный участок с кадастровым номером № выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № со следующими характеристиками: площадь застройки – 142,8 кв. м, суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) должна составлять не более 265,8 кв. м, количество этажей – 2.

На момент проверки, с выездом на место установлено: земельный участок огорожен, межевые знаки отсутствуют доступ ограничен. На земельном участке располагается двухэтажный объект капитального строительства. Возводятся капитальные конструкции, непосредственно примыкающие к зданию, таким образом ведется реконструкция объекта. Объект капитального строительства по своим внешним характеристикам (облику) не соответствует сведениям, отраженных в публичной кадастровой карте. К земельному участкус общедоступной территории имеется возможность обеспечения прохода и проезда.

По результатам проверки установлено, что фактически построено строение, представляющее собой одно целое со строениями на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом при возведении капитального объекта на земельном участке с кадастровым номером № строительство производится без разрешения на реконструкцию, а также превышена суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно (не более 265,8 кв. м).

Проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край <адрес>

Изучением документов установлено: согласно сведениям публичной кадастровой карты (<адрес>) земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: город <адрес> имеет следующие характеристик: вид – земельный участок, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки, по документу – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), площадь – 443 кв. м, находится в собственности Минасяна А. К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №

На земельном участке согласно сведений публичной кадастровой карты зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, имеющий следующие характеристики: этажность – 2, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, площадь – 262,6 кв. м.

На земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этажность – 1, наименование – хоз.блок, назначение – нежилое здание, площадь – 27,3 кв. м.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи на земельный участок с кадастровым номером № выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № со следующими характеристиками: площадь застройки – 141,2 кв. м, суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) должна составлять не более 262,6 кв. м, количество этажей – 2.

На момент проверки, с выездом на место установлено: земельный участок огорожен, межевые знаки отсутствуют, доступ ограничен. На земельном участке располагается двухэтажный объект капитального строительства. Возводятся капитальные конструкции, непосредственно примыкающие к зданию, таким образом ведется реконструкция объекта. Объект капитального строительства по своим внешним характеристикам (облику) не соответствует сведениям, отраженных в публичной кадастровой карте.

К земельному участку с общедоступной территории имеется возможность обеспечения прохода и проезда.

На земельном участке располагается двухэтажный объект капитального строительства. Ведутся строительные работы (реконструкция). Фактически построено строение, представляющее собой одно целое со строением на земельном участке с кадастровым номером №

При возведении капитального объекта на земельном участке с кадастровым номером № строительство производится без разрешения на реконструкцию, а также превышена суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно (не более 262,6 кв. м).

Таким образом, на земельных участках с кадастровыми номерами № расположен единый объект капитального строительства, возведенный путем объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами № без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец просит признать самовольной постройкой единый объект капитального строительства, возведенный путем объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №; обязать Минасяна А.К. в течение 2-х месяцев осуществить снос единого объекта капитального строительства, возведенного путем объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 23№, за свой счет; взыскать с Минасяна А.К. в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения; исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи о праве собственности Минасяна А.К. на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 23:№

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Минасян А.К. и его представители в судебное в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица администрации федеральной территории «Сириус» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, указывая, что объекты капитального строительства на соответствуют разрешительной документации.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п. 6 ст. 51 ГрК РФ обладают в том числе органы местного самоуправления.

Согласно пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов муниципального, городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа. Аналогичные полномочия закреплены пп. 30 ст. 9 Устава муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

Следовательно, в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления. Поэтому факт самовольного размещения на земельном участке объектов капитального строительства влечет нарушение законных интересов истца как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, объект капитального строительства является самовольной постройкой поскольку возведено без получения на это необходимого в силу закона согласования, разрешения.

Из материалов дела следует, что специалистом отдела земельного контроля по Адлерскому району Управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами №

Изучением документов установлено: согласно сведениям публичной кадастровой карты (<адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: город <адрес> имеет следующие характеристик: тип объект недвижимости, вид – земельный участок, вид разрешенного использования - для малоэтажной застройки, по документу - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), площадь – 523 кв. м, находится в собственности Минасян А.К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

На земельном участке согласно сведений публичной кадастровой карты зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, имеющий следующие характеристики: этажность – 2, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, площадь – 243 кв. м. и принадлежит на праве собственности Минасяну А.К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №

На земельном участке согласно сведений публичной кадастровой карты зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, имеющий следующие характеристики: этажность – 1, наименование – хоз.блок, назначение – нежилое здание, площадь – 27,4 кв. м.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером № выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № со следующими характеристиками: площадь застройки – 163,8 кв. м, суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) должна составлять не более 307,6 кв. м, количество этажей – 2.

На земельном участке располагается двухэтажный объект капитального строительства. Возводятся капитальные конструкции, непосредственно примыкающие к зданию, таким образом ведется реконструкция объекта.

Объект капитального строительства по своим внешним характеристикам (облику) не соответствует сведениям, отраженных в публичной кадастровой карте.

Ведутся строительные работы (строительство и реконструкция). Фактически построено строение, представляющее собой одно целое со строением на земельном участке с кадастровым номером №

        Изучением документов установлено: согласно сведениям публичной кадастровой карты (<адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: город <адрес> имеет следующие характеристик: тип объект недвижимости, вид – земельный участок, вид разрешенного использования - для малоэтажной застройки, по документу - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), площадь – 443 кв. м, находится в собственности Минасян А.К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №

        На земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером № имеющий следующие характеристики: наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, этажность – 2, площадь – 263,2 кв. м.

        На земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, имеющий следующие характеристики: этажность – 1, наименование – хоз. блок, назначение – нежилое здание, площадь – 27,2 кв. м.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи на земельный участок с кадастровым номером № выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № со следующими характеристиками: площадь застройки – 142,8 кв. м, суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) должна составлять не более 265,8 кв. м, количество этажей – 2.

На момент проверки, с выездом на место установлено: земельный участок огорожен, межевые знаки отсутствуют доступ ограничен. На земельном участке располагается двухэтажный объект капитального строительства. Возводятся капитальные конструкции, непосредственно примыкающие к зданию, таким образом ведется реконструкция объекта. Объект капитального строительства по своим внешним характеристикам (облику) не соответствует сведениям, отраженных в публичной кадастровой карте. К земельному участку с общедоступной территории имеется возможность обеспечения прохода и проезда.

По результатам проверки установлено, что фактически построено строение, представляющее собой одно целое со строениями на земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: край <адрес>

Изучением документов установлено: согласно сведениям публичной кадастровой карты (<адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: город <адрес> имеет следующие характеристик: вид – земельный участок, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки, по документу – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), площадь – 443 кв. м, находится в собственности Минасяна А.К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №

На земельном участке согласно сведений публичной кадастровой карты зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, имеющий следующие характеристики: этажность – 2, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, площадь – 262,6 кв. м.

На земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером № со следующими характеристиками: этажность – 1, наименование – хоз.блок, назначение – нежилое здание, площадь – 27,3 кв. м.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи на земельный участок с кадастровым номером № выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № со следующими характеристиками: площадь застройки – 141,2 кв. м, суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) должна составлять не более 262,6 кв. м, количество этажей – 2.

На момент проверки, с выездом на место установлено: земельный участок огорожен, межевые знаки отсутствуют, доступ ограничен. На земельном участке располагается двухэтажный объект капитального строительства. Возводятся капитальные конструкции, непосредственно примыкающие к зданию, таким образом ведется реконструкция объекта. Объект капитального строительства по своим внешним характеристикам (облику) не соответствует сведениям, отраженных в публичной кадастровой карте.

К земельному участку с общедоступной территории имеется возможность обеспечения прохода и проезда.

На земельном участке располагается двухэтажный объект капитального строительства. Ведутся строительные работы (реконструкция). Фактически построено строение, представляющее собой одно целое со строением на земельном участке с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Объект капитального строительства с кадастровым номером № представляет собой отдельно стоящее здание, количество этажей -3; объект капитального строительства с кадастровым номером № представляет собой отдельно стоящее здание, количество этажей -3; объект капитального строительства с кадастровым номером № представляет собой отдельно стоящее здание, количество этажей -3. В объектах капитального строительства с кадастровыми номерами № реконструкция не проводилась, общая площадь застройки не изменена. Поскольку земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства находятся в едином землепользовании, в целях благоустройства территории к зданиям на уровне второго этажа собственником выполнен железобетонный навес. Исследуемые объекты капитального строительства соответствуют функциональному назначению индивидуальный жилой дом.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом приведенных норм права заключение эксперта должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами в системе действующих положений закона.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Суд не может принять в качестве достоверного доказательства заключение эксперта.

Эксперт не указал не нарушены ли минимальные отступы от границ земельного участка, также уклонился от указания коэффициента использования территории, что по мнению суда может свидетельствовать о его превышении, что является нарушением Правили землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202. Кроме того, эксперт не сопоставил разрешительную документацию, имеющуюся в материалах дела, которая была выдана на возведение объектов недвижимости на спорных земельных участках с фактически возведенными объектами. Эксперт не указал каким способом определил, что сообщение между исследуемыми объектами капитального строительства отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на земельных участках с кадастровыми номерами 23№ расположен единый объект капитального строительства, возведенный путем объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами № без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных ном и правил, а также требований о назначении земельного участка ( п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 308.1 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму ( п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ( п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п.п. 31, 32 вышеуказанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд считает, что неустойка в размере 10000 рублей в день за каждый день неисполнения судебного акта является несоразмерной и считает возможным снизить ее до 1000 рублей в день.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации г. Сочи к Минасяну Арутюну Карапетовичу о сносе самовольной постройки, - удовлетворить частично.

    Признать самовольной постройкой единый объект капитального строительства, возведенный путем объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №.

    Обязать Минасяна Арутюна Карапетовича в течение 2-х месяцев осуществить снос единого объекта капитального строительства, возведенного путем объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:№, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, за свой счет.

    Взыскать с Минасяна Арутюна Карапетовича в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 1000 (одну тысячу) рублей за каждый день просрочки исполнения;

    Исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым № по адресу: <адрес>

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи о праве собственности Минасяна Арутюна Карапетовичана объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья                                  Е.Г. Федоров