Решение от 28.06.2023 по делу № 2-2215/2023 от 17.01.2023

66RS0004-01-2023-000241-51

Дело № 2-2215/2023

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотовой С. В. к Трактовенко В. Л., ТСЖ «Искра» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Просил признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Искра», оформленное протоколом № от <//>. В обоснование требований указано на отсутствие кворума, нарушение порядка созыва и проведения собрания.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по предмету и основаниям, изложенным в иске и в письменных пояснениях.

Представитель ответчика Трактовенко В.Л. в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать.

Ответчик ТСЖ «Искра» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования истца просил удовлетворить.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение тех же правил, которые установлены для проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (ст. 146, а также ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации), которое может быть принято путем заочного голосования (ч. 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге и членами ТСЖ «Искра».

Управление многоквартирными домами осуществляет ТСЖ «Искра».

Истцом оспаривается общее очередное собрание членов ТСЖ «Искра», проведенное в форме очно-заочного голосования в период с <//> по <//>, оформленное протоколом от <//> №.

Инициатором оспариваемого собрания указан председатель правления ТСЖ «Искра» Трактовенко В.Л. (собственник <адрес>).

Как следует из оспариваемого протокола от <//>, обще количество членов ТСЖ «Искра» составляет 3385,34 кв.м, в очно-заочном голосовании принимали участие члены ТСЖ, обладающие помещениями, площадью 1899,09 кв.м, что составляет 56,10 % от общего числа голосов членов ТСЖ.

Повестка дня состояла из 14 вопросов, все поставленные вопросы относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ (утверждение отчета о деятельности правления, отчета ревизора, сметы доходов и расходов, отчета, ставки за содержание и ремонт общего имущества, выборы членов правления, председателя правления, ревизора, утверждение вознаграждения председателя, положения о резервном фонде, новой редакции устава ТСЖ, выбор способа уведомления о собраниях), приняты положительные решения большинством голосов.

Из Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> на запрос суда представлен оригинал протокола и приложенных к нему документов, в том числе бюллетени голосования в полном объеме.

К протоколу приложен реестр членов ТСЖ по состоянию на <//>, согласно которого количество членов ТСЖ 145 человек, общая площадь принадлежащих членам ТСЖ кв.м – 3412,34.

В ходе рассмотрения дела, с учетом представленных документов, в том числе ранее составленных реестров членов ТСЖ (которые значительно превышают размер общего числа голосов членов ТСЖ, указанный в протоколе и в приложенном к нему реестре, доказательств выбытия с вязи с переходом права собственности, или исключения членов ТСЖ в таком количестве не представлено), заявлений о принятии в члены ТСЖ (датированных до проведения собрания), информации о собственниках помещений и размера помещений (в том числе долей) из ЕГРН, сторонами представлены дополнительные расчеты лиц, являющихся членами ТСЖ на дату проведения собрания и членов ТСЖ, принявших участие в голосовании.

Согласно расчета истца площадь членов ТСН составила 4527,93 кв.м (исходя из ранее составленных реестров членов ТСЖ, данных о площадях из Росреестра с учетом долей членов ТСЖ в праве собственности, исходя только из имеющихся заявлений собственников о принятии их в члены ТСЖ – 4265,67 кв.м), для кворума необходимо 2 263,97 кв.м (если исходить только из предъявленных заявлений – 2132,84 кв.м) голосов, кворум отсутствовал.

Согласно расчета ответчика площадь членов ТСЖ составила 4381,86 кв.м (исходя из заявлений собственников о принятии их в члены ТСЖ, данных о площадях из Росреестра с учетом долей членов ТСЖ в праве собственности), для кворума необходимо 2190,93 голосов, приняли участие в голосовании члены ТСЖ, обладающие 1842,48 кв.м., кворум отсутствовал.

Таким образом, и из расчета истца, и из расчета ответчика следует отсутствие кворума на собрании.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку кворум, необходимый для проведения общего собрания членов ТСЖ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <//> №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░ ░░ <//> ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: