Решение по делу № 2-1415/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-1415/18 4 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

при секретаре Поляниной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Крылова, 1» к Орловой Е.А. о запрете использования жилых и нежилых помещений в предпринимательских целях, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Орловой Е.А. на праве собственности принадлежат несколько жилых и нежилым помещений в доме <адрес>, в частности, квартиры №№ ХХХХ, доли в праве общей долевой собственности на квартиры № ХХХХ, соответствующие комнатам в указанных квартирах, нежилые помещения №№ХХХХ. Управление указанным мнгогоквартирным домом осуществляется Товариществом собственников жилья «Крылова,1». На основании договора о безвозмездном пользовании объектами недвижимости (ссуды) от 31.12.2017 года принадлежащие Орловой Е.А. объекты недвижимого имущества переданы Орловой А.М., действующей как индивидуальный предприниматель, для сдачи в наем (аренду).

    Истец ТСЖ «Крылова, 1» обратился в суд с иском к Орловой Е.А., в котором, уточнив исковые требования, просил запретить ответчику использование квартиры № ХХХХ нежилые помещения №№ ХХХХ по адресу: <адрес> в качестве малых средств размещения - гостевых комнат, или в иных целях осуществления предпринимательской деятельности без письменного разрешения в форме дачи согласия на это использование путем получения решения общего собрания собственников многоквартирного дома об условиях использования общей собственности дома в коммерческих целях; установить срок для исполнения решения – немедленно после вступления в законную силу; в целях побуждения к исполнению присудить неустойку в сумме 33 625 руб. за каждый день неисполнения решения суда (л.д.48-52 т.1). В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Орлова Е.А., являясь собственником указанных помещений в доме по адресу: <адрес> использует их не по назначению, для извлечения прибыли, предоставляя для временного размещении и проживания неограниченному кругу лиц, что увеличивает нагрузку на общее имущество дома, чем причиняет собственникам помещений дома и другим лицам, постоянно проживающим в доме, неудобства, нарушает их права и законные интересы, создает угрозу для жизни и здоровья.    Представители истца в суд явились, иск поддержали, просили об удовлетворении требований в полном объеме.

    Ответчик Орлова Е.А. в суд не явилась, извещена, поручила защиту своих интересов представителям, которые в судебном заседании иск не признали, возражали против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что ТСЖ не является надлежащим истцом, факт использования жилых помещений, принадлежащих ответчику, под гостевые комнаты не доказан, фактически помещения используются для размещения жильцов на основании договоров коммерческого найма, что не противоречит действующему законодательству, также истцом не подтвержден факт нарушения прав и законных интересов других лиц, общее имущество дома не затрагивается, правовых оснований для получения собственнику разрешения на использования принадлежащих ему помещений не имеется. Представлены письменные возражения.

    Третье лицо Администрация Центрального района Санкт-Петербурга в судебном заседании выступило на стороне истца, просило требования удовлетворить. Представлены письменные возражения (л.д.93-96 т.1).

    Третье лицо Орлова А.М. в судебном заседании выступила на стороне ответчика, просила в иске отказать.

    Выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

    Из материалов дела усматривается, что Орлова Е.А. является собственником квартир №№ ХХХХ долей в праве общей долевой собственности на квартиры № ХХХХ, нежилых помещений №№ХХХХ, расположенных в доме <адрес> (л.д. 9-25 т.1).

    С 2013 года управление домом осуществляет Товарищество собственников жилья (л.д.26-37 т.1).

Стороной ответчика и третьим лицом Орловой А.М. не оспаривается факт коммерческого использования данных помещений для сдачи в найм и аренду, в частности, квартиры №№ ХХХХ и ХХХХ сдаются на основании договоров найма, также, сдаются комнаты в квартирах № ХХХХ, нежилые помещений предоставлены в аренду.

Сторона истца в обоснование своих требований указывает на то, что жилые помещения используются для временного краткосрочного проживания неопределенного круга лиц, в качестве гостевых комнат, а нежилые помещения предоставлены организациям, в связи с чем, нарушаются права других лиц, проживающих в жилом доме постоянно, а также, собственников помещений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны обязаны предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В подтверждение своих возражений ответчиком представлены копии договоров найма и аренды, предметами которых являются предоставление нанимателям и арендаторами жилых и нежилых помещений на условиях оплаты, установленных договорами (176-205 т.1). Суд принимает данные договоры в качестве доказательств, подтверждающих факт использования помещений принадлежащих ответчику для предпринимательской деятельности, поскольку данные документы не противоречат другим материалам дела, их достоверность подкрепляется другими письменными доказательствами (л.д.206-212,215-231 т.1) и не опровергается с помощью других доказательств.

Само по себе такое использование жилых и нежилых помещений не противоречит действующему законодательству.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, соседей в том числе, в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

Истцом не представлено доказательств в подтверждение того, что ответчик Орлова Е.А., реализуя свои права собственника, пользуясь принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению, нарушает те или иные права собственников и жителей дома, в защиту интересов которых выступает Товарищество собственников жилья, как лицо, управляющее домом в интересах указанных лиц.

Ответчиком не представлено доказательств, указывающих на то, что перечисленные выше жилые помещения используются в качестве малых средств размещения - гостевых комнат. Документы, касающиеся квартиры № ХХХХ данного дома, суд не оценивает в качестве доказательств, как противоречащие принципу относимости, поскольку указанный объект недвижимого имущества предметом настоящего спора не являлся.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в результате такого использования помещений, принадлежащих ответчику, нарушаются права и законные интересы проживающих в данном доме граждан, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, не представлено. Ссылки истца на самовольные перепланировки помещений, принадлежащих ответчику, и их последствия, подлежат самостоятельному исследованию и оценке в рамках соответствующих требований, и не могут быть приняты судом во внимание при рассмотрении настоящего спора, поскольку наличие данных обстоятельств влечет иные правовые последствия и предусматривает защиту нарушенных прав иным способом, нежели избранный истцом в настоящем деле.

Стороной истца были представлены документы и свидетельские показания, на которые представители истца указывали как на доказательства, подтверждающие их доводы о нарушении прав жителей дома и собственников помещений. Однако, суд не усматривает, что письменные документы содержат сведения о ненадлежащем использовании помещений ответчика и неблагоприятных последствиях именно в связи с заключенными договорами найма и аренды.

Свидетельские показания лиц, выступивших на стороне истца, содержат лишь субъективную негативную оценку отдельных фактов, имевших место с участием лиц, пользующихся помещениями ответчика, а также самого собственника Орловой Е.А. и ее уполномоченных представителей, которое в целом воспринимается свидетелями, как недобросовестное. Оценочные суждения, даваемые свидетелями, не позволяют суду сделать вывод о доказанности обстоятельств, обосновывающих вышеизложенные исковые требования.

Вывод представителей истца о том, что лица, использующие помещения ответчика, нарушают покой и общественный порядок, причиняют вред общему имуществу дома, создают существенное увеличение нагрузки на общедомовое имущество и потребляемые ресурсы, суд находит голословным, основанным на субъективном мнении представителей истца, так как данное обобщение сделано с учетом отдельных негативных проявлений, что суд считает неуместным, при наличии в доме других жильцов, а также собственников, в том числе, использующих как общее имущество дома и поставляемые ресурсы, так и принадлежащие им помещения, в том числе, и в коммерческих целях.

При сдаче помещений внаем не должны нарушаться права и законные интересы соседей, в частности, в коммунальных квартирах должны соблюдаться нормативы количества проживающих, на которое рассчитаны жилые помещения, с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию общего имущества, не допускаться нарушения общественного порядка. В случае таких нарушений другие проживающие вправе требовать выселения лиц, которым жилое помещение передано в пользование собственником. При этом, суд считает, что ТСЖ не является лицом, уполномоченным обращаться с соответствующими требованиями в суд.

Факты бесхозяйственного пользования общим имуществом, как коммунальных квартир, так и всего дома в целом, нанимателями и арендаторами, состоящими в договорных отношениях с ответчиком, о которых заявлено истцом, не подтверждены соответствующими доказательствами.

Доказательств, безусловно и объективно свидетельствующих об использовании помещений ответчика для временного проживания большого количества лиц, их ненадлежащем, противоправном поведении, создании неблагоприятных условий для жизни соседей по дому, ущемлении их прав и законных интересов, истцом не представлено.

Суду не приведено обстоятельств и не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о постоянном негативном воздействии на общие интересы, в защиту которых выступает истец, обращаясь с настоящим иском.

Обстоятельств, влекущих обязанность ответчика на получение согласия общего собрания по использованию принадлежащего ей недвижимого имущества в предпринимательских целях, истцом не приведено. Оснований для отнесения данных правоотношений к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определенной ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, не усматривается.

При таком положении, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме, как не основанные на законе и фактических обстоятельствах.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ТСЖ «Крылова, 1» в удовлетворении иска к Орловой Е.А. о запрете использования жилых и нежилых помещений в предпринимательских целях, взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.

Судья –