Решение по делу № 2-884/2018 от 17.04.2018

Дело № июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд <адрес>

в составе судьи Хандриковой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца АО «Племенной завод «Первомайский» ФИО6., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Племенной завод «Первомайский» к ФИО1 о признании отсутствующим права общей долевой собственности,

установил:

акционерное общество «Племенной завод «Первомайский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права общей долевой собственности, в котором просит:

- признать отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № ответчика ФИО1 на 3,42 га с оценкой 136,68 баллогектаров (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26329415 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, ЗАО ПХ «Первомайское», на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Записи о наличии права общей долевой собственности ответчиков на то же имущество нарушает право истца как собственника земельного участка.

В обоснование доводов о праве собственности на спорный земельный участок истец ссылается на то, что АО «Племенной завод «Первомайский» создано путем реорганизации совхоза «Первомайский» в целях осуществления земельной реформы, проводимой в рамках общего разгосударствления и приватизации предприятий. Законом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе» отменена монополия государства на землю. Реорганизация колхозов и совхозов согласно письму Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ могла осуществляться тремя основными путями: раздел хозяйства на крестьянские хозяйства и малые предприятия с последующим их добровольным объединением в ассоциацию и или кооперативы; реорганизация хозяйства или его части в акционерное общество открытого или закрытого типа; реорганизация хозяйства или его части в производственный кооператив (коллективное предприятие). ПостановлениемПравительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N708"О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", пунктом 9 которого предусмотрено, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности. В соответствии с указанным Положением члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями. При этом владелецземельнойдоли мог распорядиться этойземельнойдолей только тремя способами, а именно: получитьземлюв натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Таким образом, пай граждан, которые остались в хозяйстве (создаваемом обществе/кооперативе), был зачтен в качестве их взноса в общество и с момента государственной регистрации такого общества имущество и земля стали собственностью созданного общества. Иных способов распоряжения паями, в том числе земельными, законодательство не предусматривало.

Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собранием уполномоченных трудового коллектива ГПЗ «Первомайский» принято решение о выборе коллективно-долевой собственности на землю. Протоколом № собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации совхоза «Первомайский» в АОЗТ «Первомайское». Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Первомайское» зарегистрировано в качестве юридического лица. Учредительным договором и уставом подтверждается внесение земельных долей (паев) в качестве взноса в уставной капитал созданного юридического лица. Данный факт также подтверждается списком учредителей. Таким образом, бывшие члены трудового коллектива совхоза, которые не вышли из него в процессе реорганизации с целью организовать крестьянское хозяйство, внесли земельные доли (паи) в качество взноса в общество и не могут далее распоряжаться ими, в том числе выделять на данные доли земельные участки.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12264394 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 89-245 т.1):

- ФИО2:

- на 3,42 га с оценкой 136,68 баллогектаров (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4 в выписке из ЕГРН том 1 л.д.100), на основании договора дарения от 11.10.2004г. (л.д. 21 т.2). Дарителем являлась ФИО3, которой было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17 т.2);

Из устава акционерного общества «Племенной завод «Первомайский», сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, следует, что АО «Племенной завод «Первомайский» является правопреемником имущественных прав и обязанностей АОЗТ «Первомайское», созданного путем реорганизации совхоза «Первомайский».

Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО4", Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

Согласно указанному Положению реорганизацию колхозов, совхозов и приватизацию земли, государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляют внутрихозяйственные комиссии, создаваемые в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 (п.4). В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли (п.8). Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме (п.9).

В соответствии с пунктом 16 данного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно только тремя способами, а именно:

- получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п.10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Таким образом, действующее на тот момент законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из вышеуказанных способов. Иных способов распоряжения паями, в том числе земельными, законодательство не предусматривало.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собранием уполномоченных трудового коллектива совхоза «Первомайский» принята коллективно-долевая форма собственности на землю, утвержден список лиц, получающих земельные паи. Земельные паи предоставлялись бесплатно на уровне среднерайонной нормы, независимо от стажа работы в совхозе (л.д.21-24 т.1).

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собранием уполномоченных трудового коллектива совхоза «Первомайский» принято решение о реорганизации совхоза «Первомайский» в акционерное общество закрытого типа «Первомайское» (л.д. 25-26 т.1).

<адрес> Комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Решение комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31 т.1).

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ учредительным собранием по организации акционерного общества закрытого типа утверждены учредительные документы и избраны органы управления создаваемого АОЗТ (л.д. 16-20 т.1).

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Первомайское», учредителем которого является трудовой коллектив совхоза «Первомайский», зарегистрировано в качестве юридического лица, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия №. Также определено, что АОЗТ «Первомайское» является правопреемником по обязательствам совхоза «Первомайский» (л.д. 14 т.1).

Пунктами 3, 4 Учредительного договора о создании акционерного общества закрытого типа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имущество АОЗТ «Первомайское» образуется, в том числе, из долевых взносов его участников-акционеров в форме земельного и имущественных паев. В 10-дневный срок после регистрации общества в полном размере передаются акционерами земельные и имущественные паи (л.д. 60-62 т.1).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 и 3.4 Устава АОЗТ «Первомайское», утвержденного учредительным собранием от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, и зарегистрированного Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Устав), членами акционерного общества закрытого типа (акционерами) являются владельцы земельного и имущественных паев бывшего совхоза «Первомайский», подавшие заявления о согласии участвовать в акционерном обществе. Член акционерного общества закрытого типа обязан полностью внести земельный и имущественный пай в акционерное общество, полученные ими при реорганизации совхоза. Акционер вправе беспрепятственного выхода из АО с земельным и имущественным паями только для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства до начала весенних полевых работ, либо по окончании уборки урожая.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Первомайское» предоставлено в коллективно-долевую собственность бесплатно на паи для сельскохозяйственного использования 3038 га земель (л.д. 27 т.1).

На основании указанного постановления АОЗТ «Первомайское» выдано свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 3038 га (л.д. 29 т.1).

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, членам АОЗТ «Первомайское» выданы свидетельства на право общей долевой собственности на землю (л.д. 28 т.1).

Вышеуказанными документами подтверждается факт внесения бывшими работниками совхоза "Первомайский" при его реорганизации, земельных долей в качестве взноса в уставный капитал АОЗТ «Первомайское», в связи с чем, они не подлежали последующему выделению и не могли быть предметом каких-либо сделок по их отчуждению (возмездных и безвозмездных), объектами наследственных прав.

В соответствии со ст. 14 Закона ФИО4 "О собственности в ФИО4" имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с положениями ст. 8 Постановления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 601 "Об утверждении положения об акционерных обществах", действующего на момент акционирования совхоза "Первомайский", вклады акционеров в уставный капитал вновь создаваемого акционерного общества становились собственностью общества. Акционер был не вправе требовать от общества возврата внесенного вклада.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Поскольку земельный участок площадью 3038 га переданный АОЗТ "Первомайское" на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива совхоза "Первомайский" утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в 1993 году в уставный капитал АОЗТ «Первомайский» и став его акционерами.

Само Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставный фонд АОЗТ "Первомайское" и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом – производство, хранение, переработка и реализация высококачественной сельскохозяйственной продукции на основе рационального использования закрепленной земли и других ресурсов общества.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Принимая во внимание, что земельные доли при реорганизации совхоза «Первомайский» в АОЗТ «Первомайское» были внесены в уставной капитал общества, и, соответственно, принадлежали на праве собственности этому обществу, граждане, получившие свидетельства о праве собственности на землю на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не имели права распоряжаться земельными долями, следовательно, совершенные сделки являются ничтожными, и недействительны независимо от признания их таковыми судом.

Согласно п.п.1, 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения были закреплены в ст.6 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, АО «Племенной завод «Первомайский» принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о праве собственности на землю. Указанное право признается наряду с записями в ЕГРН.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владельца.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку исковые требования АО "Племенной завод "Первомайский", являющегося правопреемником совхоза «Первомайский», направлены на защиту прав собственника на ранее предоставленный земельный участок, избранный истцом способ защиты нарушенного права в силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ является допустимым.

На требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, каковым в данном деле является ЗАО "Племенной завод "Первомайский", исковая давность не распространяется (ст. 208, 304 Гражданского кодекса РФ).

Земельный участок из владения истца не выбывал, используется в соответствии с целевым назначением для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, заявленных к ответчику ФИО1, поскольку записи в ЕГРН о наличии у указанного ответчика права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, нарушает права истца как собственника земельного участка, суд признает зарегистрированные права указанного ответчика на спорный объект недвижимого имущества отсутствующим. Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРН записей о наличии у данных ответчиков права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 26329415 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>»:

- ░░░2 ░░ 3,42 ░░ ░ ░░░░░░░ 136,68 ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░);

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 26329415 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░»:

- ░░░2 ░░ 3,42 ░░ ░ ░░░░░░░ 136,68 ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░.░░.░░░░);

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░